Создание системы мониторинга регионального рынка коммерческой недвижимости Жилкина А.В. САРН, ООО «ОМЭКС» 19 октября 2013 г. г. Омск. - презентация

1 Создание системы мониторинга регионального рынка коммерческой недвижимости Жилкина А.В. САРН, ООО «ОМЭКС» 19 октября 2013 г. г. Омск

2 Система мониторинга Система мониторинга инструмент для непрерывного сбора, хранения и анализа небольшого количества ключевых параметров описания объекта недвижимости для вынесения суждения о состоянии рынка в целом. То есть для вынесения суждения о рынке на основании анализа характеризующих его признаков.

3 Цели создания системы мониторинга рынка коммерческой недвижимости: Выявление ключевых показателей сегмента рынка, его структуры и объема, а также цен и их динамики Анализ активности Координирование действий профессиональных участников рынка

4 Цели создания системы мониторинга рынка коммерческой недвижимости: Структурирование объектов коммерческой недвижимости Определение ключевых характеристик объектов коммерческой недвижимости Определение параметров рынка недвижимости Исследование изменений ценовой ситуации на рынке

5 Основные задачи системы мониторинга: Создание и наполнение баз данных информации о рынке Дополнительный сбор сведений о рынке с целью совершенствования информации в базах данных Построение системы расчета показателей рынка Построение динамики цен

6 Алгоритм создания системы мониторинга: 1 этап 2 этап 3 этап 4 этап 5 этап Создание баз данных Организация работ по наполнению баз данных Создание системы по работе с выборками Формирование конфигурации ДППМ Построение динамических показателей

7 База данных оферт и сделок коммерческой недвижимости Параметры объектов в выборке являются настраиваемыми: Из 193 параметров пользователь может выбрать любое, необходимое количество

8 Структура формирования выборок по объектам Объединенная база данных содержит в себе 193 параметра объектов недвижимости

9 Объединенная база данных Информационные источники баз данных: Журнал «НОВЫЙ АДРЕС» Журнал «НЕДВИЖИМОСТЬ» Сайт ngs.ru Сайт mlsn.ru Сайт gorod55.ru

10 База данных коммерческой недвижимости После автоматической загрузки информации в базы выполняется детальное наполнение, кото ОПЕРАТОР БАЗ ДАННЫХ, ДЛЯ КОТОРОГО ОРГАНИЗОВАНО СПЕЦИАЛЬНОЕ РАБОЧЕЕ МЕСТО

11 Рабочий кабинет оператора баз данных База данных формируется из выбранных файлов-источников

12 Структура формирования выборок через поиск Удобный поисковик вверху окна позволяет сформировать выборку по любым параметрам

13 Структура формирования выборок через поиск Наиболее характерным для целей аналитики является группировка по: Тип сделки Вид и тип недвижимости Параметрические характеристики Местоположение Период

14 Лента статистики Программный комплекс AREALL автоматически формирует статистические параметры выборки

15 Функционал ленты статистики Для каждой заданной выборки отражается статистика внизу окна отражается лента статистики по выборке Параметры ленты статистики являются настраиваемыми, до 26 показателей

16 Структура формирования выборок по объектам Общая выборка по заданным параметрам выглядит следующим образом:

17 Гибкая структура построения ДППМ Кластеры ДППМ задаются путем выбора необходимых параметров:

18 Расчет ДППМ

19 Динамика средневзвешенных цен предложения 1 кв. м торговой недвижимости г. Омска, III квартал 2013 г.

20 Динамика средневзвешенных арендных ставок торговой недвижимости III квартал 2013 г.

21 Динамика средневзвешенных цен предложения 1 кв. м офисной недвижимости г. Омска, III квартал 2013 г.

22 Динамика средневзвешенных цен предложения 1 кв. м производственно-складской недвижимости г. Омска, III квартал 2013 г.

23 Динамика средневзвешенных цен предложения 1 кв. м земель I и II категории, III квартал, 2013 г.

24 Жилкина А.В. САРН, ООО «ОМЭКС» (3812) , СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!