Взгляд на проблему согласования результатов оценки Тевелева Оксана Валерьевна тел: +7(499) , +7(903) Доклад О.В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости », Одесса, сентября 2008 года

Традиционный подход к согласованию результатов оценки Слайд 1 СП ЗП ДП Ошибка оценщика ! Доклад О.В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости », Одесса, сентября 2008 года Найти и устранить ошибку влияющую на итоговый результат ! «Тщательное согласование результатов оценки предусматривает краткий анализ использованной информации, оценку ее качества и объема…….» Дж.К.Эккерт «Организация оценки налогообложения недвижимости»/ Пер. с англ. М.: СТАР ИНТЕР, 1997

Слайд 3 Доклад О.В. Тевелевой на Семинаре «Современная практика оценки в России», Москва, ноября 2007 года Пример некорректного определения ликвидационной стоимости Слайд 2 Доклад О.В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости », Одесса, сентября 2008 года Сравнительный подход Доходный подход Затратный подход Имитируют поведение продавца и покупателя Цены сделки есть согласие сторон

Слайд 3 Доклад О.В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости », Одесса, сентября 2008 года ФЗ-135 (в ред. Федерального закона от ФЗ МСО РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОТКРЫТЫЙ РЫНОК большое кол-во покупателей и продавцов мобильность ресурсов полная информация о рынке Обмен высоко ликвидных активов В условиях открытого рынка мнения о стоимости рыночных агентов сходятся

Рынок несовершенной конкуренции Слайд 4 Доклад О.В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости », Одесса, сентября 2008 года Согласование результатов оценки – модель торга между производителем, продавцом, инвестором Предложение производителя Предложение продавца Предложение инвестора

Слайд 5 Доклад О.В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости », Одесса, сентября 2008 года ЗАДАЧА: Определить рыночную стоимость дома для целей реализации: ДП 1500 у.е у.е. СП 800 у.е. ЗП Сколько стоит дом?

Слайд 6 Доклад О.В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости », Одесса, сентября 2008 года

Слайд 7 А много ли затратного в затратном подходе ? Доклад О.В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости », Одесса, сентября 2008 года Сравнительный подход Метод 1 Метод 2 Метод 3 Затратный подход Метод 1 Метод 2 Доходный подход Метод 1

Слайд 8 Доклад О.В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости », Одесса, сентября 2008 года ! Рынок – это место встречи продавцов и покупателей На первое место в процессе согласования выходит экономический смысл величин, полученных в процессе оценки рыночной стоимости Согласование результатов оценки – это процесс принятия решения, суждение о рыночной стоимости

Слайд 9 Вы можете узнать больше ! Тевелева Оксана Валерьевна – ведущий эксперт по оценке стоимости движимого имущества Бюро оценки LABRATE.RU, с.н.с. ЦЭМИ РАН, преподаватель кафедры «Производственный менеджмент» МГТУ «Станкин», автор идеи создания интернет-форума оценщиков движимого имущества Тел: +7 (499) , +7 (903) , Москва, Нахимовский пр, д.47, ЦЭМИ РАН, оф Доклад О.В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости », Одесса, сентября 2008 года