1 Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» стимулирование кредитования застройщиков экономического жилья и физических лиц Станислав Дамбраускас, исполнительный директор по инновациям

2 Доступное и комфортное жилье – гражданам России по итогам совещания у Первого заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Шувалова И.И. по вопросу «О проекте «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» 07 мая 2009 г. Разработка механизмов, предусматривающих стимулирование кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства (новое строительство или завершение строительства) жилья экономического класса, и физических лиц, приобретающих возводимое в рамках данных проектов жилье.

3 Принцип стимулирования кредитования застройщиков Кредитование застройщика строительствореализация Банк-кредитор АИЖК Гарант сбыта Займы Ипотека Ипотека на юр.лицо

4 4) целевой заёмцелевой заём форвард на покупку закладных форвард на покупку закладных 5) Кредитование завершения строительства 8) Оферта Гаранта сбыта 9) рефинансирование ипотечных кредитов банка, выданных ф.л., юр.л. 6) Кредиты на покупку квартир или участие в долевом строительстве 10) Реализация жилья по оферте Стимулирование кредитования застройщиков в целях завершения строительства многоквартирных домов АИЖК Кредитор Гарант сбыта Банки Проекты Застройщик Граждане, Кооперации граждан Различные категории граждан

5 Организация строительства жилья экономического класса товариществами индивидуальных застройщиков (малоэтажное строительство) Первоначальный взнос членов ТИЗ – 30%, включая социальные выплаты отдельным категориям граждан Муниципалитеты, субъекты РФ, фонд РЖС: предоставление земельных участков, проектов планировки территории и типовой проектной документации Средства бюджетов (фонда РЖС) / граждан на инженерную инфраструктуру БАНКИ Долгосрочные кредиты членам ТИЗ под залог земельных участков и строящихся объектов (по завершении строительства – земельных участков и жилых домов) Средства бюджетов на социальную инфраструктуру АИЖК Займы банкам на кредитование строительства. Рефинансирование ипотечных кредитов после завершения строительства

6 Организация строительства жилья экономического класса кооперативами (малоэтажное и многоэтажное строительство) Первоначальный взнос членов кооператива – 30%, включая социальные выплаты отдельным категориям граждан Муниципалитеты, субъекты РФ, фонд РЖС: п редоставление земельных участков (в том числе, на льготных условиях), проектов планировки территории и типовой проектной документации Средства региональных (местных) бюджетов, фонда РЖС/ кооператива на инженерную инфраструктуру Долгосрочные кредиты членам кооператива под залог пая (жилого помещения после выплаты пая) Погашение кредита кооперативу после завершения строительства БАНКИ Среднесрочные строительные кредиты кооперативу под залог земельных участков и строящихся объектов Средства региональных (местных) бюджетов на социальную инфраструктуру АИЖК Займы банкам на строительные кредиты кооперативу. Рефинансирование долгосрочных кредитов членам кооператива после завершения строительства

7 Реализация механизмов стимулирования в регионах Привлечение региональных операторов в качестве Гаранта сбыта: Обладают информацией о социальных группах, Гарантии региональных администраций, Опыт в строительстве, Обладают информацией о рынке ипотеки в регионе (спрос, тенденции), Умеют работать с ипотекой. Привлечение региональных операторов в качестве организаторов и управляющей компании по кооперативам Социальный найм