МОСКОВСКОЕ АГЕНТСТВО ПОДДЕРЖКИ ЭКСПОРТА И ИНВЕСТИЦИЙ СОЗДАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗАЛОГОВЫХ ФОНДОВ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ 1

ВВЕДЕНИЕ Реализация национальных проектов, удвоение ВВП страны невозможны без привлечения в реальный сектор экономики отечественных и иностранных инвестиций, а также долгосрочных кредитов и заимствований с низкой процентной ставкой. «Россия крайне заинтересована в масштабном притоке частных, в том числе иностранных, инвестиций. Это наш стратегический выбор и стратегический подход». В.В.Путин из Послания Федеральному Собранию Российской Федерации 25 апреля 2005 года МОСКОВСКОЕ АГЕНТСТВО ПОДДЕРЖКИ ЭКСПОРТА И ИНВЕСТИЦИЙ 2

КАПИТАЛИЗАЦИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ 3 ВАЛОВЫЙ ВНУТРЕННИЙ ПРОДУКТ МОСКОВСКОЕ АГЕНТСТВО ПОДДЕРЖКИ ЭКСПОРТА И ИНВЕСТИЦИЙ 6 %

ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТЬ 1 ГЕКТАРА ЗЕМЛИ В РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ 5 КОНСОЛИДИРОВАННЫЙ БЮДЖЕТ МОСКОВСКОЕ АГЕНТСТВО ПОДДЕРЖКИ ЭКСПОРТА И ИНВЕСТИЦИЙ

СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ ПО ФОРМАМ СОБСТВЕННОСТИ 6 МОСКОВСКОЕ АГЕНТСТВО ПОДДЕРЖКИ ЭКСПОРТА И ИНВЕСТИЦИЙ

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕХАНИЗМ НА ОСНОВЕ ИПОТЕКИ ЗЕМЛИ ПРОЕКТ: привлечение инвестиций и кредитов под ипотеку приватизированных земель на базе Земельных Залоговых Фондов субъектов федерации (СФ) и муниципальных образований(МО) выпуск корпоративных ценных бумаг, обеспеченных высоколиквидными земельными участками, обращение их на фондовых отечественных и зарубежных рынках 8

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕХАНИЗМ НА ОСНОВЕ ИПОТЕКИ ЗЕМЛИ ЦЕЛЕВАЯ ГРУППА: ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕХАНИЗМ НА ОСНОВЕ ИПОТЕКИ ЗЕМЛИ ЦЕЛЕВАЯ ГРУППА: субъекты федерации и муниципальные образования банковские и инвестиционные структуры ипотечные, страховые компании и другие агенты рыночных отношений 9

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕХАНИЗМ НА ОСНОВЕ ИПОТЕКИ ЗЕМЛИ ЦЕЛИ ПРОЕКТА: ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕХАНИЗМ НА ОСНОВЕ ИПОТЕКИ ЗЕМЛИ ЦЕЛИ ПРОЕКТА: I федеральный аспект Привлечение отечественных и иностранных инвестиций в реальный сектор экономики Внебюджетное финансирование национальных проектов Ускорение: - земельной реформы -реформы местного самоуправления -реформы ЖКХ Эффективное использование земельных активов Развитие рынка земельных ценных бумаг 10

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕХАНИЗМ НА ОСНОВЕ ИПОТЕКИ ЗЕМЛИ ЦЕЛИ ПРОЕКТА: ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕХАНИЗМ НА ОСНОВЕ ИПОТЕКИ ЗЕМЛИ ЦЕЛИ ПРОЕКТА: II региональный аспект Повышение кредитного рейтинга МО и СФ Создание благоприятного инвестиционного климата для развития частного предпринимательства в МО и СФ, малого и среднего бизнеса, создание новых предприятий и рабочих мест Совершенствование законодательной и нормативно-правовой базы по обеспечению финансовыми ресурсами программ и планов социально- экономического развития МО и СФ Формирование единых земельно-имущественных комплексов МО и СФ МОСКОВСКАЯ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА 11

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕХАНИЗМ НА ОСНОВЕ ИПОТЕКИ ЗЕМЛИ МЕХАНИЗМ РЕАЛИЗАЦИИ: Приватизация государственных и муниципальных земель, путём внесения их в уставный капитал ОАО «Земельный Залоговый Фонд» (ЗЗФ). Эмиссия и выпуск акций, векселей, облигаций, закладных ОАО «ЗЗФ». Ипотека земельных участков и обращение ценных бумаг ОАО «ЗЗФ» для привлечения отечественных и иностранных инвестиций. 13

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕХАНИЗМ НА ОСНОВЕ ИПОТЕКИ ЗЕМЛИ ГАРАНТИИ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ: Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 102 – ФЗ от (обеспечивает приоритет залогодержателя перед другими кредиторами заемщика) Страхование ипотеки (в соответствии с законом «Об ипотеке» обеспечивает приоритет залогодержателя при страховом возмещении) Операции с земельными ценными бумагами (залог ценных бумаг и получение дохода от их обращения) 14

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕХАНИЗМ НА ОСНОВЕ ИПОТЕКИ ЗЕМЛИ РЕФЕРЕНЦИИ: Конгресс муниципальных образований России Ассоциация малых и средних городов России Российская Академия Естественных Наук Московская торгово-промышленная палата Институт Экономики ЕврАзЭС 15

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕХАНИЗМ НА ОСНОВЕ ИПОТЕКИ ЗЕМЛИ НОРМАТИВНАЯ БАЗА: Федеральный Закон 136-ФЗ от г. Земельный кодекс РФ Федеральный закон 137-ФЗ от г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Федеральный закон 178-ФЗ от г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» Федеральный закон 102-ФЗ от г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Федеральный закон 208-ФЗ от «Об акционерных обществах» 16

ЗАКЛЮЧЕНИЕ Ипотека земли – основы национального богатства России – может и должна стать импульсом всех современных рыночных преобразований. Именно она способна обеспечить мощный и стабильный приток инвестиций в реальных сектор экономики. Это, в конечном счете, гарантированно приведет к росту национального дохода и ВВП, повышению благосостояния и уровня жизни населения нашей страны. «Цель таких мер очевидна: инвесторам не нужны загадки и шарады. Их деньги придут только туда, где есть стабильность, а правила игры ясны и понятны». В.В.Путин из Послания Федеральному Собранию Российской Федерации 25 апреля 2005 года 27

БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ С.О. Варданян Генеральный Директор МАПЭИ Тел/факс: (495)