ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА ПЕРЕВОДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЙ ДОМ С ЦЕЛЬЮ РЕКОНСТРУКЦИИ И ПРОДАЖИ КВАРТИР.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Ипотека на первичном рынке Любовь Губина, начальник отдела долевого строительства ООО «Недвижимость-Консалт» в группе компаний центр недвижимости «Северная.
Advertisements

Основные принципы и механизмы ускоренного привлечения частных инвестиций в реализацию Национального проекта МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ Российской.
«КОМПЛЕКСНАЯ УСЛУГА в риэлторском бизнесе» Сергей Антонович Галалу, генеральный директор АН «Итака»
Недвижимость в кредит для развития бизнеса. БИЗНЕС-ИПОТЕКА Недвижимость для бизнес-целей Приобретение недвижимости, находящейся в аренде Покупка квартиры.
Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг с. Малая Пурга» (далее – МФЦ с.
Ипотека. История передовика. Председатель Ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости Республики Башкортостан Генеральный директор Агентства.
Предпринимательская инициатива в области улучшения инвестиционного климата в Москве ЕДИНЫЙ БАНК ПРОЕКТОВ МОСКВЫ
Автоматизация процессов подготовки, выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) на примере ипотечного оператора ОАО «Центральная.
Регистрация сделок и права собственности в Росреестре
«Привлечение инвестиций в строительные проекты с использованием ПИФов недвижимости (жилье, земля, рента)» Жук Евгений Андреевич, ведущий юрист.
«Роль риэлтора в процессе организации девелоперского проекта, его сотрудничество с застройщиком на разных стадиях возведения проекта: от создания концепции.
Ипотечные программы для партнеров 11 Января 2016 года 2016.
Veritas Law Office ценные решения. Заголовок презентации О КОМПАНИИ Специализация – разрешение сложных правовых вопросов в области: нетипичных судебных.
Развитие системы управления недвижимостью в Минске Гурьянова Л.В.
Сергей Антонович Галалу, генеральный директор АН «Итака» «Использование возможностей ипотечного брокериджа в работе риэлторской компании»
География работ Подход к решению задач Право Кадастровые работы Геодезические работы Материалы геодезических изысканий Межевой план (кадастровый паспорт)
ИТАКА 2010 Лучшее возможно! Докладчик: Сергей Галалу Генеральный директор АН «Итака»
АГЕНТСТВО «ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» – ЛИДЕР ПО КОЛИЧЕСТВУ СДЕЛОК НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В ПЕТЕРБУРГЕ. ВВЕДЕНИЕ ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОМПАНИИ АГЕНТСТВО «ПЕТЕРБУРГСКАЯ.
Россельхозбанк Ипотечное кредитование ОАО «Россельхозбанк» С нами надежно.
Паспорт ГУ «Отдел строительства, архитектуры и градостроительства города Приозерск»
Транксрипт:

ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА ПЕРЕВОДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЙ ДОМ С ЦЕЛЬЮ РЕКОНСТРУКЦИИ И ПРОДАЖИ КВАРТИР

Агентство недвижимости «РИКОН-Панацея» на рынке с 1994 года Структура компании в настоящее время выглядит следующим образом:

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ООО «РИКОН-Панацея» ГЛАВНЫЙ БУХГАЛТЕР ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ, МАРКЕТИНГА И АНАЛИТИКИ ДИРЕКТОР ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ОТДЕЛ ПРОДАЖИ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ ОТДЕЛ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТДЕЛ ПРИГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ИПОТЕЧНОЕ АГЕНТСТВО «РИКОН-ПАНАЦЕЯ» АДМИНИСТРАТИВНО- ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ОТДЕЛ ОТДЕЛ ПЕРСОНАЛА ОФОРМИТЕЛЬСКИЙ ОТДЕЛ УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР ОТДЕЛ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОТДЕЛ ДИРЕКТОР ЮЖНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ДИРЕКТОР РУДНИЧНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ОТДЕЛ ПРОДАЖИ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ БУХГАЛТЕР ОТДЕЛ ПРОДАЖИ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ ОТДЕЛ ПРОДАЖИ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ ОТДЕЛ ПРОДАЖИ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ АДМИНИСТРАТИВНО- ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ОТДЕЛ ОТДЕЛ АРЕНДЫ

Виды деятельности: Посреднические операции на вторичном рынке жилья (купля, продажа, обмен, аренда) Продажа жилья от застройщика по договору поручения Оформление перепланировок, перевод помещений из жилых в нежилые и из нежилых в жилые Подготовка полного пакета документов, включая правовую экспертизу для регистрации в ФРС или сделки у нотариуса Оказание консалтинговых услуг при инвестициях в строительство жилых и нежилых помещений Оказание посреднических услуг на рынке коммерческой недвижимости (купля, продажа, аренда). Юридическое сопровождение сделок

Виды деятельности: Мониторинг и анализ рынка недвижимости по группам. Прогнозирование развития рынка недвижимости Оказание посреднических услуг на рынке загородной недвижимости (купля, продажа, аренда, консалтинг) Ипотечное кредитование: подбор ипотечных программ, определение возможного размера кредита, оценка возможности получения кредита, подбор объекта, сопровождение сделки Накопительные схемы приобретения жилья в рассрочку (ЖСК)

В ноябре 2006 года приобретено в собственность нежилое отдельно стоящее двухэтажное здание, общей площадью 850,4 м², находящееся на земельном участке площадью 6541,0 м²

1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города.

2. Съемка и проект границ земельного участка.

1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка.

1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка.

1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно- планировочное задание.

1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания.

1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания.

1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания.

1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС.

1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС. 10. Разрешение на строительство.

1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС. 10. Разрешение на строительство. 11. Строительство.

1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС. 10. Разрешение на строительство. 11. Строительство. 12. Изготовление технического паспорта в ЦТИ.

1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС. 10. Разрешение на строительство. 11. Строительство. 12. Изготовление технического паспорта в ЦТИ. 13. Государственная приемка, получение актов.

1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно-планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС. 10. Разрешение на строительство. 11. Строительство. 12. Изготовление технического паспорта в ЦТИ. 13. Гос. Приемка, получение актов. 14. Регистрация права собственности на пайщиков.

1. Заявка на возможность реконструкции здания. Получение распоряжения Главы города. 2. Съемка и проект границ земельного участка. 3. Согласование проекта границ земельного участка. 4. Распоряжение Главы города об утверждении границ земельного участка. 5. Инженерно-планировочное задание, архитектурно- планировочное задание. 6. Проект на реконструкцию здания. 7. Утверждение и согласование проекта на реконструкцию здания. 8. Градостроительное обоснование изменение назначения здания. 9. Договор аренды на земельный участок. Регистрация договора аренды в ФРС. 10. Разрешение на строительство. 11. Строительство. 12. Изготовление технического паспорта в ЦТИ. 13. Гос. Приемка, получение актов. 14. Регистрация права собственности на пайщиков. Привлечение инвестров в виде пайщиков ЖСК с графиком рассрочки платежа

Ошибки, которых можно было избежать: Не учли того, что можно было надстроить еще один этаж, т.е. возможен дополнительный доход: 400 м² х руб./м² = руб. Долго задержались на оформлении земельного участка, в связи с этим нет возможности в продаже квартир через ипотеку