Многофункциональные комплексы Итоги. Перспективы.

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Понятие «многофункциональность» Ранее – сочетание нескольких функций в одном здании В перспективе – развитие территорий, на которых будут представлены различные форматы недвижимости

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Зачем создавать МФК? МФК Диверсификация рисков Синергия Инвестиционная привлекательность Требования города

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Реализованные в 2008 году проекты МФК НазваниеРайонОбщая площадьФункции Старая Деревня (Авиатор) Приморский17,5 тыс. кв.м офисы, торговля, склады Толстой СкверПетроградский23,4 тыс. кв.мофисы, торговля Кондратьевский 3 очередь Калининский 15 тыс. кв.м в 3-й очереди. Всего 29 тыс. кв.м офисы, торговля МоскваЦентральный25,5 тыс. кв.м офисы, торговля, гостиница Итого81 тыс. кв.м

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Некоторые заявленные в 2008 году проекты МФК НазваниеДевелопер Площадь участка Общая площадь Функции МФКЛивиз3,5 га25 тыс. кв.мОфисы, гостиница МФК с театром Пугачевой «Гранд Лэнд»3,3 га100 тыс. кв.м офисы, гостиница, апарт-отель МФК на Садовой улице, 12 «Сити Строй-Инвест»0,1 га5,1 тыс. кв.м Торговля, офисы, кинотеатр МФК на территории завода "Вулкан" Fleming Family & Partners 2,2 га200 тыс. кв.м офисы, торговля, гостиница МФК на месте КрупскойOrkla1,2 га40 тыс. кв.м Общественно-деловая застройка Желтый берегУК «БестЪ»1,8 га25 тыс. кв.мТорговля, Офисы ZеленкаУК «БестЪ»2,4 га35 тыс. кв.мТорговля, Офисы МФК на месте рынка Юнона ООО «Бизнес-клуб «Юнона» 11 га40 тыс. кв.м Торговля, развлечения выставочные помещения Итого25,5 га 470 тыс. кв.м

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Наиболее перспективным и ценным ресурсом для девелопмента и создания МФК в Санкт-Петербурге являются бывшие промышленные территории –Площадь Санкт-Петербурга – около 140 тыс. га. Площадь промышленной зоны - около 11 тыс. га –В среднем площадь 1 участка колеблется от 2 до 10 Га, наиболее крупные предприятия занимают до 40 Га. –Объем пригодных для редевелопмента промышленных территорий – 3-4 тыс. га. Около 50% этих территорий может быть подвергнуто редевелопменту в течение ближайших лет. В течение лет редевелопменту может быть подвергнуто 1,5-2 тыс. га Ресурсы развития рынка недвижимости

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 –Было подвергнуто редевелопменту около 20 промышленных предприятий их суммарная площадь ЗУ – около 25 Га из них закончено в 2008 году – около 3-4 га и 90 тыс. кв.м –Большая часть редевелопмента промтерриторий является строительством на части территорий, принадлежащих заводу, офисного или торгового центра. Например: БЦ «Сенатор» на Большом пр. В.О. и на ул. Профессора Попова, 37 – реконструкция бывших площадей «Обойной фабрики» и фабрики «Россиянка» Реконструкция корпусов завода «Красный треугольник» БЦ «Ильич» на территории завода «Ильич» Прогресс-Сити на территории завода «Прогресс» Результаты программы редевелопмента за прошедшие 4-5 лет

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Некоторые итоги 2008 год : –В докризисный период – до сентября заявлено о редевелопменте свыше 170 га промышленных территорий. –Помимо этого есть проект вывода завода «Северные верфи» на 70 га, и С Петровского острова заводов Алмаз и Бавария на 40 га. –С сентября 2008 года не было заявлено ни одного крупного проекта редевелопмента. –В условиях кризиса меняются концепции и функциональность крупных проектов. В основном уменьшаются коммерческие площади и увеличивается жилищная составляющая Результаты программы редевелопмента за 2008 год

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Заявлено к редевелопменту в 2008 году НазваниеДевелопер Площадь участка Общая площадь Функции МФК на территории Сталепрокатного завода Lipsanen & Co. Group и Vassili Aktiebolag 7 га400 тыс. кв.м Жилье, офисы, гостиница Петровский арсенал Sestra River Developments 27 га152 тыс. кв.м Жилье и общественно- деловая застройка МФКЛивиз3,5 га25 тыс. кв.мОфисы, гостиница МФК на месте КрупскойOrkla1,2 га40 тыс. кв.м Общественно-деловая застройка МФК на территории завода "Вулкан" Fleming Family & Partners 2,2 га200 тыс. кв.м офисы, торговля, гостиница Итого 820 тыс. кв.м

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Солонова Ирина Директор департамента консалтинга GVA Sawyer в Санкт-Петербурге + 7 (812) Москва Санкт-Петербург Краснодар Челябинск

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Определение: основная и второстепенная функции (с одной доминантой или равные) второстепенная функция не менее 10% от общей площади объекта; GLA каждого компонента не менее 20% от GLA всего объекта Вертикальные и горизонтальные МФК

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Принципы «вертикального» МФК: общемаркетинговые вопросы: - сочетаемость - объемы функций - классность технические вопросы логистика внутри и вне проекта общественные пространства фазирование экономика

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Принципы «горизонтальных» МФК: жилье (40-50%); офисы (40-50%), в дополнение: отели, торговля; культура/развлечения (5-10%) Общественное пространство Исторические здания Подземное пространство Продуманные связи внутри и вне проекта

(495) Подготовлено GVA Sawyer © 2008 Повышение плотности застройки Повышение комфортности Эффективное использование земли Повышение дохода от одного и того же ЗУ