Порядок выкупа объектов инженерной инфраструктуры в рамках Программы «Жилье для российской семьи» - презентация

1 Порядок выкупа объектов инженерной инфраструктуры в рамках Программы «Жилье для российской семьи»

2 ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ» (ОАО «АИЖК») СОЗДАНО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 СОПФ Сетевая организация Застройщик Регион Инвесторы Тарифное регулирование Сети Оплата Сети в аренду Арендные платежи Заём Инфраструктурные облигации Рефинансирование займов Платежи по займу БАНК Сетевая организация Застройщик Регион Инвесторы Тарифное регулирование Сети Оплата Кредит Закладная Оплата за закладную Закладная Механизмы финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения Выкуп специализированными обществами проектного финансирования Рефинансирование кредитов, привлеченных сетевыми компаниями на цели выкупа В рамках программы объекты, построенные застройщиками – участниками программы «Жилье для российской семьи» выкупаются Специализированным обществом проектного финансирования и передаются в аренду сетевым организациям. Арендная плата определяется в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными Приказом Минстроя России 343/пр от г. В рамках программы объекты, построенные застройщиками – участниками программы «Жилье для российской семьи» выкупаются сетевыми организациями за счет кредитных средств, представленных АО АИЖК. Ставка по кредиту определяется АО АИЖК с учетом стоимости привлечения заемных средств от Внешэкономбанка

3 ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ» (ОАО «АИЖК») СОЗДАНО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Заключение предварительного и основных договоров Заключение предварительного договора Заключение договора аренды объекта инженерной инфраструктуры Заключение договора аренды объекта инженерной инфраструктуры Заключение договора купли-продажи объекта инженерной инфраструктуры Гарантия выкупа 7 Продажа 50% 1 очереди жилья экономического класса, по договорам купли продажи и договорам участия в долевом строительстве, а также по муниципальным и государственным контрактам* Продажа 50% 1 очереди жилья экономического класса, по договорам купли продажи и договорам участия в долевом строительстве, а также по муниципальным и государственным контрактам* Гарантия аренды Гарантия строительства жилья Гарантия включения арендной платы в тариф Агентство РСО Застройщик Субъект Передача сетей в собственность Покупателя Передача сетей в аренду Оплата за аренду сетей Ввод 1-й очереди жилья экономкласса Оплата выкупной цены пропорционально объему ввода Ввод n-й очереди жилья экономкласса Оплата выкупной цены пропорционально объему ввода Погашение арендными платежами займа, привлеченного на выкуп сетей Передача арендодателем сетей в собственность арендатора, с зачетом арендных платежей в счет выкупной цены Продажа 50% от 1-й очереди Продажа 50% от n-й очереди

4 ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ» (ОАО «АИЖК») СОЗДАНО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дополнительные условия выкупа объекта инженерной инфраструктуры 11 Согласование проектной документации на сети с сетевой организацией Государственная экспертиза проектной документации Подтверждение достоверности сметной стоимости строительства объекта Регистрация застройщиком права собственности на объект недвижимого имущества Получение технических условий и заключение договора на техприсоединение Выполнение пусковых мероприятий (включение объекта в сеть)Заключение договора аренды

5 ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ» (ОАО «АИЖК») СОЗДАНО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Определение цены выкупа объекта Цена выкупа объекта определяется до начала строительства объекта на основании минимальной из величин: Не более 4 тыс. руб. на 1 кв. м, умноженные на объем строительства жилья экономического класса Подтвержденная экспертизой стоимость строительства объекта Выкуп объекта инженерно- технического обеспечения Подтверждение достоверности стоимости строительства объекта Заключение пред. договора выкупа объекта с условием подтверждения стоимости экспертизой Подтверждение РСО возможности обеспечить необходимый объем платежей по предложенному графику арендных платежей Запрошенная цена выкупа – себестоимость строительства объекта инженерно-технического обеспечения Определение возможной цены выкупа из расчета не более 4 тыс. руб. на 1 кв. метр Снижение цены выкупа исходя из действующего тарифа и потока платежей по конкретному проекту ДА НЕТ ДА 10 Расчет арендных платежей:

6 ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ» (ОАО «АИЖК») СОЗДАНО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Структура арендного платежа 11 Расходы на погашение и обслуживание займов 8% от выкупной цены объекта Ежегодно индексируются на 0,9 от инфляции Включаются в арендную плату с момента оплаты соответствующей суммы застройщику Исключаются из арендной платы с момента погашения займов Налог на имущество и страхование Операционные расходы Уплачиваются по фактическим затратам Страховая премия не может превышать 0,1% от цены выкупа объекта в год Включаются в арендную плату с момента выкупа объекта Налог исключается из арендной платы после амортизации объекта 0,4% от выкупной цены объекта Ежегодно индексируются на 0,8 от инфляции Включаются в арендную плату с момента выкупа объекта Сохраняется в арендной плате до окончания срока действия договора аренды Весь свободный денежный остаток направляется только на досрочное погашение долга Прибыль от сдачи в аренду не распределяется, дивиденды не выплачиваются

7 ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ» (ОАО «АИЖК») СОЗДАНО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Прогнозная динамика арендных платежей Прогноз арендного платежа для объекта стоимостью 100 млн. рублей, при вводе жилья в две очереди, 50% в первый год, 50% во второй год. 1212

8 ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ» (ОАО «АИЖК») СОЗДАНО ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Прогнозные параметры кредита на выкуп сетевых объектов Прогнозный график платежей при единовременной выборке по кредиту на сумму 100 млн. рублей. Ставка: до 2020 года 40/54*6,5%+14/54*(ИПЦ+0,29)+2,4%, с 2021 года 40/54*(ИПЦ+1,25%)+14/54*(ИПЦ+0,29%)+2,4% Периодичность платежей – ежемесячно. Срок до погашения – 240 месяцев Возможность досрочного погашения – допускается ИПЦ – индекс потребительских цен года, предшествующего расчетному, уменьшенный на 100 процентных пунктов, пересматривается ежегодно, с 1 марта расчетного года.