БЕЛОУСОВ НИКОЛАЙ СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И ЕЁ ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ В РФ 1

Цель исследования Система ипотечного кредитования в РФ Проблемы и перспективы развития Возможности решения проблем роста 2

Модели построения системы ипотечного кредитования 3 Традиционная модель Модель ипотечных облигаций Модель вторичного ипотечного рынка Контрактно - сберегательная модель

Характеристика рынка ипотечного кредитования 4 Более 500 банков предоставляют услугу Формирование ряда специализированных банков « Посткризисный » статус – ужесточение требований и условий Появление новых инструментов, нацеленных на элиминирование рисков Недоступность услуги ипотеки

Статистика рынка недвижимости России 1 кв. м. на человека в год – международные нормы Население 142,2 млн. строить 142 млн. кв. м. в год В 2007 году +60 млн. кв. м. недостаток предложения 5

( по данным Федеральной службы статистики ) Жилой фонд РФ более 3 млрд. кв. метров 98 млн. кв. м (3,2% всего жилищного фонда ) - ветхий и аварийный жилой фонд 28% жилого фонда не отвечает современным требованиям к качественному жилью Каждый четвертый гражданин РФ проживает в неблагоустроенных квартирах Ситуация в жилищной сфере РФ 6

Обеспеченность населения жильем ( кв. м. на 1 человека ) 7

Доступность жилья 8

9

Потенциал российского ипотечного рынка 10 1) неудовлетворенность населения жилищными условиями 2) либерализация условий ипотечного кредитования со стороны банка 3) перемещение ипотечных операторов в регионы 4) рост ипотечных программ 5) появление специализированных ипотечных банков 6) изменение схем рефинансирования

Сдерживающие факторы 11 1) ограниченным платежеспособный спрос населения 2) низкие объемы нового жилищного строительства в субъектах РФ 3) низкие темпи разработки и совершенствования законодательства о недвижимости 4) неразвитость инфраструктуры рынка жилья и жилищного строительства 5) психологические факторы 6) большое количество административных препон 7) большое количество субсидий и их « слабая адресность » 8) высокие процентные ставки 9) непрозрачные источники доходов граждан 10) неразвитость организационно - технологической и финансовой инфраструктуры в системе ипотеки

Выводы 12 Дальнейший рост цен на недвижимость Повышение процентных ставок по ипотеке Усиление роли государства Увеличение числа социальных проектов

Пророки от государства 13 Даже несмотря на неблагоприятные тенденции мирового финансового рынка, мы тенденцию снижения ставок по ипотечным кредитам собираемся закрепить и будем двигаться в заявленном направлении. Дмитрий Медведев, первый вице - премьер Правительства РФ Источник : Ведомости от