KUTUZOV GROUP

1. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ 2. ОПИСАНИЕ ИНВЕСТИЦИИ 3. АНАЛИЗ РЫНКА 4. ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ 5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: кв.м. ТИП СТРОИТЕЛЬСТВА: традиционные каменные виллы АЭРОПОРТ: Международный аэропорт Пула (Pula) - 45 км Частные авиалинии по полуострову Истрия БЛИЖАЙШИЕ ГОРОДА: Пула - 45 км, Лабин (Labin) - 8 км, Опатия (Opatija) - 15 км АВТОДОРОГИ: Есть несколько главных и второстепенных дорог. Строительство новой, современной автомагистрали через всю Истрию

2. ОПИСАНИЕ ИНВЕСТИЦИИ (ПРОЕКТА) ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ: кв.м. ЗЕЛЕНАЯ ЗОНА (спорт и отдых): кв.м. ПОСЕЛОК С 53-я ТРАДИЦИОННЫМИ ВИЛЛАМЫ И Spa ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬСТВА: 30 месяцев ПЛОЩАДЬ ВИЛЛ: м 2 (два этажа) ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: м 2 МОРЕ: 900 метров

ПОСЕЛОК ЦРНИ - ВИЛЛЫ

ИНФРАСТРУКТУРА Электричество: да Водоснабжение: в строительстве Канализация: биологическая очистная система Спортивные сооружения и прогулочные планируются для всего поселка

ПОСЕЛОК ЦРНИ - ВИЛЛЫ

СПЕЦИФИКА ПРОЕКТА Каждая вилла имеет открытый вид на море Закритый тип поселка с 24-х часовой безопасностью и медицинским обслуживанием Традиционный Истрийский камень будет использован в строительстве Каждая вилла оснащена с открытым плавательным бассейном Spa-объект будет состоять из небольших магазинов, ресторана, тренажерного зала, велнес-центра и открытого бассейна

3. АНАЛИЗ РЫНКА Рынок стройматериалов Не существует никаких ограничении в поставках стройматериалов для реализации данного проекта. Снабжение из производства не имеет препятствии благодаря большому числу поставщиков в этой области. Рынок сбыта недвижимости Виллы предназначены для клиентов вышей покупательной способности, как отечественных так и зарубежных. Также возможна продажа всего проекта институциональным инвесторам. Часть объектов строительства, как ожидается, будет продана в ходе строительных работ в 2009 и 2010 годах. Окончательная продажа прогнозируется на 2011 год. Ожидаемая цена продажи EUR за кв.м.

4. ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ НЕТТО ПЛОЩАДЬ К ПРОДАЖЕ: кв.м. ВЫРУЧКА ОТ ПРОДАЖИ: ,00 EUR Полная реализация доходов ожидается в 2011 году, когда проект должен быть завершен Бюджетные расходы итого: ,00 EUR ОБЩАЯ ПРИБЫЛЬ ДО НАЛОГООБЛАЖЕНИЯ: ,00 EUR СТАВКА ПРИБЫЛИ: 36,7 % СТАВКА ДОХОДА: 12,12 %

ЗАКЛЮЧЕНИЕ Инвестиционный план является рыночным, так как четко указывает на ту часть рынка в котором Проект позиционируется. Объем спроса на рынке, является удовлетворительным, и является достаточным для формирования полного дохода в течение всего срока реализации проекта. Нет никаких юридических или других препятствий для реализации этого проекта. Анализ эффективности инвестиций показывают высокий уровень рентабельности всего Проекта. Сумма чистой прибыли свидетельствует о том, что все инвестиции возвращаются в течение установленного срока осуществления проекта.