«Организация управления жилищным фондом в Финляндии»

В середине 70-х годов, в Финляндии, около 40% семей имели меньше одной комнаты в расчете на каждого члена семьи. Сегодня две третьих финских семей живут в собственных домах. Две трети существующего жилого фонда в Финляндии было построено после 1960 года. Интенсивная урбанизация продолжалась в 70-е годы, когда ежегодно строилось около тысяч единиц жилья. В 80-х годах темпы жилищного строительства так же оставались достаточно высокими. Однако, в начале 90-х в жилищном строительстве наметился резкий спад.

Формы собственности, организация управления жилья в Финляндии За последние десятилетия в Финляндии было построено на душу населения больше жилья, чем в других промышленно развитых странах Запада. В Финляндии доля многоэтажных домов значительно превышает этот же показатель в других государствах Евросоюза. За последние десятилетия в Финляндии было построено на душу населения больше жилья, чем в других промышленно развитых странах Запада. В Финляндии доля многоэтажных домов значительно превышает этот же показатель в других государствах Евросоюза. В Финляндии преобладают частные квартиры. Основная часть квартир находится во владении отдельных семей, в собственных квартирах проживает около двух третей населения страны. Арендные квартиры составляют более одной трети от общего объема жилищного фонда. Из этого количества более половины квартир - частные, а менее половины финансируются государством. Количество частных квартир составляет около 400 тысяч, из которых 60% находится в собственности частных лиц, а остальная часть - во владении страховых компаний, фондов и других организаций В Финляндии преобладают частные квартиры. Основная часть квартир находится во владении отдельных семей, в собственных квартирах проживает около двух третей населения страны. Арендные квартиры составляют более одной трети от общего объема жилищного фонда. Из этого количества более половины квартир - частные, а менее половины финансируются государством. Количество частных квартир составляет около 400 тысяч, из которых 60% находится в собственности частных лиц, а остальная часть - во владении страховых компаний, фондов и других организаций

Доля арендных квартир - около 1/3 от общего объема жилищного фонда Доля арендных квартир - около 1/3 от общего объема жилищного фонда (Количество арендных квартир, построенных за счет государственного кредитования, составляет около 350 тысяч, из которых основная часть находится в собственности муниципалитетов. Крупнейшим собственником арендных квартир является город Хельсинки, который владеет 50 тысяч арендных квартир) Коттеджи находятся в собственности семей Коттеджи находятся в собственности семей (Для строительства жилья можно получить кредит на сумму, составляющую около 70% от объема затрат на покупку квартиры) Квартирное акционерное общество - форма управления жильем в Финляндии Квартирное акционерное общество - форма управления жильем в Финляндии (КАО владеет зданием и зачастую также земельным участком )

Концентрация населения увеличивает спрос на жилье Концентрация населения увеличивает спрос на жилье (В Финляндии внутренняя миграция населения направлена в пять университетских городов, где в результате внедрения новейших технологий создаются новые рабочие места) Государственные арендные квартиры - хорошее жилье для населения с невысоким уровнем доходов Государственные арендные квартиры - хорошее жилье для населения с невысоким уровнем доходов (Цель строительства арендных квартир с государственным кредитованием состоит в обеспечении такого населения качественным жильем по приемлемой цене ) (Цель строительства арендных квартир с государственным кредитованием состоит в обеспечении такого населения качественным жильем по приемлемой цене ) Разнообразие вариантов финансирования обеспечивает приемлемый уровень процентов по банковскому кредиту Разнообразие вариантов финансирования обеспечивает приемлемый уровень процентов по банковскому кредиту (Банки ведут конкурентную борьбу за клиентов и предлагают займы на весьма выгодных условиях. Сроки выплаты кредитов являются гибкими и составляют максимально до 30 лет) (Банки ведут конкурентную борьбу за клиентов и предлагают займы на весьма выгодных условиях. Сроки выплаты кредитов являются гибкими и составляют максимально до 30 лет)

Организации жилищного движения и их роль в Финляндии Организации жилищного движения, существующие в Финляндии, охватывают широкий спектр проблем и участников. Организации жилищного движения, существующие в Финляндии, охватывают широкий спектр проблем и участников. 1. Суоми - Финская жилищная и планировочная организация (Suomi-Finland Housing and Planning- SFHP); 1. Суоми - Финская жилищная и планировочная организация (Suomi-Finland Housing and Planning- SFHP); 2. Общество жилищных реформ (Housing Reform Society); 2. Общество жилищных реформ (Housing Reform Society); 3. Финская жилищная ассоциация (Finnish Housing Association); 3. Финская жилищная ассоциация (Finnish Housing Association);

4. Ассоциация квартиросъемщиков и собственников Финляндии (Association of Tenants ans Home Owners in Finland); 4. Ассоциация квартиросъемщиков и собственников Финляндии (Association of Tenants ans Home Owners in Finland); 5. Ассоциация владельцев недвижимости и девелоперов (Association of Housing Properties and Developers -ASRA); 5. Ассоциация владельцев недвижимости и девелоперов (Association of Housing Properties and Developers -ASRA); 6. Финская федерация риэлтеров (Finnish Real Estate Federation); 6. Финская федерация риэлтеров (Finnish Real Estate Federation); 7. Центральный союз квартиросъемщиков (Central Union of Tenants); 7. Центральный союз квартиросъемщиков (Central Union of Tenants); 8. Финская ассоциация собственников жилья (Finnish House Owners Association) 8. Финская ассоциация собственников жилья (Finnish House Owners Association)

Жилищные организации решают следующие проблемы: улучшение жилищных условий; улучшение жилищных условий; жилищные субсидии, финансовая поддержка; жилищные субсидии, финансовая поддержка; качество жилой среды; качество жилой среды; земельная политика; земельная политика; охрана прав жителей, аренда и найм; охрана прав жителей, аренда и найм; демократия жителей; демократия жителей; улучшение жилищного законодательства; улучшение жилищного законодательства; сохранение недвижимости. сохранение недвижимости.

История движения квартиросъемщиков в Финляндии 1. Центральная организация квартиросъемщиков (Vuokralaisten Keskuslitto) создана в 1940 году, а ее отделения стали действовать в больших городах страны. Организация сумела добиться контроля за квартплатой, который действовал вплоть до 1961 года, в 1968 году стал как элемент социального контракта между работником и нанимателем. 2. Национальная организация квартиросъемщиков и домовладельцев (The National organization for tenants and homeowners -Asukaslitto), была создана в 1974 году. Она озабочена организационными и политическими проблемами движения квартиросъемщиков в период массовой урбанизации и строительства новых пригородов. В круг ее забот вошли и экологические проблемы.

В этих двух организациях состоит более В этих двух организациях состоит более 20 тыс. человек. 20 тыс. человек. Они занимаются различными проблемами жителей: Они занимаются различными проблемами жителей: 1. кредитование строительства жилья; 2. создания групп взаимопомощи при реконструкции и ремонте зданий; 3. в обеих организациях активно работают консультационные пункты, оказывающие правовую поддержку квартиросъемщикам.

Жилищное строительство стимулирует экономику Финляндии В середине 70-х годов 40% всех арендуемых жилищных единиц были перенаселены, т.е. каждый член семьи имел менее одной комнаты, исключая кухню. Сейчас жилище в среднем состоит из 3,6 комнат, включая кухню. Почти 20% жилищного фонда составляют однокомнатные квартиры. В середине 70-х годов 40% всех арендуемых жилищных единиц были перенаселены, т.е. каждый член семьи имел менее одной комнаты, исключая кухню. Сейчас жилище в среднем состоит из 3,6 комнат, включая кухню. Почти 20% жилищного фонда составляют однокомнатные квартиры. Арендный контроль привёл к значительному падению арендной платы, заставив частных инвесторов продать их недвижимость и вложить деньги в более прибыльные сферы. Арендный контроль привёл к значительному падению арендной платы, заставив частных инвесторов продать их недвижимость и вложить деньги в более прибыльные сферы.

Суть современной жилищной политики заключается в эффективном распределении различных форм субсидий среди тех, кто в них действительно нуждается. Суть современной жилищной политики заключается в эффективном распределении различных форм субсидий среди тех, кто в них действительно нуждается. Приоритетным становится принцип адресных дотаций. Увеличение объёмов жилищного строительства уже не служит основной целью жилищной политики. Приоритетным становится принцип адресных дотаций. Увеличение объёмов жилищного строительства уже не служит основной целью жилищной политики. В Финляндии, как и во многих других странах, государство хотя и участвует в финансировании жилья, однако не является собственником жилого фонда и не осуществляет строительство. В Финляндии, как и во многих других странах, государство хотя и участвует в финансировании жилья, однако не является собственником жилого фонда и не осуществляет строительство.

Небольшие дома и одно - двухкомнатные квартиры составляют почти половину всего жилого фонда; Небольшие дома и одно - двухкомнатные квартиры составляют почти половину всего жилого фонда; Односемейные дома составляют 42,3% от общего объёма жилого фонда, стандартные дома -11,8%, а квартиры в многоквартирных домах - 42,5%; Односемейные дома составляют 42,3% от общего объёма жилого фонда, стандартные дома -11,8%, а квартиры в многоквартирных домах - 42,5%; Сейчас строительство жилья с правом проживания, в Финляндии, полностью финансируется государственными кредитами. Сейчас строительство жилья с правом проживания, в Финляндии, полностью финансируется государственными кредитами.

Субсидии: для оплаты процентов; для оплаты процентов; на ремонт; на ремонт; общее пособие семьям; общее пособие семьям; пособие пенсионерам; пособие пенсионерам; жилищное пособие для студентов; жилищное пособие для студентов; пятая часть всех семей в Финляндии получает тот или иной тип пособия на жилье. 85% этих семей проживает в арендных домах; пятая часть всех семей в Финляндии получает тот или иной тип пособия на жилье. 85% этих семей проживает в арендных домах; пособия на жилье студентам выплачиваются с 1977 года и представляют собой часть национальной программы поддержки студентов; пособия на жилье студентам выплачиваются с 1977 года и представляют собой часть национальной программы поддержки студентов; субсидии в виде освобождения от налогов субсидии в виде освобождения от налогов

Заключение России из финского опыта необходимо перенять: России из финского опыта необходимо перенять: - создание компаний-владельцев арендного жилья; - создание компаний-владельцев арендного жилья; - увеличение полномочий ТСЖ; - увеличение полномочий ТСЖ; - проведение конкурсов в любой сфере ЖКХ; - проведение конкурсов в любой сфере ЖКХ; - расширение гласности; - расширение гласности; - создание контрольного органа при муниципалитете; - создание контрольного органа при муниципалитете; - участие жителей в планировании и принятии решений; в том числе, обосновании тарифов; - участие жителей в планировании и принятии решений; в том числе, обосновании тарифов; - внедрение новых технологий; - внедрение новых технологий; - создание условий и льгот для строительства жилых домов; - создание условий и льгот для строительства жилых домов; - государственное кредитование - государственное кредитование