«Проекты в области недвижимости, реализуемые через ЗПИФ» Жук Евгений ведущий юрист IMAC.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
«Привлечение инвестиций в строительные проекты с использованием ПИФов недвижимости (жилье, земля, рента)» Жук Евгений Андреевич, ведущий юрист.
Advertisements

Развитие нормативного регулирования рынка коллективных инвестиций: фонды для квалифицированных инвесторов Богданов Андрей, IMAC.
Жук Е.А. Способы практического применения Закрытого ПИФа недвижимости. ЗАКРЫТЫЕ ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ – УНИКАЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ. Закрытые фонды недвижимости.
Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности Богданов Андрей Анатольевич Руководитель юридического управления «Развитие системы коллективных инвестиций.
Жук Е.А. Закрытые паевые фонды недвижимости – альтернативный способ финансирования застройщиков. БАНКИ НА РЫНКЕ ФОНДОВЫХ И КОЛЛЕКТИВНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ Банки.
Жук Е.А. Ведущий юрист Юридического управления компании IMAC. ЗПИФы недвижимости: опыт работы Жук Е.А. ЗПИФы недвижимости: опыт работы IMAC © 2007.
ЗАКРЫТЫЕ ПИФы НЕДВИЖИМОСТИ: ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ РАБОТЫ Жук Евгений ведущий юрист компании IMAC.
КВАЛИФИКАЦИЯ ИНВЕСТОРОВ: ограничения или новые возможности для закрытых ПИФов Жук Евгений ведущий юрист компании IMAC IMAC © 2007.
Правовые особенности совершения сделок с недвижимостью ЗПИФ Татьяна Щербакова ЗАО «Депозитарная компания «РЕГИОН» 4-я Ежегодная Профессиональная Конференция.
Роль и место управляющих компаний на рынке строительства и недвижимости.
Схема реализации инвестиционного проекта через конструкцию закрытых ПИФов, паи которых предназначены для квалифицированных инвесторов Приложение 2.
« ПИФ – эффективный финансовый инструмент регионального развития » Евстратова Ульяна Ведущий юрист компании IMAC.
Финансирование проектов по строительству объектов жилой недвижимости.
БАНКИ и ЗПИФы: вопросы или решения? УПРАВЛЕНИЕ ПРОБЛЕМНЫМИ КРЕДИТАМИ В БАНКЕ Оптимизация корпоративного кредитного портфеля II Всероссийская конференция.
Группа компаний "Вермонт , г. Москва, Протопоповский переулок, д. 9 Тел.: (495) , , Тел./Факс: (495)
Группа компаний "Вермонт , г. Москва, Протопоповский переулок, д. 9 Тел.: (495) , , Тел./Факс: (495)
Схема участия в долевом строительстве (в соответствии с Законом РФ 214-ФЗ) Поиск объекта жилищного строительства Получение информации по объекту и застройщику.
ЗПИФ КАК ИНСТРУМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННО – ЧАСТНОГО ПАРТНЕРСТВА Евстратова Ульяна ведущий юрист компании IMAC.
Кредитные и ипотечные фонды Жук Евгений Андреевич ведущий юрист IMAC ®
Новый налоговый режим ЗПИФ: практические вопросы и перспективы Евгений Жук, ведущий юрист IMAC ® КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ИНВЕСТОР – 2011 Искусство управления.
Транксрипт:

«Проекты в области недвижимости, реализуемые через ЗПИФ» Жук Евгений ведущий юрист IMAC

ПРОФИЛЬНЫЕ АКТИВЫ ФОНДОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Типология закрытых ПИФов недвижимости рентный фонд фонд девелопмента фонд долевого строительства Фонды для любых инвесторов Фонды для квалиф. инвесторов профильные активы – только готовые объекты недвижимости и права на нее; разрешено приобретение земель с/х назначения строительство только в соответствии с 214-ФЗ строительство через инвестиционные контракты и подрядные договоры; продажа активов, не составляющих имущество фонда; привлечение кредитов и залог имущества фонда; заключение сделок с аффилированными с пайщиком компаниями

1 – Фонд долевого строительства (для любых инвесторов) Фонд Управляющая компания Пайщики ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ деньги земля (по договору аренды) - оформление зем.участка под строительство; - получение разрешения (постановления) на строительство; - государственная регистрация договора участия в долевом строительстве ЗАСТРОЙЩИК

2 – Фонд долевого строительства (для квал. инвесторов) Фонд Управляющая компания Пайщики ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ деньги земля (по договору аренды) земля - оформление зем.участка под строительство; - получение разрешения (постановления) на строительство; - государственная регистрация договора участия в долевом строительстве корпоративный контроль (владение) кредитование застройщика за счет средств фонда (под залог участков застройщика) ЗАСТРОЙЩИК

3 – Фонд девелопмента [инвестконтракт] Фонд Управляющая компания Пайщики ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ деньги земля (по договору аренды) земля - оформление зем.участка под строительство; - получение разрешения (постановления) на строительство корпоративный контроль (владение) ЗАСТРОЙЩИК кредитование застройщика за счет средств фонда (под залог участков застройщика)

РАСХОДЫ фондов недвижимости Содержание, эксплуатация и охрана объектов недвижимости (кроме земельных участков) Благоустройство земельного участка, улучшение объектов недвижимости, составляющих фонд Обследование технического состояния объекта Инженерно-изыскательские работы на земле фонда, изменение их категории и вида разр.использования, раздел и межевание участков Участие в конкурсах и аукционах (расходы на участие и на выполнение конкурсных условий) разработка ТУ на коммуникации, получение разрешений, оплата прокладки коммуникаций, сетей инженерно-технического обеспечения

«Проекты в области недвижимости, реализуемые через ЗПИФ» Жук Евгений Андреевич, ведущий юрист

Фонд девелопмента [подряд] Фонд Управляющая компания Пайщики Подрядчик разрешение ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА деньги земля - оформление зем.участка под строительство за счет средств фонда; - получение разрешения (постановления) на строительство на имя УК; - получение кредита в фонд под залог земли корпоративный контроль (владение) земля

ПРОФИЛЬНЫЕ АКТИВЫ ФОНДОВ НЕДВИЖИМОСТИ