Исследование рынка недвижимости А.И.Зыкова, Сертифицированный аналитик рынка недвижимости. - презентация

1 Исследование рынка недвижимости А.И.Зыкова, Сертифицированный аналитик рынка недвижимости

2 Структура экспертно-аналитического исследования 1. Подготовка форм анкет по направлениям: Квартиры в многоквартирных домах; ИЖС, дачи; Торгово-офисная недвижимость; Производственно-складская недвижимость. 2. Обучение экспертов (разработка инструкций к анкетам) 3. Заполнение анкет экспертами рынка недвижимости 4. Обработка полученной информации и расчёт показателей 5. Проверка экспертной группой результатов исследования (проверка на рыночность результатов) 6. Все работы по исследованию ведутся на основе методологии, согласованной НП РГР, НП РГУД, ООО РОО.

3 Применение результатов исследования Прозрачность рынка для профессионалов; Принятие управленческих решений; Использования при подготовке инвестиционных проектов; Использование оценщиками; Создание калькулятора стоимости (в т.ч. для публичного пользования в сети интернет); И т.д.

4 Структура анкет исследования 1. Экономические характеристики объекта 2. Параметрические характеристики объекта 3. Индивидуальные особенности объекта

5 Качественные показатели исследования Состав экспертов: Аналитики Риэлторы Брокеры коммерческой недвижимости Оценщики Управляющие объектами недвижимости Средний стаж работы интервьюируемых на рынке недвижимости - 8 лет

6 Корректировка на уторговывание Наименование объекта Среднее значение, % Диапазон значений, % Наименование объекта Среднее значение, % Диапазон значений, % 1-комн.квартиры Коттедж комн.квартиры Торговые помещения комн.квартиры Офисные помещения более 3-комн.квартиры Земля ВРИ 5,7, квартиры "элита" Производство, склады Земля ИЖС Земля ВРИ 9,11, Частный дом

7 Период экспозиции Наименование объекта Среднее значение, мес. Диапазон значений, мес. Наименование объекта Среднее значение, мес. Диапазон значений, мес. 1-комн.квартиры21 - 6Коттедж комн.квартиры31 - 6Торговые помещения комн.квартиры41 - 6Офисные помещения более 3-комн.квартиры Земля ВРИ 5,7, квартиры "элита" Производство, склады Земля ИЖС Земля ВРИ 9,11, Частный дом

8 Ожидаемый рост цен Наименование объекта Среднее значение, % Диапазон значений, % Наименование объекта Среднее значение, % Диапазон значений, % квартиры Офисные помещения4(-5) - 10 Земля ИЖС Земля ВРИ 5,7,17-2(-10) - 5 Частный дом51 - 7Производство, склады Коттедж Земля ВРИ 9,11, Торговые помещения

9 Материал стен объектов Наименование объекта Кирпичные, % Панельные, % Блочные, % Монолитные, % Рубленные/ брусовые, % Каркасно- засыпные, % Квартиры ИЖС Производство, склады Торговля, офисы

10 Вид отделкиЖилая недвижимостьТоргово-офисная недвижимость Производственно- складская недвижимость Среднее, руб. Диапазон, руб. Среднее, руб. Диапазон, руб. Среднее, руб. Диапазон, руб. без отделки Удовл. (эконом) Хорошая (стандарт) Дизайн (улучшенная) – Люкс – Влияние вида отделки на стоимость

11 ПараметрЗначение, % Различие в стоимости угловой и неугловой квартиры1 Различие квартир с совмещенным с/у по отношению к раздельному4 Различие в стоимости квартиры на среднем и первом этаже4 Различие в стоимости квартиры на верхнем и первом этаже1 Увеличение стоимости квартиры в случае замены системы коммуникаций: электроводка1,5 водопровод2 канализация2 Влияние на стоимость квартиры при наличии организованной парковки2 Влияние на стоимость квартиры наличия огороженного и охраняемого двора2,5 Надбавка к стоимости квартиры при проведении капитального ремонта дома8 Влияние на стоимость квартиры площади кухни до 7 кв.м0 от 7 до 11 кв.м3 более 11 кв.м5 ПараметрЗначение, % Различие в стоимости угловой и неугловой квартиры Различие стоимости квартир с совмещенным с/у по отношению к раздельному-4 Различие в стоимости квартиры на среднем и первом этаже4 Различие в стоимости квартиры на верхнем и первом этаже1 Увеличение стоимости квартиры в случае замены системы коммуникаций: электропроводка1,5 водопровод2 канализация2 Влияние на стоимость квартиры при наличии организованной парковки2 Влияние на стоимость квартиры наличия огороженного и охраняемого двора2,5 Надбавка к стоимости квартиры при проведении капитального ремонта дома8 Влияние на стоимость квартиры площади кухни до 7 кв.м0 от 7 до 11 кв.м3 более 11 кв.м5 Индивидуальные характеристики квартир

12 Разлиичие в стоимости объектов разной этажности (по сравнению с 1-этажными объектами) 2-этажный дом2 3-этажный дом2 более 3 этажей5 Инженерные коммуникации электроснабжение3 холодное водоснабжение5 канализация4 отопление5 газоснабжение5 ГВС4 слаботочное обеспечение2 Влияние элементов охраны огороженная территория4 наличие сторожа7 наличие вооруженной охраны12 наличие видеонаблюдения12 Влияние на стоимость площади земельного участкачастные домакоттеджи до 6 соток соток соток соток соток910 свыше 50 соток1516 ПараметрЗначение, % Различие в стоимости земельных участков ВРИ 2 и ВРИ 425 Различие в стоимости дачных участков на землях с/х и землях н/п-30 Различие в стоимости земельных участков на новообразованных улицах и внутри имеющейся застройки-14 Различие в стоимости объектов разной этажности (по сравнению с 1-этажными объектами) 2-этажный дом-2 3-этажный дом-2 более 3 этажей-5 Инженерные коммуникации электроснабжение3 холодное водоснабжение5 канализация4 отопление5 газоснабжение5 ГВС4 слаботочное обеспечение2 Влияние элементов охраны огороженная территория4 наличие сторожа7 наличие вооруженной охраны12 наличие видеонаблюдения12 Влияние на стоимость площади земельного участкачастные домакоттеджи до 6 соток соток соток соток соток910 свыше 50 соток1516 Индивидуальные характеристики объектов ИЖС

13 ПараметрЗначение, % Величина годовой прибыли при инвестициях в строительство многоквартирных жилых домов17 Величина годовой прибыли при инвестициях в строительство офисных зданий15 Величина годовой прибыли при инвестициях в строительство зданий торгового назначения15 Валовый рентный мультипликатор для торговых объектов8 Валовый рентный мультипликатор для офисных объектов8 Процент недозагрузки торговых помещений7 Процент недозагрузки офисных помещений14 Транспортная доступность неудовлетворительная0 удовлетворительная7 хорошая17 Обеспеченность парковочными местамиОфисныеТорговые недостаточная-9 удовлетворительная00 хорошая10 отличное13 Наличие инженерных коммуникаций Водоснабжение54 ГВС32 Центр.отопление1719 Газоснабжение34 Канализация52 Вентиляция32 Тел/интернет24 Пожарная сигнализация33 Охранная сигнализация22 ПараметрСреднее значение, % Величина годовой прибыли при инвестициях в строительство многоквартирных жилых домов17 Величина годовой прибыли при инвестициях в строительство офисных зданий15 Величина годовой прибыли при инвестициях в строительство зданий торгового назначения15 Валовый рентный мультипликатор для торговых объектов8 Валовый рентный мультипликатор для офисных объектов8 Процент недозагрузки торговых помещений7 Процент недозагрузки офисных помещений14 Транспортная доступность неудовлетворительная0 удовлетворительная7 хорошая17 Обеспеченность парковочными местамиОфисныеТорговые Недостаточная-9 Удовлетворительная00 Хорошая10 отличное13 Наличие инженерных коммуникаций Водоснабжение54 ГВС32 Центральное отопление1719 Газоснабжение34 Канализация52 Вентиляция32 Телефон/интернет24 Пожарная сигнализация33 Охранная сигнализация22 Индивидуальные характеристики объектов торгово-офисной недвижимости

14 ПараметрСреднее значение, % Величина годовой прибыли при инвестициях в строительство производственных объектов 13 Величина годовой прибыли при инвестициях в строительство складских объектов11 Различие в стоимости застроенных и незастроенных участков7,5 Эффективная плотность застройки0,56 Корректировка на транспортную доступность Ж/д подъездные пути отсутствуют0 Ж/д подъездные пути проходят в 1 км от объекта6 Ж/д подъездные пути проходят в непосредственной близости от объекта20 Неудовлетворительная транспортная доступность (автомагистраль далее 1 км)0 Удовлетворительная транспортная доступность (автомагистраль ближе 1 км)8 Хорошая транспортная доступность (объект на магистрали, в непосредственной близости) 16 Наличие инженерных коммуникаций Производственн о-складские здания Земельные участки ВРИ 9,11,12 Водоснабжение49 Электроснабжение1517 ГВС27 Центральное отопление1610 Газоснабжение68 Канализация48 Вентиляция31 Телефон, интернет00 Пожарная сигнализация10 Охранная сигнализация10 Индивидуальные характеристики объектов производственно-складской недвижимости

15 Теперь анкеты исследования доступны в электронном виде по адресу:

16 Данные об эксперте

17 5 направлений анкет

18 Наличие подсказок по данным исследования прошлого периода

19 Отправка анкеты и переход к заполнению следующей

20 Преимущества новой формы анкетирования Возможность вести анкетирование в разных регионах; Отсеивание экспертов по качеству; Возможность оперативно принимать предложения по группировке/перегруппировке анкет, формулировкам вопросов и т.д.; Отображение результатов предыдущего периода анкетирования; Исследование ведется в постоянном режиме в течении всего календарного года; Результаты анкетирования ежеквартально отправляются участникам исследования в виде аналитического отчета;