Высокая доходность Таманского тренда Строительство моста через Керченский пролив и расширение Порта «Тамань» дает старт росту цен на недвижимость на Таманском. - презентация

1 Высокая доходность Таманского тренда Строительство моста через Керченский пролив и расширение Порта «Тамань» дает старт росту цен на недвижимость на Таманском полуострове. Приглашаем квалифицированных инвесторов к участию в проекте.

2 Основные факторы, лежащие в фундаменте позитивного тренда 05 сентября 2014 года начато строительство моста через Керченский пролив. Протяжённость нового перехода через акваторию Керченского пролива составит около 19 км, включая два мостовых сегмента – 6,1 и 1,4 км. На текущем этапе стоимость проекта Керченского моста определяется в сумме 228,3 млрд руб. Но первоначально оценивали стоимость проекта в рамках от 283 до 349 млрд. руб. 2

3 Развитие порта «Тамань» В порту «Тамань» к 2025 году планируется увеличить объём грузооборота до 94 миллионов тонн в год. Это станет возможным благодаря инвестициям в модернизацию порта в объёме, превышающем 200 млрд. рублей из которых более трети – финансирование из федерального бюджета. Порт «Тамань» будет входить в одну транспортно-инфраструктурную систему вместе с мостом через Керченский пролив. 3

4 Масштабы развития порта «Тамань» Строительство большого глубоководного порта (с глубинами до 20 метров) позволит принимать крупнотоннажные, в том числе и сухогрузные, суда (классов «панамакс» и «кецпсайз») чего не может порт Новороссийска. Через порт пойдут не только отечественные товаропотоки, но и казахстанские грузы (нефть и нефтеналивные грузы, руда, сера, уголь). Через порт будут идти экспортные (заключены договоры с Global ports, UCL, «Металлоинвест», «Кузбассразрезуголь», СУЭК и др.) и импортные операции, что приведёт к увеличению рабочих мест в государственных структурах (Пограничные войска, таможенные службы, МВД и т.д.) и коммерческих компаниях. 4

5 Инфраструктурные и социальные изменения в Темрюкском районе как следствие строительства Керченского моста и развития порта «Тамань» Создание современного порта и Керченского моста превратят Таманский полуостров в индустриально-транспортный узел; Район из разряда спокойно-депрессивным превратится в бурно развивающийся; На временное или постоянное место жительства приедут десятки тысяч рабочих, чиновников и членов их семей. 5

6 Что повлекут за собой инфраструктурные и социальные перемены? Развитие транспортной, включая портовую, инфраструктуры повлечет расширение и модернизацию сети гостиниц (в том числе и придорожных), кафе и ресторанов; Интенсивный рост многоэтажного жилищного строительства для расселения переселяющихся рабочих, служащих, военнослужащих и их семей; Господа из состоятельной прослойки участников проекта Керченского моста и порта «Тамань» потребуют себе индивидуальные коттеджи европейского класса на побережье Азовского или Черного морей. 6

7 Предполагаемая длительность тренда роста цен на недвижимость Прогнозируемый срок окончания строительства моста через Керченский пролив два - три года; Прогноз начала работы глубоководного сухогрузного порта «Тамань» - два года; После получения г. Сочи прав на проведение Олимпийских игр рост цен на землю шел около двух лет; Осмелимся предположить, что время жизни тренда роста цен на недвижимость на Таманском полуострове не более двух лет. 7

8 Наши «КОЗЫРИ»! Риэлторская компания, входящая в Холдинг «МИЭЛЬ» с сильной юридической службой и давними традициями готова проводить операции с недвижимостью в интересах своих клиентов. Офис в Краснодаре имеет уникальную особенность – его руководители есть и в Москве, и в Краснодаре. Давний опыт по проектированию и строительству комфортабельных коттеджей и резиденций. Компания, сотрудники которой готовы в интересах своего клиента вложить его денежные средства в актив с перспективой к росту не менее, чем в ДВА раза! 8

9 Технология сотрудничества – «оседлаем» Тренд! Для выигрыша клиента на Тренде роста цен недвижимости на Таманском полуострове используются следующие схемы сотрудничества: 1. Клиент предоставляет Компании деньги для инвестиций в недвижимость на Таманском полуострове; 2. Инвестиции осуществляются преимущественно в земельные участки. Зданий и сооружений представляющих интерес для инвестиций в районе практически нет; 3. Реализация земельных участков производится несколькими путями: Простая продажа земельного участка по достижению необходимой доходности на росте цен; Строительство конкретному заказчику современного индивидуального коттеджа на участке с последующей продажей; Возможны и другие варианты реализации. 9

10 Базовые ориентиры Тренда роста стоимости недвижимости на Таманском полуострове в ближайшие ТРИ года В результате строительства моста через Керченский пролив и расширения порта «Тамань» территория Таманского полуострова перестанет быть малобюджетной санаторно- курортной зоной. Огромное государственное и частное финансирование в Керченский мост, порт «Тамань» и инфраструктуру Таманского полуострова позволит совмещать достоинства южно- курортной природы с деловой активностью. Как, например, в Тупасинском районе и городском округе Геленджик. НО! Подъём деловой активности и рост цен на землю и недвижимость в Таманском регионе по сравнению с другими районами будет более сильным и более резким. То есть высокодоходный! При этом инструмент инвестиций ещё и высоконадёжный. 10

11 Рыночная стоимость земли на Таманском полуострове Населённый пункт Таманского полуострова Минимальная цена за 1 сотку, руб. Максимальная цена за 1 сотку, руб. Среднее расстояние до моря (Чёрного или Азовского), залива, пролива или лимана, м Доп. информация Тамань , ,00400 – 2000 (Таманский залив)Темрюкский р-н Сенной , ,00150 – 800 (Таманский залив)Темрюкский р-н Старотитаровская , , (Азовское море)Темрюкский р-н Голубицкая , ,00650 (Азовское море)Темрюкский р-н Белый , , (Азовское море)Темрюкский р-н Темрюк , , (Азовское море)Темрюкский р-н Курчанская , , (Азовское море)Темрюкский р-н Джигинка , , (Чёрное море)Анапский р-н Октябрьский , (Азовское море), (Чёрное море)Темрюкский р-н Стрелка , , (Азовское море)Темрюкский р-н Таманский , , (Чёрное море)Темрюкский р-н Прогресс , , (Чёрное море)Темрюкский р-н Веселовка , , (Чёрное море)Темрюкский р-н Волна , ,00350 (Чёрное море)Темрюкский р-н Уташ , , (Чёрное море)Анапский р-н Виноградный , ,00400 (Цокур лиман), (Чёрное море)Анапский р-н Кучугуры , ,00300 – 700 (Азовское море)Темрюкский р-н Красный Октябрь , , (Азовское море)Темрюкский р-н 11

12 Рыночная стоимость земли в Туапсинском районе и Городском округе Геленджик Населённый пункт Минимальная цена за 1 сотку, руб. Максимальная цена за 1 сотку, руб. Среднее расстояние до моря (Чёрного или Азовского), залива, пролива или лимана, м Доп. информация Джубга , , – 800 (Чёрное море)Туапсинский р-н Лермонтово , ,00300 – 1400 (Чёрное море)Туапсинский р-н Новомихайловский , , (Чёрное море)Туапсинский р-н Ольгинка , ,00300 – (Чёрное море)Туапсинский р-н Небуг , , (Чёрное море)Туапсинский р-н Агой , ,00700 – (Чёрное море)Туапсинский р-н Дивноморское , , (Чёрное море)Городской округ Геленджик Кабардинка , , (Чёрное море)Городской округ Геленджик Виноградное , , (Чёрное море)Городской округ Геленджик Марьина Роща , , (Чёрное море)Городской округ Геленджик Михайловский Перевал , , – (Чёрное море)Городской округ Геленджик 12

13 Краткий сравнительный анализ цен на землю Предложение участков земли на Таманском полуострове пока большее, чем в Туапсинском районе и в городском округе Геленджик. Участки земли, предлагаемые в Темрюкском районе, которые удалены от моря на такое же расстояние, как участки в Туапсинском районе или городском округе Геленджик, стоят в 5 – 10 раз дешевле подобных в Туапсинском районе или городском округе Геленджик. Предлагаемые участки земли на Таманском полуострове существенно больше. Выбор даёт возможность торговаться на снижение цены. 13

14 Рыночная стоимость домов на Таманском полуострове Населённый пункт Площадь дома, м 2 Площадь земельного участка, соток Цена предложения, руб. Расстояние до моря (Чёрного или Азовского), залива, пролива или лимана, м Доп. информация Тамань ,00900 (Таманский залив)Темрюкский р-н Тамань ,00500 (Таманский залив)Темрюкский р-н Сенной ,00100 (Таманский залив)Темрюкский р-н Сенной ,00300 (Таманский залив)Темрюкский р-н Старотитаровская , (Азовское море)Темрюкский р-н Старотитаровская , (Азовское море)Темрюкский р-н Голубицкая ,00800 (Азовское море)Темрюкский р-н Голубицкая ,00600 (Азовское море)Темрюкский р-н Белый , (Азовское море)Темрюкский р-н Белый , (Азовское море)Темрюкский р-н Темрюк , (Азовское море)Темрюкский р-н Темрюк , (Азовское море)Темрюкский р-н Курчанская , (Азовское море)Темрюкский р-н Курчанская , (Азовское море)Темрюкский р-н Джигинка , (Чёрное море)Анапский р-н Джигинка , (Чёрное море)Анапский р-н Кучугуры 9515, ,00400 (Азовское море)Темрюкский р-н Кучугуры 147, , (Азовское море)Темрюкский р-н 14

15 Рыночная стоимость домов в Туапсинском районе и Городском округе Геленджик Населённый пункт Площадь дома, м 2 Площадь земельного участка, соток Цена предложения, руб. Расстояние до моря (Чёрного или Азовского), залива, пролива или лимана, м Доп. Информация Пригородный , (Чёрное море)Туапсинский р-н Пригородный , (Чёрное море)Туапсинский р-н Агой ,00500 (Чёрное море)Туапсинский р-н Агой ,00400 (Чёрное море)Туапсинский р-н Лермонтово ,00700 (Чёрное море)Туапсинский р-н Лермонтово 3376, ,00900 (Чёрное море)Туапсинский р-н Небуг , (Чёрное море)Туапсинский р-н Небуг , (Чёрное море)Туапсинский р-н Вольное , (Чёрное море)Туапсинский р-н Кривенковское , (Чёрное море)Туапсинский р-н Ольгинка , (Чёрное море)Туапсинский р-н Ольгинка ,00200 (Чёрное море)Туапсинский р-н Ольгинка ,00800 (Чёрное море)Туапсинский р-н Октябрьский , (Чёрное море)Туапсинский р-н Красное , (Чёрное море)Туапсинский р-н Дивноморское 15014, , (Чёрное море)Городской округ Геленджик Кабардинка ,00700 (Чёрное море)Городской округ Геленджик Кабардинка , (Чёрное море)Городской округ Геленджик 15

16 Краткий сравнительный анализ цен на дома Дома на Таманском полуострове предлагаются больше для жилья в то время, как в Туапсинском районе и в городском округе Геленджик больше под гостиницы. Участки земли, на которых располагаются дома, предлагаемые в Темрюкском районе, существенно меньше, чем участки при домах в Туапсинском районе или городском округе Геленджик. Дома на участках земли в Темрюкском районе стоят по сравнению с подобными в Туапсинском районе или городском округе Геленджик в 5 – 100 раз дешевле. Предлагаемых домов на больших участки земли на Таманском полуострове существенно больше. Выбор даёт возможность торговаться на снижение цены. 16

17 Красоты и уникальность Таманского полуострова Каждый населённый пункт - станицы или поселения на Таманском полуострове обладает своей неповторимой природной особенностью! На Таманском полуострове есть лиманы с шикарной рыбалкой, пляжи песчаные и галечные, места для принятия грязевых ванн, соляное озеро с целебными свойствами лучше Мёртвого моря, широкие степи с курганами и долина лотосов! Посёлки и станицы – тихие, уютные и доброжелательные! 17

18 Природные красоты Тамани Море. Чистое, ласковое и тёплое. Азовское и Чёрное. Долина лотосов – На поверхности Ахтанизовского растут лотосы полосой длиной 1 км и шириной около 500 метров. Сады – Старый сад, посаженный на берегу лимана Цокур казаком Яхно, Ибрагимов сад, расположенный на берегу Таманского залива у пос. Приморский. Около половины всего российского винограда выращивается на Таманском полуострове. Каберне, Бианка, Первенец Магарыча, Мерло, Пино Блан, Шардоне, Молдова, Августин. Более 70 марок вина вырабатывается в Тамани из выращенного здесь винограда. Грязевые вулканы дают для здоровья людей уникальную смесь из глины, воды, углеводородных газов и примеси нефти. 18

19 Природные красоты Тамани Минеральные сопочные грязи Таманского полуострова и иловые сероводородные грязи обладают лечебным эффектом. Грязелечебницы действовали на Тамани с дореволюционных времён. Наиболее известны Голубицкое озеро, озеро Синяя балка, Кизилташский лиман. Озеро Солёное – расположено на южном берегу Таманского полуострова между Бугазским лиманом и мысом Железный Рог. Оно содержит уникальный чёрный ил с сероводородом. Бархатный песок пляжей прозрачного и чистого Азовского моря, Керченского пролива, Таманского залива и Чёрного моря. Экологически чистая земля родит прекрасные овощи и фрукты, арбузы и ягоды. 19

20 Развлечения и отдых Дельфинарий; Аквапарк; Кайтсёрфинг Страусовая ферма; Крокодиловая ферма; Океанариум; Виндсёрфинг; Конно-спортивные клубы; Рыбалка; Лётные школы и аэроклубы; Дайвинг; Парапланеризм. 20

21 Контакты Офиса ГК «МИЭЛЬ» в г. Краснодаре Общество с ограниченной ответственностью «Офис на Красной» Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, дом 155/2 Телефоны: для г. Москвы - (495) для г. Краснодара - (861) для других городов России Электронный почтовый адрес: Сайт: 21