Управление многоквартирными домами признаки Деятельность Управление – это всегда процесс растянутый во времени. Временные рамки – жизненный цикл дома Объект Управление всегда направленно на какой-либо объект (многоквартирный дом) Субъект Лицо, оказывающее давление на объект в целях управления Согласованность и единство Целенаправленность На максимальную эффективность управления при наименьших затратах

Способы управления - это разные варианты структур, выполняющих функцию управления домом. Непосредственное управление Управление через ТСЖ, ЖСК, ЖСК Управление через управляющую организацию

Непосредственное управление Собственник самостоятельно осуществляет деятельность по управлению общим имуществом без привлечения управляющих организаций и создания ТСЖ Не создается управленческой надстройки для управления домом Не нанимается штат для управления управленческой функции Заключается договор на предоставление коммунальных услуг между собственником и ресурсообеспечивющей организацией

Достоинства и недостатки «+» -Отсутствие необходимости нести управленческие расходы -Упрощенный порядок управления «-» - -Отсутствие права на получение бюджетных средств для проведения кап.ремонта - -Отсутствие расчетного счета - -Отсутствие ответственного лица

Управление ТСЖ, ЖК, ЖСК ТСЖ – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ЖК или ЖСК признается добровольное объединение граждан (юридических лиц) на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а так же управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Является потребительским кооперативом

Если собственники жилых помещений не выбрали один из способов управления Домом, то администрация муниципального образования определяет управляющую компанию по результатам открытого конкурса в соответствии с «Правилами проведения ОМСУ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», утвержденными Постановлением Правительства РФ 6 февраля 2006г. 75

Принимается решение о выборе способа управления на Общем собрании многоквартирного дома, которое является высшим органом управления.

Общее собрание многоквартирного дома В форме очного собрания В форме заочного собрания

1. Создание инициативной группы Проведение социологического опроса Разъяснение норм ЖК РФ Провести проверку технического состояния дома

2. Извещение о проведении общего собрания За 10 дней до даты проведения собрания Вручается каждому собственнику Под расписку Заказное письмо Вывешивается объявление

3. Проведение собрания Проверка явки 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома Менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома Собрание проводится Собрание не правомочно

Проведение собрания избирается Председатель собрания Секретарь собрания Счетная комиссия Утверждается повестка дня Голосование по всем вопросам повестки дня Желательно голосование по вопросам повестки дня Общего собрания осуществлять посредством оформленных в письменной форме решений собственников. принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений

Решение общего собрания Оформляется протоколом итоги голосования доводятся до сведения всех собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении Дома и доступном для всех собственников помещений не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Проведение общего собрания в форме заочного голосования собственники помещений оформляют в письменной форме свое решение по вопросам, поставленным на голосование передают его в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания Проект решения по каждому вопросу повестки дня подготавливает инициативная группа и рассылает его каждому собственнику помещений

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался";

Принявшими участие в Общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Решения, принятые Общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Договор управления – это соглашение по которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, ЖК, ЖСК) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельностью

Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Договор является срочным и заключается сроком не менее одного года и не более чем пять лет

Договор может быть продлен на тот же срок и на тех же условиях

Ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда

Нормативная основа для проведения капитального ремонта многоквартирных домов ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21 июля 2007 г. 185-ФЗ «О ФОНДЕ СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА» ПЕРМСКИЙ КРАЙ ЗАКОН О КРАЕВОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЕ от 17 июня 2008 г. 250-ПК «ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЯХ ПЕРМСКОГО КРАЯ НА ГОДЫ» ПЕРМСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 26 января 2010 г. N 7 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИЗ БЮДЖЕТА ГОРОДА ПЕРМИ ФИНАНСОВОЙ ПОДДЕРЖКИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ГОДЫ ПРАВИТЕЛЬСТВО ПЕРМСКОГО КРАЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 марта 2009 г. N 95-п ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНОЙ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЫ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ОБЪЕМОВ РАСХОДОВ ПО ПРИОРИТЕТНОМУ РЕГИОНАЛЬНОМУ ПРОЕКТУ "ДОСТОЙНОЕ ЖИЛЬЕ" В ГОДАХ

Схема предоставления бюджетных средств на проведение капитального ремонта Составление проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Рассмотрение ОМСУ вопроса о предоставлении ТСЖ, ЖК, УК субсидий на капитальный ремонт многоквартирного дома Заключение соглашения о предоставлении субсидий на капитальный ремонт Финансирование капитального ремонта Выполнение подрядчиком работ по капитальному ремонту

Составление проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится в соответствии с Постановлением Госстроя Российской Федерации от N 15/1 "Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации"

К расходам на капитальный ремонт относятся затраты: на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на разработку проектной документации на проведение государственной экспертизы проектной документации на осуществление технического надзора на осуществление авторского надзора

К видам работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости - ремонт лифтовых шахт, ремонт или замена систем автоматического пожаротушения, дымоудаления ремонт крыш утепление и ремонт фасада

Прием заявок осуществляется при наличии следующих условий: истечении сроков минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов здания и(или) внутридомовых инженерных систем в соответствии с ВСН (р) либо наличии заключения специализированной организации (по результатам обследования) о необходимости проведения капитального ремонта; принятии собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта общего имущества с указанием видов и объемов работ по капитальному ремонту; принятии собственниками помещений обязательства по финансированию капитального ремонта за счет собственных (заемных) средств не менее 5% общей стоимости работ по капитальному ремонту в 2010 году; утверждении собственниками помещений предварительной сметы расходов на капитальный ремонт, утвержденной общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме (далее - смета); соблюдении платежной дисциплины собственниками помещений в многоквартирном доме: уровень собираемости платежей собственников помещений за последние шесть месяцев по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должен составлять более 85%; отсутствии у Заявителя задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25% балансовой стоимости активов Заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Заявитель считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу.