Деятельность АИЖК в области реализации государственных программ по обеспечению доступным жильем населения Исполнительный директор по жилищному финансированию. - презентация

1 Деятельность АИЖК в области реализации государственных программ по обеспечению доступным жильем населения Исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» А.Н.Шелковый

2 2 Формирование платежеспособного спроса Малоэтажное жилье Новостройка Стандарт Военная ипотека Материнский капитал Молодые семьи Молодые ученые Программа «Стимул» Арендное жилье Молодые учителя ПОКУПКА ЖИЛЬЯСтроительство и наем жилья Рыночная ипотека для всех категорий физ.лиц Льготная ипотека для отдельных категорий населения Ипотека для инвесторов (юрлиц)

3 3 Стимулирование кредитования строительства жилья экономкласса («Стимул») Заключено 61 Соглашение с субъектами Российской Федерации Получено 527 заявок от банков на участие в Программе «Стимул» на общую сумму 154 млрд. руб. Заключено соглашений о фондировании на 55,3 млрд. руб. по 168 проектам Находится на рассмотрении 89 проекта на сумму более чем 25,5 млрд. руб. Дольщики и покупатели Банк-Кредитор проекта АИЖК Застройщик Готовое жилье до 2 млн. кв.м. Готовое жилье до 2 млн. кв.м. Внешэкономбанк Гарант сбыта 40 млрд. руб. Целевой заём 6,6% - 9,5%

4 4 Программа «Стимул» снижает риски банков Гарантия (право) заемщика получить ипотечный кредит по завершении строительства по ставке, равной действующей ставке АИЖК (в среднем 11%) Гарантия (право) банка получить от АИЖК по фиксированной процентной ставке и в установленном объеме: целевое финансирование на период строительства; рефинансирование выданной ипотеки по завершении строительства; Гарантия погашения строительного кредита застройщиком за счет выкупа Гарантом сбыта нереализованных объектов недвижимости в случае недостатка спроса по их рыночной реализации Гарантия рефинансирования АИЖК ипотечных кредитов, предоставленных Гаранту сбыта

5 5 Продукт «Арендное жилье» АИЖК Банк-кредитор Инвестор (арендодатель и управляющий Арендным жильем) Застройщик с ценой экономкласса Администрация субъекта/ муниципалитета Оплата по договору Построенный дом Подключение к инж. сетям; Социальная инфраструктура; Налоговые льготы; Земля. Субсидии нанимателям (очередники, педагоги, врачи, иные ценные кадры…) Сдача инвестором всех квартир внаем НКП «Арендное жилье» Поставка закладных Юрлица Кредит на оплату 70% стоимости приобретаемого жилья

6 6 Основные параметры НКП «Арендное жилье» Заемщик – специальная проектная компания. Предварительный андеррайтинг Агентством проектов создания арендного жилья (проверка бизнес-плана по типовым формам и показателям на реальность и исполнимость). Поток входящих арендных платежей должен составлять не менее 125% от аннуитетного платежа по кредиту. Первоначальный капитал не менее 30% стоимости проекта. Предмет залога – вновь построенный многоквартирный дом либо его обособленная секция (подъезд). Не допускается передача части арендного жилья в собственность иных лиц (размывание арендного фонда частным жильем). Возврат кредита – ежемесячные аннуитетные платежи (за счет входящего потока арендных платежей и/или бюджетных поступлений). Срок кредитования до 20 лет. Страхование предмета залога от рисков причинения ущерба либо гибели.

7 7 Необходимые шаги для реализации Определить потребности субъекта в арендном жилищном фонде, направить информацию в ОАО «АИЖК» с указанием потребителей (предприятий, организаций и т.п.), требуемой площади, плановой себестоимости и потребности в софинансировании; Совместно (на уровне субъекта) cформировать единый подход к разработке и утверждению целевых программ создания фондов арендного жилья в субъекте (в части налоговых льгот, субсидирования процентных ставок, обеспечения инженерной и социальной инфраструктурой); Консолидировать на уровне субъекта и направить в ОАО «АИЖК» информацию о существующих и планируемых к строительству (реализации) особых экономических, технико-внедренческих, инновационных зонах, академических городках, технопарках, крупных предприятиях; Рекомендовать субъекту закрепить задачу создания объектов арендного жилья и развития данной формы обеспечения жильем граждан за специализированной структурой субъекта – региональное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (Региональный оператор). Предусмотреть бюджетом субъекта пополнение уставного капитала данного оператора, в соответствии с утвержденными региональными программами жилищного строительства.

8 Контактная информация Исполнительный директор по жилищному финансированию Шелковый Андрей Николаевич Тел. (495)