Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ1 РАЗРАБОТКА ОРГАНИЗАЦИОННЫХ СХЕМ И АДАПТИВНОЙ СТРАТЕГИИ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ Специальность: «Экономика и управление народным хозяйством» (региональная экономика) Мутовин Сергей Илларионович ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ2 Работа выполнена на кафедре региональной экономики и управления Института экономики и социальных отношений Научный консультант: доктор экономических наук, профессор Ерошенков Сергей Георгиевич Официальные оппоненты: 1. доктор экономических наук, профессор Сухарев Олег Сергеевич 2. доктор экономических наук, профессор Романович Вера Кирилловна 3. доктор экономических наук, профессор Уткин Эдуард Андреевич Ведущая организация: Государственный Университет Управления ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ3 СОСТОЯНИЕ ИПОТЕКИ В РОССИИ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ Резкое падение доли ипотеки в ВВП

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ4 СОСТОЯНИЕ ИПОТЕКИ В РОССИИ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ Объёмы ипотечного кредитования начали восстанавливаться

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ5 СОСТОЯНИЕ ИПОТЕКИ В РОССИИ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ Рост задолженности по ипотечным кредитам начал уменьшаться

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ6 Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ6 СОСТОЯНИЕ ИПОТЕКИ В РОССИИ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ Динамика коэффициента доступности жилья (КДЖ) КДЖ = 54*ЦКМ / (3*СДД) где: ЦКМ – цена квадратного метра жилья СДД – средний душевой доход

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ7 1. Региональная ипотека – механизм решения социально- экономических проблем региона путём повышения доступности недвижимости за счёт формирования механизмов кредитования заёмщиков под залог приобретаемой недвижимости 2. Регион понимается как относительно замкнутый народно- хозяйственный комплекс, в котором складывается и реализуется совокупность как экономических, так и социальных процессов воспроизводства жизнедеятельности данной территории ПОНИМАНИЕ ИПОТЕКИ НА РЕГИОНАЛЬНОМ УРОВНЕ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ8 Проблемы, связанные с недвижимостью, затрагивают интересы большинства населения России. По оценке ВЦИОМ и Счётной Палаты РФ жилищные вопросы стоят перед 61% населения России Это означает необходимость и важность научно обоснованных, социально ориентированных и экономически оправданных управленческих решений и преобразований в инвестиционно- строительной сфере региона Это обусловливает особую актуальность комплексного решения проблем формирования рынка доступной недвижимости на основе использования региональной ипотеки АКТУАЛЬНОСТЬ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ9 Целью исследования является разработка методологии формирования и развития региональной ипотеки. Объектом исследования служат механизмы регулирования социально-экономического развития на региональном уровне. Предметом исследования являются управленческие отношения, возникающие в процессе формирования реорганизации и развития региональной ипотеки. На защиту выносятся теоретические положения, совокупность которых дает системное решение проблемы формирования и развития региональной ипотеки. ИССЛЕДОВАНИЕ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ10 значительное превышение спроса на ипотеку над предложением слабое развитие института ипотечных брокеров ограниченность у региональных банков средств для долгосрочного кредитования населения. ПОЛОЖЕНИЕ 1 – ВЫДЕЛЕНЫ СПЕЦИФИЧЕСКИЕ ЧЕРТЫ РЕГИОНАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ11 КДРЖ = ЦКМ*ОЖП/СДД ЦКМ - цена квадратного метра ОЖП - обеспеченность населения жильём СДД - средний душевой доход ПОЛОЖЕНИЕ 2 – ВВЕДЁН КОЭФФИЦИЕНТ ДОСТУПНОСТИ РЕГИОНАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ (КДРЖ) ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ Аналитическое выражение позволяет показать степень разброса доступности жилья в разных регионах и построить соответствующий рейтинг регионов.

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ12 ПОЛОЖЕНИЕ 2 – ВВЕДЁН КОЭФФИЦИЕНТ ДОСТУПНОСТИ РЕГИОНАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ (КДРЖ) ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ13 ПОЛОЖЕНИЕ 2 – ВВЕДЁН КОЭФФИЦИЕНТ ДОСТУПНОСТИ РЕГИОНАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ (КДРЖ) ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ Введенный коэффициент даёт более объективную картину доступности жилья в регионах России КДЖ (ФЦП «Жилище») КДРЖ Распределение 83 субъектов Российской Федерации (нормальными в мировой практике считаются значения коэффициента доступности жилья, не превышающие 5 лет)

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ14 Определены её основные проблемы: несовершенство законодательной базы трудность рефинансирования ипотечных кредитов сложность оформления недвижимости в собственность неопределенность в стандартизации правоустанавливающих документов ПОЛОЖЕНИЕ 3 – ПОКАЗАНА ВАЖНОСТЬ РАЗВИТИЯ НА РЕГИОНАЛЬНОМ УРОВНЕ ИПОТЕКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ15 Предложены новые организационные формы ипотеки коммерческой недвижимости: «предварительное рефинансирование» «помощь собственника» «выкуп юридического лица» «на основе ипотеки жилья» ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЕ 3 – ПОКАЗАНА ВАЖНОСТЬ РАЗВИТИЯ НА РЕГИОНАЛЬНОМ УРОВНЕ ИПОТЕКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ16 использование кондуита и накопителя - для накопления в регионе пула ипотечных активов транширование - для достижения полноты размещения и более высокой цены за региональные ипотечные ценные бумаги применение плавающих ставок ипотечных кредитов - для более широкого вовлечения региональных кредитных организаций. ПОЛОЖЕНИЕ 4 – РАЗРАБОТАНЫ ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ФОРМЫ ИННОВАЦИЙ СЕКЬЮРИТИЗАЦИИ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ17 при ограниченности средств региональных бюджетов максимально увеличивается количество семей, которых можно обеспечить жильем рынок найма жилья является самым экономичным для регионального бюджета способом формирования «маневренного» фонда субсидирование найма является логическим продолжением хорошо себя зарекомендовавшей практики субсидирования малоимущим коммунальных расходов субсидирование найма обеспечивает гарантированную доходность для долгосрочных инвесторов, финансирующих доходные дома ПОЛОЖЕНИЕ 5 – ОБОСНОВАНА ВАЖНОСТЬ РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ18 Разработан комплекс организационных форм ипотечных механизмов активизации строительства недвижимости: кредитование застройщика с помощью ипотечного механизма активное сотрудничество региональной власти с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства региональная реализация программы стимулирования застройщиков жилья эконом-класса земельная ипотека ПОЛОЖЕНИЕ 6 – ОБОСНОВАНА НЕОБХОДИМОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ ДЛЯ РОСТА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЖИЛЬЯ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ19 на каждого участника открывается именной накопительный счет через определенный начальный срок появляется право на получение целевого жилищного займа через период накопления первоначального взноса появляется право на получении премии от государства при получении ипотечного кредита через определенное число лет появляется право забрать жилищные накопления для любых целей ПОЛОЖЕНИЕ 7 – РАЗРАБОТАНА КОНЦЕПЦИЯ СОЗДАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ20 Этап накопления Формула для периода накопления: СПН = ln (1+ПБД*ЦКМ*ОЖП/(12*PTI*СДД*(1+ПБД)))/ln(1+ПБД) где: PTI - отношение месячного платежа к ежемесячному доходу заемщика ПБД - процентная ставка банковского депозита ЦКМ - цена квадратного метра жилья ОЖП - обеспеченность населения жилой площадью СДД - средний душевой доход ПОЛОЖЕНИЕ 8 – ПОСТРОЕНЫ ЭКОНОМИКО-МАТЕМАТИЧЕСКИЕ МОДЕЛИ ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ РЕГИОНАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ21 ПОЛОЖЕНИЕ 8 – ПОСТРОЕНЫ ЭКОНОМИКО-МАТЕМАТИЧЕСКИЕ МОДЕЛИ ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ РЕГИОНАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ22 Этап ипотеки Формула для срока ипотечного кредитования СИК = -ln (ИРИ ПИК/12 – 1) / ln(1+ПИК/12) при этом инвариант региональной ипотеки (ИРИ) равен ИРИ = LTV*ЦКМ*ОЖП / (PTI*СДД) где: LTV - доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья (отношение кредита к залогу) ПИК - процентная ставка ипотечного кредитования ПОЛОЖЕНИЕ 8 – ПОСТРОЕНЫ ЭКОНОМИКО-МАТЕМАТИЧЕСКИЕ МОДЕЛИ ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ РЕГИОНАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ23 Определение доступности приобретения жилья с помощью ипотеки -ln (ИРИ*ПИК/12 – 1) / ln(1+ПИК/12) СИКмах где: СИКмах – максимально допустимый срок ипотеки ПОЛОЖЕНИЕ 8 – ПОСТРОЕНЫ ЭКОНОМИКО-МАТЕМАТИЧЕСКИЕ МОДЕЛИ ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ РЕГИОНАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ24 Которая содержит три основных направления: 1. развитие первичного ипотечного кредитования 2. развитие рефинансирования региональной ипотеки 3. комплексирование ипотечных механизмов для решения социально-экономических задач развития региона ПОЛОЖЕНИЕ 9 – ПРЕДЛОЖЕНА КОМПЛЕКСНАЯ ПРОГРАММА РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ25 1. Развитие первичного ипотечного кредитования: развитие разнообразных форм накоплений и жилищно- строительной кооперации формирование региональной строительно-сберегатель- ной кассы корпоративная ипотека ипотечные инновации социальная ипотека полистадийность ПОЛОЖЕНИЕ 9 – ПРЕДЛОЖЕНА КОМПЛЕКСНАЯ ПРОГРАММА РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ26 2. Развитие рефинансирования региональной ипотеки: субстандартная ипотека создание региональных кондуитов формирование регионального ипотечного паевого инвестиционного фонда внедрение инноваций секьюритизации выпуск региональных облигаций для развития территорий предоставление гарантий региональной властью для корпоративных и ипотечных ценных бумаг региональных рефинансирующих организаций ПОЛОЖЕНИЕ 9 – ПРЕДЛОЖЕНА КОМПЛЕКСНАЯ ПРОГРАММА РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ27 3. Комплексирование ипотечных механизмов для решения социально-экономических задач развития региона: развитие рынка арендного жилья и лизинга недвижимости для формирования рынка наемного жилья ипотека коммерческой недвижимости использование ипотечных механизмов для активизации строительства создание или развитие Регионального оператора ипотеки формирование Региональной накопительно-ипотечной системы выработка и реализация адаптивной антикризисной стратегии управления региональной ипотекой ПОЛОЖЕНИЕ 9 – ПРЕДЛОЖЕНА КОМПЛЕКСНАЯ ПРОГРАММА РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ28 В которой адаптация зависит: от параметров социально-экономического развития региона от состояния финансового рынка и регионального рынка недвижимости от степени интеграции системы ипотеки в общие инвестиционные процессы региональной экономики ПОЛОЖЕНИЕ 10 – РАЗРАБОТАНА АДАПТИВНАЯ СТРАТЕГИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ29 ВЫВОД Таким образом, теоретическая и практическая значимость выполненного исследования заключаются в том, что основные выводы и положения могут быть применимы в практической реализации целостной концепции модернизации и развития региональной ипотеки в российских регионах ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Москва, 2010 г. МУТОВИН СЕРГЕЙ ИЛЛАРИОНОВИЧ30 Уважаемый Председатель! Уважаемые члены Ученого Совета! Доклад закончен. Благодарю за внимание! ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАФЕДРА РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ