РАЗВИТИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ОМСКА В 2013 ГОДУ Репин М.А. САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике НП Омский Союз Риэлторов. - презентация

1 РАЗВИТИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ОМСКА В 2013 ГОДУ Репин М.А. САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике НП Омский Союз Риэлторов

2 Рынок недвижимости

3

4 Аналитика рынка недвижимости Журнал «НОВЫЙ АДРЕС» Журнал «НЕДВИЖИМОСТЬ» Сайт ngs.ru Сайт mlsn.ru Сайт gorod55.ru

5 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ

6 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Структура рынка Количество оферт – объектов, выставленных на продажу, шт.

7 Динамика средних цен предложения на рынке жилой недвижимости г. Омска, руб./кв. м РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Инфляция в России составила 5,91% (январь-ноябрь 2013 год) Удорожание стоимости строительных материалов составило 3,7% (январь-ноябрь 2013 год)

8 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Динамика средних цен предложения на первичном рынке жилья по административным округам г. Омска, руб./кв. м Прирост по г.Омску за 2013 год составил +12,8%

9 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Средняя рыночная стоимость 1 кв.м первичного жилья в г.Омске составляет руб./кв.м По программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, в соответствии с Постановлением Правительства Омской области, рыночная стоимость за один квадратный метр приобретаемого жилья увеличена до рублей.

10 РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Динамика средних цен предложения на вторичном рынке жилья по административным округам г. Омска, руб./кв. м Прирост по г.Омску за 2013 год составил +6,1%

11 ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Для выявления дополнительных параметров рынка мы провели исследование по четырем направлениям: Квартиры в многоквартирных домах; ИЖС, дачи; Торгово-офисная недвижимость; Производственно-складская недвижимость. Ключевые разделы анкеты: 1. Экономические характеристики объекта 2. Параметрические характеристики объекта 3. Индивидуальные особенности объекта

12 РЫНОК ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

13 РЫНОК ИЖС Структура сделок с жилой недвижимостью в 2013 г.

14 Красноярский тракт Новосибирский тракт (М51) Черлакский тракт Исилькульский тракт Русско- Полянский тракт Сыропятский тракт Тюкалинский тракт Пушкинский тракт

15 РЫНОК ИЖС Динамика изменения цен на частные дома в г.Омске и Омском районе в 2013 г. Прирост по г.Омску и Омскому району за 2013 год составил +8,6%

16 РЫНОК ИЖС Динамика изменения цен на коттеджи в г.Омске и Омском районе в 2013 г. Прирост по г.Омску и Омскому району за 2013 год составил +2,1%

17 РЫНОК ИЖС Схема планировки современного коттеджного поселка

18 Аналитика рынка недвижимости Генеральный рейтинг качества городской среды проживания Индекс развития жилищного сектора Индекс доступности жилья

19 РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

20 Соотношение количества предложений по продаже торговых помещений и объектов Street Retail, % Street Retail лидер рынка не только по количеству оферт, но и по цене

21 РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Соотношение удельной стоимости 1 кв. м Street Retail по округам г. Омска, руб./кв. м. Максимальная стоимость Street Retail зафиксирована в размере руб./кв.м Часть оферт максимально дорогого сегмента не являются реальным предложением к сделке, а выставлены лишь для «подогрева» рынка

22 РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Динамика средневзвешенной цены предложения 1 кв. м торговой недвижимости в г. Омске в гг., руб./кв. м Мах. цена составила руб./кв.м Мин. цена составила руб./кв.м Прирост по г.Омску за 2013 год составил +6%

23 РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Динамика средневзвешенной ставки арендной платы торговой недвижимости в г. Омске в гг., руб./кв. м Падение по г.Омску за 2013 год составило -7% Индекс потребительских цен вырос на 5,7% (январь-ноябрь 2013 год)

24 РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

25 Соотношение количества предложений по продаже офисной недвижимости различной площади, % Площади менее 100 кв.м – обладают лучшей ликвидностью, данный сегмент наиболее динамичен

26 РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Соотношение средневзвешенных цен предложения 1 кв. м офисной недвижимости по округам, руб./кв. м Самое дорогое офисное помещение продается по цене руб./кв.м в Центральном АО

27 РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Динамика средневзвешенной цены предложения 1 кв. м. офисной недвижимости в г.Омске в гг., руб./кв. м Мах. цена составила руб./кв.м Мин. цена составила руб./кв.м Прирост по г.Омску за 2013 год составил +6%

28 РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Динамика средневзвешенной арендной ставки офисной недвижимости в гг., руб./кв. м Мах. ставка руб./кв.м Мин. Ставка 120 руб./кв.м Падение по г.Омску за 2013 год составило -8%

29 СЕРТИФИКАЦИЯ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ п/п Наименование БЦ Адми нистр ативн ый округ Адрес Класс 1 ТОЦ Фестиваль КАОул. 70 лет Октября, 19 А 2 БЦ "Большевичка" ОАО ул.5-я Линия, 157 а/Потанина, 87 В 3 БЦ "Гостиный двор" ЦАОпр. Карла Маркса, 32 В 4 БЦ "Олимп" САОул. Кемеровская, 15 В 5 МФК "Миллениум" ЦАОул.Фрунзе, 1/4 В 6 БЦ "На Думской" ЦАОул. Думская, 7 В 7 ТОК "Флагман" ЦАО ул. Гецена, 18/ Фрунзе, 80 В 8 ТОК "Метромолл" КАО ул. 70 лет Октября, 24 В 9 - ЦАОул. Больничный переулок, 6 В 10 БЦ "На Декабристов" ЦАОул. Декабристов, 45 В 11 ТВЦ "Каскад" ЦАОпр.Карла Маркса, 24 С 12 ТРК "Континент" КАОул.70 лет Октября, 25/1 С 13 - ЦАОул. Щербанева, 25 С 14 - ЦАОул. Щербанева, 35 С 15 ОЦ "Эра" ЦАОул.Фрунзе, 40 а С 16 ТОК "Пятый Кристалл" КАОпр-кт Комарова 11 к 1 С 17 ОЦ "Эра" ЦАОул. 24 Линия, 59 С 18 ТОК "Герцен-Plaza" ЦАОул. Герцена, 34 С

30 РЫНОК ПРОИЗВОДСТВЕННО- СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

31 Соотношение количества предложений по продаже производственно-складской недвижимости различной площади, %

32 РЫНОК ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Динамика средневзвешенной цены предложения 1 кв. м производственно-складской недвижимости в гг., руб./кв. м Мах. цена составила руб./кв.м Мин. цена составила руб./кв.м Прирост по г.Омску за 2013 год составил +3%

33 РЫНОК ЗЕМЛИ

34 Распределение предложений по продаже земельных участков в Омской области 1 и 2 категории земель в 4Q 2013 г., %

35 РЫНОК ЗЕМЛИ Распределение предложений по продаже земельных участков в Омской области в 4Q 2013,%

36 РЫНОК ЗЕМЛИ Распределение предложений по продаже земельных участков в г. Омске по ВРИ, %

37 РЫНОК ЗЕМЛИ Динамика средневзвешенных цен предложения 1 кв. м. земельных участков различного ВРИ в 2013 г., руб./кв. м

38 РЫНОК ЗЕМЛИ Кадастровая оценка земель населенных пунктов в 2014 г. Качество кадастровой оценки всегда зависит от качества и объема рыночной информации 2014 г. – государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов не может проводится без системной профессиональной аналитики рынка земли В I кв г. мы представим работу по исследованию рынка земельных участков, посвященному предстоящей кадастровой оценке земель населенных пунктов Омский межотраслевой совет экспертов ведет постоянный сбор рыночной информации, аналитику и исследования. готов к сотрудничеству со всеми участниками процесса кадастровой оценки

39 Репин М.А. САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике НП Омский Союз Риэлторов (3812) , Выражаем благодарность всем профессионалам, принявшим активное участие в аналитической работе!