ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю

Статьей 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

ОБЪЕКТЫ, УЧАСТВУЮЩИЕ В ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ земельные участки, находящиеся в частной собственности; земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено.

Вид права право собственности зарегистрировано (1) право государственной собственности не разграничено (1) земли неразграниченной собственности федеральнаясубъекта РФмуниципальнаячастная право собственности зарегистрировано (1) федеральная+-* Исходя из определения процедуры перераспределения не допустимо субъекта РФ-*+ муниципальная-* + частная-* + право государственной собственности не разграничено (1) + ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ Таблица 1

На земельные участки возможно наличие зарегистрированных прав следующих видов: -аренда -постоянное (бессрочное) пользование -пожизненное наследуемое владение -безвозмездное срочное пользование

(+, *) Перераспределение возможно при выполнении следующих условий: -преобразуемые участки должны быть отнесены к одной категории земель и единому виду разрешенного использования (п. 6 ч. 3 ст. 27 Закона о кадастре) -обеспечение к образуемому земельному участку доступа (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (п. 4 ч. 3 ст. 27 Закона о кадастре) -наличие на момент перераспределения уточненных сведений о местоположении границ и площади преобразуемого земельного участка. При отсутствии в исходном объекте недвижимости указанных сведений оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка и межевой план по образованию земельных участков (п. 20 требований к оформлению межевого плана) - в перераспределении участвуют только земельные участки -в результате перераспределения образуется несколько объектов недвижимости (2 и более) -при процедуре перераспределения соблюдены требования п. 3 ст Земельного кодекса РФ.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от г. 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (с изменениями внесенными Приказом Минэкономразвития России от , вступившими в силу г.) в п. 20, 30, 31 Приложения 2 исключена информация о возможности перераспределения земельных участков с землями, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно письма Минэкономразвития РФ от г. Д в настоящее время внесены поправки к проекту федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации». Поправками предусмотрена возможность образования земельных участков в результате перераспределения смежных земельных участков и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Спасибо за внимание