Особенности управления коттеджными поселками

Содержание 1. Особенности управления коттеджными поселками стр.3-9 Общая и частная собственность стр.3-6 Схема заключения договоров стр Расчет цены обслуживания стр Сравнение стоимости обслуживания на рынке стр.10 План по вводу жилья стр.11 План по расходам, 2012 стр.12 План по расходам, 2013 стр.13 План поступлений, 2012 стр.14 План поступлений, 2013 стр.15 Стоимость охраны стр.16 2

В России не существует отдельного законодательства по коттеджным поселкам, поэтому мы будем применять нормы законов, которые регламентируют обслуживание многоквартирных жилых домов. Особенности управления коттеджными поселками Общая и частная собственность 3

Сравним коттеджный поселок с многоквартирным домом. В обоих случаях есть личная собственность: - квартиры в первом случае; - участки с жилыми домами во втором. 4

И есть общедолевая собственность: - подъезды, крыши, подвалы, инженерные коммуникации, придомовая территория и т.д. в многоквартирном доме; - дороги, общие коммуникации, детские площадки, прогулочные зоны, гостевые парковки в коттеджном поселке. Особенности управления коттеджными поселками Общая и частная собственность 5

Очень важно учесть в договоре покупки домовладения то, что одновременно с покупкой дома и участка покупатель становится совладельцем части общедолевой собственности. Это позволит избежать в дальнейшем проблем при оплате обслуживания и вопросов типа «я этой дорогой не пользуюсь, почему я должен платить за ее уборку?» Особенности управления коттеджными поселками Общая и частная собственность 6

Мы предлагаем следующую схему заключения договоров: - собственники заключают прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов (в этом им помогает управляющая компания); - собственники заключают договор на управление с управляющей компанией Особенности управления коттеджными поселками Схема заключения договоров 7

8

Плюсов в такой схеме несколько: 1. Из цепочки по оплате коммунальных ресурсов исключается лишнее звено в виде управляющей компании. Оплата за электричество, воду, газ идет напрямую от получателей к поставщикам. В итоге получаем прозрачность работы. 2. Собственники более серьезно относятся к оплате за коммунальные ресурсы. Поэтому снижается % неплатежей. 3. Уходит риск управляющей компании, связанный с тем, что она оплатила коммунальные ресурсы поставщикам, а средств от неплательщиков не получила. Особенности управления коттеджными поселками Схема заключения договоров 9

Объект Цена за обслуживание, рублей Карасьеозерский за кв.м (с охраной) Палникс 5300 за домовладение (с охраной) Городской тариф, жилой дом без лифтов за кв.м Городской тариф, жилой дом с лифтами и мусоропроводом 18,20 за кв.м Расчет цены обслуживания Сравнение стоимости обслуживания на рынке 10