Варианты договорных отношений собственников помещений при управлении МКД. - презентация

1 Варианты договорных отношений собственников помещений при управлении МКД

2 Собственник ОМСУ (Орган местного самоуправления) ОМСУ (Орган местного самоуправления) УО (Управляющая организация ) УО (Управляющая организация ) ОО (Обслуживающие организации) РСО (Ресурсоснаб жающие организации) РСО (Ресурсоснаб жающие организации) Наниматель ЖК РФ ГК РФ ПП 307- ПП ЖК РФ ГК РФ 306,307-ПП ГК РФ ЖК РФ 306, ПП ГК РФ ЖК РФ ЖК РФ ГК РФ

3 ОО РСО ГК РФ, ЖК РФ, 306, ПП ГК РФ, ЖК РФ, 307-ПП, ПП ГК РФ, ЖК РФ, 307-ПП, ПП Собственники помещений (Совет МКД) Собственники помещений (Совет МКД) Непосредственный способ управления Уполномоченное лицо Совет дома заключает договор с уполномоченным лицом на управление общим имуществом за вознаграждение. Уполномоченное лицо заключает от имени собственников помещений договоры с РСО и ОО на предоставление ЖКУ, обеспечивает контроль над их исполнением и оплатой собственниками услуг, платежные документы рассчитываются и выставляются собственникам РСО и ОО Председатель Совета не может быть уполномоченным лицом !!!

4 Непосредственный способ управления (1вариант) Собственники Помещений (Совет МКД) Собственники Помещений (Совет МКД) ОО ОО Предоставление жилищных услуг РСО Предоставление ресурсов Уполномоченное собственниками лицо Уполномоченное собственниками лицо Услуги по управлению Договор Представительство

5 Непосредственный способ управления (2 вариант) Собственники Помещений (Совет МКД) Собственники Помещений (Совет МКД) ОО РСО Уполномоченное лицо Председатель Совета не может быть уполномоченным лицом !!! Управляющая организация

6 Управление управляющей организацией Собственники помещений (Совет МКД) Собственники помещений (Совет МКД) Управляющая организация ОО РСО Предоставление ЖКУ Лифт ТБО

7 Финансовая схема прохождения платежей (1 вариант) Собственники Помещений (Совет МКД) Собственники Помещений (Совет МКД) Управляющая организация РСО Оплата ЖКУ Данный вариант имеет широкое применение, тем не менее не зарекомендовал себя, ввиду того, что УО могут использовать денежные средства собственников не по назначению ОО

8 Финансовая схема прохождения платежей (2 вариант) Собственники Помещений (Совет МКД) Собственники Помещений (Совет МКД) Управляющая организация РСО Оплата КУ Банк Платежный документ Платежный документ ОО - Расчет платежей - Бухгалтерский отчет - Расчет платежей - Бухгалтерский отчет Оплата ЖУ Оплата ЖУ Данный вариант разделяет финансовые потоки и не позволяет УО использовать денежные средства не по целевому назначению

9 Товарищество собственников жилья (ТСЖ) (1вариант) Собственники Помещений (Правление ТСЖ) Собственники Помещений (Правление ТСЖ) Уполномоченное лицо ОО РСО Предоставление ЖКУ Уполномоченное лицо заключает договоры на поставку ЖКУ, обеспечивает контроль над их исполнением. РСО и ОО осуществляют поставку ЖКУ, обеспечивают расчет платежей и платежные документы. Уполномоченным лицо м не может быть председатель, либо член ТСЖ. Уполномоченное лицо заключает договоры на поставку ЖКУ, обеспечивает контроль над их исполнением. РСО и ОО осуществляют поставку ЖКУ, обеспечивают расчет платежей и платежные документы. Уполномоченным лицо м не может быть председатель, либо член ТСЖ.

10 Преимущества данного способа управления Договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества заключается уполномоченным лицом. Акты подписывает уполномоченное лицо. Уполномоченное лицо выполняет функции управления МКД. Профессиональное управление.

11 Товарищество собственников жилья (ТСЖ) (2 вариант) Собственники Помещений (Правление ТСЖ) Собственники Помещений (Правление ТСЖ) ОО РСО Предоставление КУ Предоставление ЖУ Управляющая компания

12 Управление многоквартирным домом при локальной монополии Собственники помещений Собственники помещений РСО (Управляющая организация) Предоставление ЖКУ

13 Управление многоквартирным домом при локальной монополии Собственники помещений Собственники помещений РСО (Управляющая организация) Предоставление ЖКУ ОО

14 Преимущества данного способа управления РСО выполняет функции управления МКД, предоставляет ЖКУ. Профессиональное управление. Затраты на начисление и сбор обязательных платежей включаются в тариф на КУ.