Единая информационная система учета и управления объектами недвижимости «Naudas ģenerators»

Только факты 68,7 % экономически активного населения Латвии имеют кредитные обязательства на сумму 17,11 миллиардов латов.

Если верить закону Парето: 20 % – 80 %. Вульгарное обобщение: банковской отрасли надо решить проблему с 20% своих клиентов и залогов. Это около клиентов на сумму 3,4 миллиардов латов!

Вызовы для латвийской банковской отрасли. деньги вкладчиков «убегают» из Латвии; банки фиксируют многомиллионные убытки; около 20 % банковского ипотечного портфеля является «плохими»; правительство выступило с законодательной инициативой ограничить ответственность ипотечных должников размером залога; потребуется финансирование на содержание и администрирование отобранных объектов; растет количество дел о неплатежеспособности физических и юридических лиц; процедура взыскания потребует от банковкой отрасли еще десятки миллионов латов

Как ведут себя банки?

Страх

Агрессия

А не подавишься?

Строительство саркофага

Иллюзия ценности

Со спекулятивной моделью бизнеса надо проститься

Какова перспектива?

«Другой взгляд» Посмотрим на эту проблему как на инвестиционный портфель «Банковская недвижимость». Объем фонда - 3,4 миллиардов латов, сформирован в 2007 году.

Профессионалы свои инвестиционные портфели описывают примерно так:

Как он выглядит у нас?

Из чего он состоит?

Проблемы данного портфеля: Банки не знают, что внутри Он состоит из недвижимости, изначально непредназначенной для генерирования денежного потока, а для спекуляций и потребления Юридические статусы объекта ограничивают его возможности экономического использования Пределы компетентности управляющего персонала размыты

Сколько он стоит сегодня?

Какова его доходность и рентабельность? ?

Перспективы возврата капитала? ?

ХОТЕЛИ БЫ ВЫ КУПИТЬ АКЦИИ ЭТОГО ФОНДА ? ?

Что делать?

Фиксировать реальные убытки на рынке недвижимости Генерировать денежный поток на каждом объекте; Подобрать и обучить персонал, Внедрить принципиально новые бизнес-процессы, Использовать современные IT. Искать новых клиентов и инвесторов. Банкам придется «открыть ящик Пандоры»

Взять под контроль и научится управлять.

Информационная система «Naudas ģenerators»: инструмент для управления и контроля объектами недвижимости

Microsoft Office SharePoint Server 2007 Microsoft Dynamics NAV XML Export Import CMS Import Export XML Единая система учета и управления объектов недвижимости. Microsoft Dynamics NAV: Регистрация объектов, договоров Учет доходов, расходов по объекту Обработка счетов от поставщиков Автоматическая генерация счета клиенту Sharepoint Server: База данных объектов Хранилище цифровой информации Публикация отчетности (Business Intelligence) CMS: Администрирование содержимого веб-страницы. Website: Публикация объекта Общая информация Фотографии Информация о расходах

Вопросы?

Приглашаем принять участие в семинаре! Запись

Спасибо!