1 Требования к Отчету об оценке, принимаемого Банком в залог при кредитовании физических и юридических лиц Отдел по работе с залогами Щеглов Евгений Вячеславович. - презентация

1 1 Требования к Отчету об оценке, принимаемого Банком в залог при кредитовании физических и юридических лиц Отдел по работе с залогами Щеглов Евгений Вячеславович 04 октября 2011

2 2 Требования предъявляемые к отчетам об оценке предмета залога Физические лицаЮридические лица Обоснованную математическими расчетами рыночную стоимость объекта оценки Обоснованную математическими расчетами ликвидационную стоимость объекта оценки Четкое описание объекта оценки: Характеристика объекта оценки. Описание здания. Год постройки. Назначение объекта. Фактическое использование. Балансовая стоимость. Возможные ограничения в использовании (памятник архитектуры и т.п.). Описание помещений. Количество объектов-аналогов при проведении оценки должно не менее 4-х. Обоснованную математическими расчетами рыночную стоимость объекта оценки Обоснованную математическими расчетами ликвидационную стоимость объекта оценки Четкое описание объекта оценки: Характеристика объекта оценки. Описание здания. Год постройки. Назначение объекта. Фактическое использование. Балансовая стоимость. Возможные ограничения в использовании (памятник архитектуры и т.п.). Описание помещений. Количество объектов-аналогов при проведении оценки должно не менее 4-х. Недвижимость

3 3 Требования предъявляемые к отчетам об оценке предмета залога Сумма модулей корректировок по каждому из объектов – аналогов не должна превышать 30% от цены предложения (без учета корректировки на торг). Соотношение разницы между max и min значением скорректированной цены 1 кв.м. (сотки, га и пр.) к max значению скорректированной цены 1 кв.м. (сотки, га и пр.) объектов аналогов не должно быть равным или превышать 20% (без учета корректировки на торг); Расхождение между ценой предложения каждого объекта - аналога и окончательной рыночной стоимостью оцениваемого объекта должно быть менее 20%. Физические лица Юридические лица Недвижимость

4 4 Требования предъявляемые к отчетам об оценке предмета залога Оборудование: 1.Четкая идентификация объекта оценки, с указанием марки, страны и фирмы производителя, года выпуска, заводского номера. В том случае если оценивается технологическая линия – комплектация линии. 2.Описание продукции и операций, выполняемых оборудованием. 3.Основные технические характеристики оцениваемого оборудования – производительность, мощность, и т.п. 4.Степень использования оборудования на производстве (установлено, на консервации, на складе, если установлено – степень загрузки). 5.Габариты, масса оборудования. 6.Описание технического состояния оборудования, сведения о проведенных ремонтах. 7.Сведения о правах пользования помещением, в котором находится оборудование - аренда, права собственности. 8.Адрес местонахождения оборудования. 9.Полное наименование юридического лица – собственника оборудования. 10.Сведения об обременении оборудования правами третьих лиц. 11. Первоначальная и остаточная стоимости оборудования согласно данным бух. учета. Юридические лица Необходимо указывать рыночную стоимость в «обмене».

5 5 Общие требования Точная идентификация источников информации по выбору аналогов (ссылки на контактные лица и телефоны фирм, номер и дата периодического издания, адреса в интернет, ссылки на прайс-листы и т.п.). В приложение к отчету в обязательном порядке прикладываются копии источников информации с выделением объявлений (страницы печатных изданий, скриншоты интернет-страниц, выкопировки из прайс-листов, рекламные проспекты и т.п.).

6 6 Общие требования При оценке недвижимости в итоговом заключении должна быть выделена стоимость земельного участка. Если помещение, встроенное в жилом доме и нет выдела земельного участка, то стоимость прав на земельный участок не выделять из общей стоимости. В итоговом заключении должен быть указан НДС (учитывается или нет).

7 7 Общие требования Указываются все промежуточные расчеты, на основании которых определялась стоимость. Все данные, используемые в отчетах, должны быть подтверждены и обоснованы. Цветные фотоматериалы (внешний и внутренний виды объекта оценки). Отчет должен быть выполнен так, чтобы работник банка мог самостоятельно повторить всю цепочку суждений и расчетов, произведенных в отчете.

8 8 Итог Отчет об оценки подписывает оценщик прошедший тестирование