27 февраля 2013 г. Итоги выполнения работ по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства Всероссийский форум «Земля. Недвижимость» - презентация

1 27 февраля 2013 г. Итоги выполнения работ по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства Всероссийский форум «Земля. Недвижимость» Начальник отдела организации оценки Центр оценки и землеустройства по Уральскому и Приволжскому федеральным округам филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Скрябин Илья Андреевич

2 Государственные контракты ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по организации и проведению массовой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) Государственный контракт от г. 155Д по теме: «Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков)» Государственный контракт от г. 37Д/2012 по теме: «Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков)» Государственный контракт от г. 27-О/12 на оказание услуг по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости г. Москвы Государственный контракт от г. 162Д по теме: «Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости» 2

3 Количество объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в разрезе Федеральных округов Российской Федерации Кол-во объектов недвижимости, учтенных в ГКН, подлежащих государственной кадастровой оценке : (95 %) Кол-во объектов недвижимости, учтенных в ГКН, не подлежащих государственной кадастровой оценке : (5%) 3

4 Структура объектов недвижимости жилого и нежилого фонда в разрезе Федеральных округов Российской Федерации 4

5 Структура объектов оценки в разрезе видов объектов недвижимости 5

6 Группировка объектов недвижимости Объекты оценки Здания, помещения 13. Сооружения 1. Объекты многоквартирной жилой застройки 2. Объекты индивидуальной жилой застройки 3. Объекты, предназначенные для хранения транспорта 4. Объекты садового, огородного, дачного строительства 5. Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения 6. Объекты, предназначенные для временного проживания 7. Объекты офисно-делового назначения 8. Объекты санаторно-курортного назначения 9. Объекты производственного назначения 10. Объекты социальной инфраструктуры 11. Объекты портов, вокзалов, станций 12. Объекты иного назначения Объекты незавершенного строительства Объекты, содержащиеся в перечне, в соответствии с п. 16 ФСО 4, разбиваются на группы объектов оценки на основании анализа информации о рынке объектов оценки, обоснования модели оценки кадастровой стоимости, состава ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки для каждого исследуемого вида объектов оценки. 6

7 Сбор информации о ценообразующих факторах и создание цифровых тематических карт* Слой границ населенного пункта, слой кадастровых кварталов и слой улиц в составе населенного пункта Централизованное водоснабжение (площадные объекты) Пензенская область, г.Каменка Численность населения: чел. Семантическая информация Графическая информация Городские населенные пункты Общее количество городских населенных пунктов Среднее количество ценообразующих факторов В том числе среднее количество графических ценообразующих факторов Сельские населенные пункты Общее количество сельских населенных пунктов Среднее количество ценообразующих факторов *Информация о ценообразующих факторах и цифровые тематические карты, сформированы в рамках работ по Государственному контракту от г. 162Д по теме: «Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости», на территории всех субъектов Российской Федерации

8 Сбор рыночной информации Сбор рыночной информации осуществлялся в разрезе основных характеристик, необходимых для массовой оценки объектов недвижимости. При сборе рыночной информации обеспечивалась географическая репрезентативность (покрытие собранной исходной рыночной информации всей территории) для каждой группы. Сведения о сделках с объектами недвижимости, предоставленными Управлениями Росреестра по субъектам РФ Дополнительно использовалась информация АИС Мониторинг рынка недвижимости* (портал государственных услуг Росреестра) Сведения о сделках с объектами недвижимости, предоставленными Управлениями Росреестра по субъектам РФ Дополнительно использовалась информация АИС Мониторинг рынка недвижимости* (портал государственных услуг Росреестра) Цены предложений, опубликованные в СМИ, сети internet и прочих открытых источниках, а также содержащиеся в базах данных мультилистинговых риэлторских компаний Информация о сделках и ценах предложений по объектам недвижимости, определенных в ходе проведения администрациями МО аукционов и торгов Всего собрано и обработано более объектов-аналогов, из них порядка участвовало в расчете кадастровой стоимости * Система предназначена для автоматизации деятельности Росреестра, обеспечивающей информационную поддержку решаемых Росреестром государственных задач и предоставляемых Росреестром государственных услуг по исполнению государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки», в том числе для обеспечения участников рынка недвижимости, органов государственной власти и местного самоуправления, граждан и юридических лиц сведениями о зарегистрированных ценах сделок. Система предоставляет следующие возможности: - просмотр объектов в табличном виде: колонки – показатели, строки – объекты и сделки; - возможность сортировки и фильтрации объектов по показателям; - выгрузка данных по объектам; - возможность отбора данных по интересующему критерию; -возможность просмотра сведений на Публичной кадастровой карте. Система разработана ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (ФГУП «ФКЦ «Земля») по заказу Росреестра. 8

9 Сравнительный анализ результатов определения кадастровой стоимости на территории Федеральных округов Российской Федерации* Объекты многоквартирной жилой застройки *Сравнение кадастровой стоимости с рыночными ценами, использованными в ходе проведения оценки 9

10 Сравнительный анализ результатов определения кадастровой стоимости на территории Федеральных округов Российской Федерации* Объекты индивидуальной жилой застройки *Сравнение кадастровой стоимости с рыночными ценами, использованными в ходе проведения оценки 10

11 Сравнительный анализ результатов определения кадастровой стоимости на территории Федеральных округов Российской Федерации Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения и объекты офисно-делового назначения *Сравнение кадастровой стоимости с рыночными ценами, использованными в ходе проведения оценки 11

12 Сравнительный анализ результатов определения кадастровой стоимости на территории Федеральных округов Российской Федерации Объекты производственного назначения *Сравнение кадастровой стоимости с рыночными ценами, использованными в ходе проведения оценки 12

13 Средняя цена на рынке жилья получена с сайта Росстата для типовых квартир Сравнительный анализ отношения средних удельных показателей кадастровой и рыночной стоимостей (квартиры) на территории Федеральных округов Российской Федерации 13

14 Сравнительный анализ отношения средних удельных показателей кадастровой и инвентаризационной стоимостей В рамках работ по Государственному контракту от г. 162Д по теме: «Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости» выполнен анализ экономических последствий введения налога на недвижимость на территории 12 субъектов РФ. Целью проведения анализа являлось: 1. Сравнение уровня рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости; 2. Выработка предложений по сбалансированному переходу к налогу на недвижимость на основе результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. По результатам анализа экономических последствий введения налога на недвижимость кадастровая стоимость объектов недвижимости в среднем превышает инвентаризационную стоимость в 6-8 раз (для отдельных объектов недвижимости превышение достигает 30 раз). 14