Особенности формирования сегмента загородной недвижимости Ростова – на - Дону июнь 2011 г.

Численность населения городов-миллионников

Площадь городов-миллионников

Краткая характеристика Ростова-на-Дону Статус - столица ЮФО Расположен на юго-востоке Восточно-Европейской равнины на правом берегу реки Дон Климат - умеренно континентальный Средняя t января: - 4,6 градуса Средняя t июля: + 37 градусов

Краткая характеристика Ростова-на-Дону Представительства 25 международных организаций Крупные предприятия: « Ростсельмаш» - сельхозтехника «Эмпилс» - лакокрасочные материалы «Роствертол» - вертолеты «Ми» «Донской табак»

Характеристика Ростова - на- Дону -Территория города - 8 административных районов. -Общая площадь жилого фонда - 20 млн. кв.м. -80% жилого фонда находится в частной собственности. -823,1 тыс.кв.м жилья официально признано ветхим фондом. -8 % жилого фонда построено до 1930 года.

Жилищная проблема – острая социально – экономическая проблема развития Ростова. На принято на учет семей. По данным Ростовстата за 2010г, 72,1% населения имеет среднедушевой ежемесячный доход руб.

Динамика ввода жилья в расчете на 1 жителя Ростова – на-Дону за 2003 – 2010 гг.

Доля индивидуального строительства в Ростовской области

Структура спроса на домовладения по сегментам

Портрет дома для представителей бизнес-класса зона однородной застройки (аналогичные дома по соседству), материал стен - кирпич высота потолков в доме – 3,2…3,5 метра, количество комнат – от пяти площадь: а) общая – не менее 190м 2, но не более 280 м 2 б) жилая – не менее 110…180м 2, наличие холла в) кухня – не менее 20…40м 2 (желательно сочетание кухня (10…15м 2 ) + столовая (15…25м 2 ) все удобства, в случае если дом двух- и более этажный – наличие бетонных перекрытий материал крыши – металлочерепица (допускается крашеный шифер, мягкая кровля), полный план по земле (т.е. – отсутствие совладельцев), участок от 8 соток (а желательно – 10…12, ), но не более 16 хорошая, продуманная планировка участка не примыкающий к дому (и не встроенный в дом) капитальный гараж, хорошие дороги (предпочтителен асфальт), весьма приветствуется наличие вблизи открытого водоёма

Портрет покупателя загородной недвижимости сегмента бизнес-класса Семейные пары в возрасте 35 – 50 лет 80% - возраст лет, имеющие детей дошкольного и школьного возраста. Основа предпочтений: - финансовые возможности, - безопасность детей, - однородность социальной среды, - наличие инфраструктуры, - экология района.

Характеристика существующих микрорайонов частных домовладений в черте Ростова - небольшие участки - старые коммуникации - неоднородная социальная прослойка - отсутствие безопасности нахождения детей за пределами дома. - отсутствие в округе детского коллектива и как следствие - недостаток общения.

Предложения на рынке загородной недвижимости 2 направления: - коттеджное строительство с привлечением федеральных средств, удаленность от Ростова более 50 км. - на стадии строительства и проектирования более 10 коммерческих поселков, удаленность от Ростова - максимум 35 км.

Коттеджные поселки февраль 2008 год Строятся Планируются В пригороде В черте Ростова -Солнечный с. Старочеркасская - Родник -Беловодье - Поле Чудес - Южный берег - Янтарный - Озерный - Три сквера

Коттеджные поселки май 2011 год Строятся Планируются В пригороде В черте Ростова -Солнечный - Родник - Зеленый город -Беловодье - Любушкино - Ясная поляна -Риверсайд - Голландская деревня -Южный - Остров -Приозерье - Исток -Роса -Клен Парк -Зеленый -Старочеркасская ривьера -Щепкино

Структура предложений в КП - 85 % - отдельно стоящие коттеджи, - 15 % - таунхаусы

Ценовая ситуация Факторы, оказывающие влияние на цену объекта: -тип домовладения ( коттедж, таунхаус) -площадь домовладения, -площадь земельного участка, -юридический статус земельного участка (собственность, аренда), -месторасположение домовладения в КП

Ценовая ситуация Беловодье: минимальная ,4 тыс. руб (площадь 117,9 кв.м, 4 сотки земли) максимальная ,8 тыс. руб (247,62 кв.м, 13,5 соток земли)

Факторы, сдерживающие спрос 1. Нет успешно завершенных проектов. 2. Недоверие к застройщику. 3. Отсутствие в строящихся поселках необходимой инфраструктуры ( детский сад, школа, мини-маркет, аптека). 4. Неразвитость транспортной инфраструктуры. 5. Отсутствие опыта и привычки жить в организованных поселках. 6. Отсутствие качественной пропаганды преимуществ загородной жизни в целом и в организованных коттеджных поселках, в частности.

Спасибо за внимание! Галина Пивоварова, руководитель комитета по аналитике ЮГРО, руководитель отдела маркетинга «Дон-МТ», САРН,