Градостроительное зонирование или Что нужно Девелоперу чтобы строить? КАРТЫ – ДЕНЬГИ – ДВА СТВОЛА

Что такое Градостроительное зонирование? Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

А ЕСЛИ ПРОЩЕ?! ПО – ЧЕЛОВЕЧЕСКИ?!

Градостроительное зонирование иными словами: Это процесс, осуществляемый в рамках подготовки правил землепользования и застройки в результате которого устанавливаются: 1)Границы территорий, в пределах которых возможно осуществлять жилое строительство и/или строительство объектов социальной инфраструктуры; 2)Внутри определенных описанным выше способом территорий определяются зоны, предназначенные для застройки с определенной этажностью; 3)Предельные размеры строительства

А ЕСЛИ СОВСЕМ ПРОСТО?!

Чтобы строить, недостаточно иметь просто земельный участок и замечательную идею застройки, нужно, чтобы идея соответствовала назначению земельного участка, определенную в градостроительной документации на него

А В ЧЕМ ПРОБЛЕМА?!

Теоретически проблем нет: Территориальное зонирование можно изменить, введя нужные зоны застройки и изменив предельные параметры строительства НО: Зоны жилой застройки могут существовать только в пределах земель городских поселений

Что это значит для Девелопера? Участок для будущей застройки придется либо ПОКУПАТЬ НА КОНКУРСЕ либо ПЕРЕВОДИТЬ В СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ

ПОКУПКА vs ПЕРЕВОД

Если покупать? Плюсы: Это как если строить в городе Социальная инфраструктура созданы или будут созданы администрацией Большая привлекательность для покупателей Реализация проекта осуществляется быстрее По реализации проекта вся инженерная инфраструктура списывается с баланса Минусы: Цена Ограниченность привлекательных для застройки участков

Если переводить? Плюсы: Легче найти земельный участок из других категорий земель Дешевизна земельного участка Минусы: В силу оторванности таких земельных участков от крупных поселений, их развитие в качестве (как правило – межселенных) жилых территориальных зон, требует вложения в социальную и инженерную инфраструктуру со стороны девелопера

Если переводить? Вопросы для размышления: Что делать с инфраструктурными объектами по завершению проекта? Нет четкого механизма передачи инженерной и социальной инфраструктуры с баланса Девелопера «муниципалам» Передача некоторых объектов инфраструктуры товариществам собственников затруднена; даже если найти способ решения этой проблемы – это увеличивает стоимость эксплуатации недвижимости