Прикладная аналитика рынка недвижимости А.И.Зыкова, Сертифицированный аналитик рынка недвижимости. - презентация

1 Прикладная аналитика рынка недвижимости А.И.Зыкова, Сертифицированный аналитик рынка недвижимости

2 В каких ситуациях мы сталкиваемся с необходимостью оценить свою недвижимость? Для купли-продажи; Для залога; Для раздела имущества; Для целей налогообложения; Для оформления наследства; И т.д.

3 О чем Вы задумываетесь, озвучивая цену объекта?

4 Ориентиры определения стоимости Сколько стоят аналогичные объекты Сколько затрачено на возведение объекта Какой доход приносит объект

5 Методология оценочной деятельности Затратный подход Сравнительный подход Доходный подход Смета Укрупненные сметные показатели Аналогичные объекты Средние ценовые показатели (аналитика) Капитализация дохода от объекта Дисконтирование дохода от объекта

6 ПРИМЕРЫ ДЕЙСТВУЮЩИХ КАЛЬКУЛЯТОРОВ

7 Калькулятор сайта irn.ru (г.Москва)

8 Калькулятор сайта (г.Москва)

9 Калькулятор сайта (г.Москва)

10 Калькулятор сайта (г.Челябинск)

11 Калькулятор сайта (г.Омск)

12 Основные параметры, используемые в действующих калькуляторах Местоположение: округ микрорайон Характеристики дома: серия возраст дома материал стен Характеристики квартиры: Этаж расположения Количество комнат Общая площадь Площадь кухни Отделка ИТОГ: отличие от рыночной стоимости может достигать нескольких миллионов

13 Проблемы, возникающие в опыте представленных примеров. Недостаточная проработка параметров. Не учтены: Класс качества Техническое состояние/Уровень отделки Расположение на этаже (угловая/неугловая) Наличие балкона Замена систем коммуникаций Вид из окна Отсутствует база объектов (заранее имеющиеся параметры, исключающие ошибку); Большая погрешность при расчетах (в связи с большим разбросом параметров).