Управление многоквартирным домом. Введение. Обучающий материал для жителей домов, советов МКД на базе вопросов заданных на портале ДОМСКАНЕР.РФ. - презентация

1 Управление многоквартирным домом. Введение. Обучающий материал для жителей домов, советов МКД на базе вопросов заданных на портале ДОМСКАНЕР.РФ

2 Содержание Благодаря этому обучающему курсу вы сможете узнать основные базовые аспекты управления домом. И получить ответы на такие вопросы: -За что мы платим? -Как сделать ремонт в подъезде, дет.площадку? -Можно ли не платить за квартиру? (с реальными примерами из практики) -Как сменить управляющую компанию (ТСЖ)? -Как не стать обманутым жителем с новой системой капитального ремонта? -Где именно и как воруют в ЖКХ? Мы убрали много терминов и сделали методичку простой и доступной для массового изучения.

3 ВАЖНО! Вы можете иметь свое собственное мнение и представление о том как должна работать сфера ЖКХ, можете соглашаться или не соглашаться с существующим порядком работы (и законодательством) Мы лишь расскажем Вам как сейчас это все работает и как вы можете эффективно управлять своим домом. Управлять, соглашаться или нет – решать вам. Программа разработана на основе практического опыта обучения председателей домов в г. Красноярске, а также вопросов и ответов жителей в соответствии с законодательством по состоянию на октябрь 2015 г.

4 Варианты управления домом 1) ТСЖ – товарищество собственников жилья (собственники выбирают из своего числа председателя и правление, они занимаются управлением домом) 2) УК – управляющая компания (собственники нанимают какую-либо компанию для выполнения услуг и работ по содержанию их дома) 3) Непосредственное управление (возможно, если в доме менее 16 квартир) Можно создать ТСЖ и ему уже нанять УК для содержания дома.

5 Кто принимает решения в доме Подсказка: всегда при вопросах управления своим многоквартирным домом представляйте себе обычный дом (дачу) за городом, где все решения принимает семейный совет и он же несет все расходы на содержание этого дома (дачи). В многоквартирном доме все абсолютно также, только вместо семейного совета – все жители всех квартир в доме (собственники). Правом голоса обладают не прописанные, а имеющие свидетельство о праве собственности (голосуют м 2). Общее собрание собственников принимает решения.

6 Зачем нужен совет дома Совет дома – круг инициативных жителей, которые, как правило, являются инициаторами собраний, взаимодействуют с УК и берут на себя планирование и очередность расходов дома (ремонты, благоустройство, озеленение), контроль за выполнением работ. Совет дома является вспомогательным органом и не имеет дополнительных прав (если иное не решено всеми жителями) по сравнению с обычными жильцами. Работа совета (председателя) дома может оплачиваться, но на это нужно решение жителей (общего собрания). Вознаграждение может быть любое.

7 За что мы платим ЖКУ Наш ежемесячный платеж делится на 3 части: 1) Содержание и ремонт (оплачивается с площади квартиры) – эти деньги тратит УК 2) Коммунальные платежи (вода, отопление, канализация) – эти деньги уходят в Водоканал, энергетикам. 3) Капитальный ремонт (о нем позднее отдельно). Далее рассмотрим подробнее «Содержание и ремонт», из чего состоит этот платеж и как его можно менять.

8 Структура «Содержание и ремонт» Данный платеж является договорным. Т.е. жители и УК могут его изменять по договоренности. В среднем платеж составляет рублей с м 2 площади и зависит от дома. Он включает (цифры примерные и могут отличаться): - вывоз мусора (2-3 рубля) - уборку подъезда и подметание двора (2+2 рубля) - осмотры и подготовку инженерных сетей (5 рублей) - обслуживание лифтов (5-7 рублей) - накопление на последующие ремонты (3-5 рублей) - оплата услуг самой УК (4-7 рублей) - иные расходы

9 Накопления на последующие ремонты На прошлом слайде мы специально выделили эту строку. Умножьте платеж на площадь дома и вы получите сумму, которую ежемесячно копите домом для ремонта в подъездах, установке детской площадки и любых других работ. Типичная 5-ти этажка площадью 4000 м 2*5= руб/мес Сколько накопили – столько можете потратить. УК не спонсирует дома и не обязана делать ремонтов на суммы выше, чем собрано средств с жителей. Вы знаете сколько сейчас денег накоплено на вашем доме? Обязательно узнайте в своей УК!

10 Какие доходы получает дом Может ли дом приносить доход? Да! Что приносит доход? - размещение любой рекламы на фасаде - размещение кондиционеров на фасаде - размещение оборудования провайдеров на чердаке и в подъездах - размещение доски объявлений в лифте - размещение павильона во дворе - сдача в аренду помещений дома (подвала, общих помещений) В России есть дома, которые за счет сдачи в аренду подвалов, размещения рекламы на фасадах собирают денег больше, чем тратят ежемесячно на содержание. Жители таких домов не платят за ЖКУ.

11 Как узнать сколько тратит ваш дом Вы можете и должны узнать сколько тратит и зарабатывает ежемесячно ваш дом в своей УК по письменному заявлению. (ответ дадут через 30 дней) Решением собрания жителей вы можете установить тарифы на использование общего имущества для повышения доходов дома, а также выбрать, например, другую фирму по вывозу мусора, которая готова делать это дешевле. Тем самым вы снизите тариф за ЖКУ в своем доме, как это сделали активные жители других домов.

12 Анонс В следующих частях нашей обучающей программы вы узнаете: 1)Как не стать обманутым с новой системой капитального ремонта 2) На чем чаще всего воруют в ЖКХ Мы рады любому распространению этой методички среди собственников многоквартирных домов. Скачать ее можно на сайте дом сканер.рф