Требования к подготовке межевого плана

Оглавление 1.Основные изменения в Требования по подготовке межевого плана. 2.Электронный документ. 3.Акт согласования местоположения границы земельного участка 4.Земельные участки, указанные в части 10 статьи 25 Закона о кадастре. 5.Изменения в части протокола образования земельных участков. 6.Документы. 7.Часто допускаемые ошибки при составлении межевого плана. 8.Несоответствие МП в электронном виде утвержденной XML схеме. 9.Межевой план оформляется в виде одного документа в случае. 2

Приказом Минэкономразвития России от г. 32 «О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. 412» (опубликован в "РГ" - Федеральный выпуск апреля 2012 г.) обновлены требования к оформлению межевого плана на земельный участок. 3

Основные изменения в Требования по подготовке межевого плана Обязательное предоставление в орган кадастрового учета межевого плана, оформленного в форме электронного документа. Новые требования к оформлению акта согласования местоположения границы земельного участка. Установлены особенности к подготовке межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Закона о кадастре, а также установлены правила оформления разделов межевого плана в отношении: многоконтурных земельных участков; единых землепользований; многоконтурных частей земельных участков. Новые требования к оформлению протокола образования земельных участков, в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения. 4

Электронный документ Электронная форма документа - электронный документ, выполненный как структурированный набор данных, создаваемых программно- техническим средством и заверенный электронно-цифровой подписью. Воспроизведение электронного документа осуществляется на экране дисплея или ином аналогичном носителе в понятной для визуального обозрения и пригодной для восприятия человеком форме. Электронная форма – тот же самый электронный документ, но не заверенный электронно-цифровой подписью. Электронный образ бумажного документа – под электронным образом можно понимать отсканированный образ бумажного документа. (подлежит заверению ЭЦП в предусмотренных законодательством случаях) 5

Акт согласования местоположения границы земельного участка В акт согласования включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1). В указанном случае в графе "Кадастровый номер смежного земельного участка" ставится знак "-" (прочерк), заполнение остальных граф таблицы осуществляется в соответствии с их наименованием. 6

Земельные участки, указанные в части 10 статьи 25 Закона о кадастре. Глава V Требований. *Многоконтурный земельный участок- земельный участок, границы которого представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями. *Многоконтурная часть- часть многоконтурного земельного участка, границы которой представляют собой совокупность контуров, не имеющих между собой общих характерных точек. -Значение площади многоконтурных земельных участков в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра. -Значение площади контура (части контура) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра. 7

Изменения в части протокола образования земельных участков п.31 Требований Протокол составляется в отношении всех земельных участков, образуемых в результате перераспределения. В Протоколе приводятся кадастровые номера и площади исходных земельных участков, участвующих в перераспределении. «Для обозначения в Протоколе и на Чертеже территорий, включаемых в состав образуемых земельных участков, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются: двоеточие, сочетание строчной буквы "п" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, :п1).» Абзац исключен. - Приказ Минэкономразвития России от N 32. 8

Документы Исключен пункт 26. Требований В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в приложение к межевому плану, подготовленному в результате кадастровых работ по образованию земельных участков, включается оформленное в письменной форме согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков. Внесены изменения в пункт 23. Требований 4) утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных……….. 4) документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании; 9

Часто допускаемые ошибки при составлении межевого плана 1. Несоответствие МП в электронном виде утвержденной XML схеме. 2. Нарушение порядка согласования местоположения границ. 3. Уточнение границ смежного земельного участка и устранение ошибки в местоположении границ смежного земельного участка. 4. Установленные Требованиями случаи подготовки межевого плана в виде одного документа. 5. Использованная при подготовке межевого плана система координат. 10

Несоответствие МП в электронном виде утвержденной XML схеме. 11

Уточнение границ или устранение ошибки в местоположении границ смежного ЗУ? 12

Межевой план оформляется в виде одного документа в случае: Раздел Выдел Объединение Перераспределение Уточняется смежный ЗУ, в том числе в связи с ошибкой в местоположении границ Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков. 13

14