«Роль риэлтора в процессе организации девелоперского проекта, его сотрудничество с застройщиком на разных стадиях возведения проекта: от создания концепции. - презентация

1 «Роль риэлтора в процессе организации девелоперского проекта, его сотрудничество с застройщиком на разных стадиях возведения проекта: от создания концепции до его реализации». Докладчик: Клименко Сергей, компания «Траектория»

2 Структура управляющего подразделения риэлторской компании Юридический отдел Финансовый отдел Отдел продаж Инженерно- строительный отдел Руководитель проекта

3 Общая схема прохождения проекта Получение исходных документов Анализ рынка недвижимости Разработка/аудит концепции проекта Инвестиционный анализ. Разработка бизнес-плана Архитектурно- планировочное решение Утверждение Тендер на Ген- проектировщика Утверждение Заказчиком Руководство проектированием Разрешительная документация 4 этап Тендер на Ген- подрядчика Утверждение Заказчиком Координация работ Надзор за строительством 5 этап Организация офиса продаж Проведение рекламной кампании Выстраивание схем кредитования Продажа объектов 6 этап Выбор управляющей компании Создание собственной УК Управление готовым объектом или - совместная работа УК и Застройщика - работа Подразделения компании «Траектория» (УК) - действие Застройщика Юридический анализ проекта Поиск инвестора Разработка схемы финансирования Определение политики финансирования Подготовка инвест. меморандума Ведение переговоров с банками Заключение кредитных и прочих договоров Проведение презентаций

4 Жилой комплекс «Квартал-Авиа», г. Вишневое 2 очереди Общая площадь комплекса кв.м. Площадь участка 1,3352 га

5 Основные характеристики комплекса Показатели До внесения корректировок После внесения корректировок Прирост Общая площадь жилых помещений кв.м кв.м.+11,3% Общее количество квартир: Кол-во 1-комн.квартир Кол-во 2-комн.квартир Кол-во 3-комн.квартир Кол-во 4-комн.квартир Кол-во 5-комн.квартир ,4% 312% 48% -95,7% -100%

6 Схема получения кредита от государственного ипотечного учреждения ГИУ Первичный кредитор (Банк) Компания- Застройщик 11% годовых 14,5% годовых

7 Благодарю за внимание!