Продать квартиру за 5 дней

Бывает ситуация, при которой ну, очень срочно нужны деньги. Кредит нынче получить невозможно. Вернее, попробовать можно, если у Вас есть высокая белая зарплата либо финансовый поручитель. А главное-время.

Из практики посткризисной ипотеки, готовьтесь при всех благоприятных факторах потерять месяц на получение кредита.

Если Вы решили продать квартиру (я вынуждена сделать акцент именно на квартире, потому что коммерческую недвижимость по этой схеме продать не получится. Во всяком случае, претензии не принимаются)), Вам надлежит выполнять следующие рекомендации.

Примечание 1. Советы, которые здесь даются, ремейк знаменитой книги американского риэлтора- практика Билла Г.Эффроса » Как продать свой дом за 5 дней», применительно к украинским реалиям.

Your-Home- Days/dp/ /ref=sr_1_1?ie=U TF8&s=books&qid= &sr= 8-1

Примечание 2. Советы рекомендованы только для профессионалов рынка недвижимости и не рекомендуются для домашнего применения обычным гражданам)

wSUY85qw

День первый.

Определяетесь с возможной ценой продажи квартиры. Обзваниваете аналогичные варианты с одним и тем же вопросом: За сколько отдадите, если я сейчас принесу Вам деньги?

От этой суммы отнимаете 25%.

Даете массированную рекламу в печатных СМИ и интернете (платную, чтобы находилась на первых местах) с обязательным указанием: СРОЧНО! Цена снижена на 25%! День второй.

Принимаете звонки от потенциальных покупателей, назначая каждому из них просмотр, на послезавтра, с разницей в минут. День третий.

Продолжаем принимать звонки, если нужно, добавляем рекламные объявления. Просмотры не проводим. День четвертый или день «Ч».

Проводим просмотры. Хорошо, если хозяев в этот день не будет дома. По образному выражению г-на Эффроса, чтобы не мешали нам делать свою работу). Потенциальным покупателям назначаем встречу на завтра.

Допустим, у Вас 3 потенциальных покупателя. Звоните первому: Вы готовы завтра на 10 утра для заключения сделки? Затем звоните второму с тем же вопросом. При положительном ответе, осторожно интересуетесь, не может ли он добавить, скажем долларов, т.к. на базовую сумму претендентов.Чаще всего, покупатель легко расстается с такой незначительной суммой, особенно, учитывая, что цена квартиры на четверть ниже рынка. Если он не возражает, звоните следующему.

И так до того момента, пока останутся самые стойкие.

Предупреждение! Устраивать аукцион может только специалист! При непрофессиональном, неделикатном поведении ведущего, покупатели гордо покинут площадку со словами :» Я в аукционе не участвую!», оставив ведущего ни с чем.

Вот из этих 2х последних, прочувствовав их интерес к квартире, и нужно выбирать. Предметом торга может быть как сама цена, так и условие сделки- расчеты с нотариусом, налоги и прочее. День пятый.

Все. Сделка. Забыла Вас предупредить: в объявлении указываем фразу: документы готовы к продаже. Естественно, извлечение из реестра прав собственности у Вас уже должно быть на руках, как, впрочем, и все остальные документы для продажи квартиры.

Еще раз напомню, что этот способ используется в экстренных случаях, т.к. цена ниже рынка минимум на 25%. В других случаях, когда в запасе есть хотя бы месяц, можно начинать со стартовой цены ниже на 5-10% от продажной стоимости.

Желаю всем удачи и успешных продаж!

Мы озаботились продажей нашего дома. Продавать традиционно через брокера займет кучу времени, так что мы пытаемся найти более эффективный метод. Нашли книжку "How to Sell Your Home in 5 Days" by Bill Effros, где автор предлагает интересный метод продажи. "How to Sell Your Home in 5 Days" by Bill Effros, где автор предлагает интересный метод продажи.

Вкратце суть в следующем:

1. В среду вывешивается объявление о продаже дома. Цена заявляется крайне низкая (50% от ожидаемой финальной цены), идея в том, чтобы привлечь как можно больше народу. В объявлении говорится, что в субботу и воскресенье желающие могут прийти, оценить дом и оставить свои биды. Также говорится о том, что в воскресенье дом будет предложен человеку, выставившему самый высокий бид. 2. До субботы-воскресенья идет переписка и общение по телефону с заинтересованными лицами. 3. В субботу и воскресенье с 10:00 до 17:00 все желающие могут прийти и оценить дом. Заинтересованные могут оставить свою контактную информацию и свой бид на дом. Бид может быть любой, хоть $1, главное показать свою заинтересованность в покупке и войти в список потенциальных покупателей. Финальная сумма будет выявлена позже. 4. Вечером воскресенья составляется список потенциальных покупателей и начинается обзвон по кругу. В конце обзвона выясняется круг "победителей" и дом предлагается человеку, предложившему наибольшую сумму. Если в процессе оформления сделки этот человек "соскакивает", то дом предлагается следующему в списке, и так далее.

Автор говорит, что примерно по такой методике продаются дома в Австралии, правда, не за 5 дней, а за 30. Плюсы этого метода в том, что дом продается быстрее и без брокера, т.е. экономически получается эффективней. Минуcы в том, что многое нужно сделать и сделать самому, и за короткое время. Еще один минус в том, что мы этого никогда не делали и потому немного волнуемся. А теперь, собственно, вопросы к форумчанам:

Продавал ли кто-нибудь дом таким образом и если продавал, то поделитесь, пожалуйста, своим опытом. 2. Где бы вы давали такую рекламу? Для информации, мы живем в городишке Warrenville, IL, что есть ~30 миль на запад от Чикаго. Мы уже планируем использовать Craigslist, oodle, kijiji и Zillow. Еще думаем повесить объявления в окрестных магазинах. А что еще посоветуете? Естественно желательно, чтобы было подешевле и поэффективней. Craigslist, oodle, kijiji и Zillow. Еще думаем повесить объявления в окрестных магазинах. А что еще посоветуете? Естественно желательно, чтобы было подешевле и поэффективней.

Тренинг по методу: