Создание системы прогнозирования спроса на рынке жилья Стерник Г.М. Епишина Э.Д. 21 февраля 2013г.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Епишина Э.Д., к.э.н., начальник аналитического отдела ОАО «Камская долина», САРН октябрь 2010 Рынок нового жилья и ипотечное кредитование в сегодняшних.
Advertisements

Инновационные технологии работы риэлторской компании в новых экономических условиях Пахомова Екатерина Директор компании-оператора.
МАСТЕР-КЛАСС В.М.ЛУЦКОВ СПРОС И ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ X НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОНГРЕСС ПО НЕДВИЖИМОСТИ секция АНАЛИЗ И ПРОГНОЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ СПРОС.
Формирование системы межрегионального информационного пространства рынка недвижимости: аналитика, обучение, общественные мероприятия Сочи, 13 июня 2014.
Создание системы мониторинга регионального рынка коммерческой недвижимости Жилкина А.В. САРН, ООО «ОМЭКС» 19 октября 2013 г. г. Омск.
Дипломная работа на тему: «Состояние и перспективы развития рынка недвижимости»
Единый исследовательский алгоритм анализа рынка массовой и индивидуальной оценки на основе дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка.
«ОСНОВНЫЕ ОШИБКИ ПРИ АНАЛИЗЕ СПРОСА НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ» ООО «КОНСАЛТИНГОВЫЙ ЦЕНТР «ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» , Санкт-Петербург, ул.Варшавская,
Епишина Эльвира Дмитриевна, ОАО «Камская долина», г. Пермь сентябрь 2011г. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Г.ПЕРМИ С УЧЕТОМ РЕАЛИЗАЦИИ.
Коробкова М.В. Анализ динамики ипотечных операций 1 IX Национальный конгресс по недвижимости Анализ динамики ипотечных операций на рынке ИЖК в Московском.
30 августа 2011 года СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК МОСКОВСКОГО РЕГИОНА, ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ.
Возможности мониторинга рынка жилой и коммерческой недвижимости для повышения эффективности инвестиционных проектов и снижения рисков инвестора-застройщика.
ВОЛКОВА И.Р. ГР Динамика цен на квартиры в Екатеринбурге.
Аналитический центр компании "Сибакадемстрой недвижимость" Проблемы анализа рынка Новостроек (опыт проведения пилотажного исследования рынка жилых Новостроек.
Экономическое состояние и перспективы развития риэлторского сообщества Омска.
Средства массовой информации: из конкуренции в сотрудничество Конева Юлия Главный редактор Информационного альянса Медиана, г. Пермь.
Использование аналитической информации в деятельности риэлторской компании («Иногда важен анализ, иногда – прогноз»…) Денис Валерьевич Стукалов, директор.
Презентация проекта регионального классификатора многоквартирных жилых новостроек (РК МЖН)» Разработчик: Голлай А.Д. Руководитель проекта: Ладыга А.Н.
Объем ввода жилья на первичном рынке и структура предложения Общая площадь жилого фонда города Самара – 27,3 млн.кв.м Обеспеченность жильем - 23,3 кв.
Инновационные технологии продажи новостроек на примере г.Перми Пахомова Екатерина Директор компании-оператора «Территория»
Транксрипт:

Создание системы прогнозирования спроса на рынке жилья Стерник Г.М. Епишина Э.Д. 21 февраля 2013г.

ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ СОЗДАНИЯ МЕТОДИКИ

УКРУПНЕННАЯ СТРУКТУРА МОДЕЛИ

БЛОКИ АНАЛИЗА

сбор необходимых данных о динамике и характере спроса на объекты недвижимости выбор методов прогнозирования спроса на рынке недвижимости собственно оценка перспективного спроса на конкретном рынке - + СЛОЖНОСТЬ ОБЪЕКТЫ АНАЛИЗА предложение …. цены … объемы ввода …. СПРОС ПРОЦЕССЫ АНАЛИЗА наполнение базы данных мониторинг исследование ПРОГНОЗИ- РОВАНИЕ ПРОГНОЗ СПРОСА – МАКСИМАЛЬНО СЛОЖНАЯ КАТЕГОРИЯ ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ

СИСТЕМА СБОРА ДАННЫХ И ЕЕ ОБЪЕКТИВНАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ ПЕРВИЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ БАЗА ДАННЫХ ОБРАБОТКА СБОР СОРТИРОВКА ГРУППИРОВКА КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ПЕРСОНАЛ ГРАМОТНЫЕ МЕТОДИКИ БАЗА ПРЕДЛОЖЕНИЙ БАЗА СДЕЛОК ТРЕБУЕТ ДОРАБОТКИ ТРЕБУЕТ СОЗДАНИЯ «С НУЛЯ» СООТНОШЕНИЕ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ СМЕНЫ СТАДИЙ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ВЫЯВЛЕНИЕ ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ РЫНКА ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА Для получения КАЧЕСТВЕННОЙ информационной базы сделок НЕОБХОДИМО: взаимодействие всех профессиональных участников рынка; непрерывность работы: показатели важны, прежде всего, в динамике; четкое следование единым стандартам: необходимы унифицированные формы отчетности.

АНАЛИЗ СПРОСА: ВАРИАНТЫ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ВАРИАНТ 1ВАРИАНТ 2 АН ведет внутренний журнал сделок в установленной форме (ФОРМА 1) АН ежемесячно на основе внутреннего журнала сделок заполняет установленную сводную форму сделок по агентству и оправляет ее в комитет по аналитике НП «РГР. Пермский край» (ФОРМА 2) КОМИТЕТ ПО АНАЛИТИКЕ собирает сводные аналитические формы агентств, суммирует данные и формирует Единую сводную форму сделок по г. Перми КОМИТЕТ ПО АНАЛИТИКЕ передает сводную форму по сделкам всем АН предоставившим информацию + выдает соответствующую форму по ценам предложения АН ведет внутренний журнал сделок по установленной УПРОЩЕННОЙ форме (ФОРМА 1К) и отправляет ежемесячно данный журнал в комитет по аналитике НП «РГР. Пермский край» КОМИТЕТ ПО АНАЛИТИКЕ на основании обработки журнала сделок формирует сводные форму сделок за месяц. КОМИТЕТ ПО АНАЛИТИКЕ передает каждому АН, участвующему в предоставлении данных, сводную таблицу своего агентства + сводную базу сделок по г. Перми + выдает соответствующую форму по ценам предложения

УНИФИЦИРОВАННЫЕ ФОРМЫ СБОРА ИНФОРМАЦИИ ПО СДЕЛКАМ уникальный ИН квартиры количество комнат район микрорайон, категория престижности адрес Новостройка (да / нет) стоимость, руб. цена 1 кв.м., руб. общая площадь, кв.м. жилая площадь, кв.м. площадь кухни, кв.м. тип дома, класс качества (для новостроек) этаж/всего этажей конструктив санузел лоджия, балкон цель приобретения квартиры источники оплаты дата начала сделки дата окончания сделки примечание Для внутреннего пользования агентствами – должна вестись внутри агентств в Excel в виде журнала: Впоследствии ежемесячно на основе данного журнала агентство самостоятельно формирует сводную форму сделок и отправляет ее в комитет по аналитике НП «РГР. Пермский край»: ФОРМА 1 (ВНУТРЕННИЙ ЖУРНАЛ СДЕЛОК)

Контакты комитета: тел.: 8 (342) , тел/факс , СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!