Челябинск. Обзор рынка торговой недвижимости (сегмент ТК, ТРК, ТОК) Денис Валерьевич Стукалов, к.э.н., доцент, директор по развитию ООО Риэлторская компания «Служба недвижимости» Опыт разработки концепции торгового комплекса. Реализация и арендонаполнение

Риэлторская компания «Служба недвижимости» Начало работы Заказчик (Инвестор) построил здание (ТК) Попытался сам арендонаполнить Обратился в компанию («Что делать?»)

Риэлторская компания «Служба недвижимости» Исходные данные Общая площадь ТК 5000 кв.м Этажность 3 (+ цоколь) Парковка: наземная и подземная (150 машиномест) Лифт пассажирский 3 лестничных марша Микрорайоный либо районный ТК

Риэлторская компания «Служба недвижимости» Особенности местоположения По улице не ходит общественный транспорт Жилой массив ближнего окружения: старый Инфраструктура слабо развита

Риэлторская компания «Служба недвижимости» Ситуация на рынке

Риэлторская компания «Служба недвижимости»

Величина арендной ставки зависит от набора факторов: В наибольшей степени арендная ставка зависит от местоположения ТК (от района города и привлекательности местоположения для ведения торговли). В высокой степени арендная ставка зависит от типа ТК. В высокой степени арендная ставка зависит от этажа ТК. В достаточной степени арендная ставка зависит от срока эксплуатации ТК и качества руководства работой ТК. Также в пределах одного ТК арендная ставка может варьироваться в зависимости от положения помещения и предлагаемой к аренде площади.

Риэлторская компания «Служба недвижимости»

Решение 1. Outlet-center 2. Торговый комплекс постоянных распродаж

Риэлторская компания «Служба недвижимости» Действия Планировочные решения Разработка названия Конкретизация концепции Разработка фирменного стиля Установление контактов с потенциальными арендаторами Подготовка договоров аренды Разработка и сопровождение рекламной кампании

Риэлторская компания «Служба недвижимости» Результат Начало работ сентябрь 2010 Праздничное открытие 26 марта На момент открытия заполняемость 52% Поток посетителей: в будни от 1000 до 1300 человек в выходные дни от 1300 до 1500 человек В июле планируется заполняемость 80%

г. Челябинск, ул. Кирова, 159 (ДЦ «Челябинск-СИТИ»), оф Тел./факс: (351) Благодарю за внимание!