Проблемные сделки. Правовые аспекты, влияющие на технологию проведения сделки.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Екатеринбург, октябрь 2013 г. Ипотечные сделки Банка ВТБ 24 Детали андеррайтинга по предмету залога Большое преимущество.
Advertisements

год КОММЕРЧЕСКАЯ ИПОТЕКА. Коммерческая ипотека Коммерческая ипотека - кредит на приобретение объекта коммерческой недвижимости с последующим.
Презентационные материалы Документы, представляемые в Банк и Страховую компанию: 1.правоустанавливающие документы*; 2.Копия кадастрового паспорта или технического.
О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Утверждены Постановлением.
ТЕХНОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК В ВТБ 24 Заемщик оформляет договор страхования в выбранной компании Заемщик осуществляет поиск недвижимости (самостоятельно.
Риски при совершении сделок купли-продажи Недвижимости, Общества.
Регистрационные документы Копии регистрационных документов должны быть заверены мокрой печатью предприятия, ФИО и подписью директора, дата Для торговых.
ПОДПРОГРАММА «СОЦИАЛЬНАЯ ПОДДЕРЖКА МОЛОДЫХ СЕМЕЙ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ» Кто может принять участие в подпрограмме? Семьи, состоящие в зарегистрированном браке,
Презентация по дисциплине семейное право:. В соответствии с Семейным кодексом РФ алименты уплачиваются по решению суда (судебный порядок уплаты алиментов)
ЕДИНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА КАЗАХСТАНА
У РАЛЬСКИЙ Ф ОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Юридическая проверка объекта недвижимости перед сделкой Докладчик: Коркина Наталья Руководитель Юридической службы «Компаньон»
Юридическая безопасность сделок с недвижимостью Управляющий партнер ЮА «Дело» Шляков В.В.
1 Схемы использования аккредитива при сделках с недвижимостью Плательщик – покупатель товаров/услуги возможность использовать аккредитив, как инструмент.
Правовое регулирование валютной деятельности. Три режима валютного регулирования Валютная монополия государства, при которой национальная денежная единица.
О порядке предоставления бюджетных кредитов на пополнение остатков средств на счетах местных бюджетов Заместитель министра финансов области Иваненкова.
ИПОТЕКА в НОМОС-БАНКе: залог успеха – в сотрудничестве Махов Денис Анатольевич Департамент ипотечного кредитования 24 февраля, 2012.
ОАО Новосибирский Муниципальный банк представляет линейку кредитных продуктов для малого и среднего бизнеса Новосибирск, 2010 год.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ и Приказом Минэкономразвития России от.
3. КУПЛЯ-ПРОДАЖА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ обстоятельства, которые препятствуют отчуждению объектов - Залог - Арест - Имущественные права третьих лиц.
Управленческий учёт при организации работы с собственниками объектов г. Ростов-на-Дону июнь 2011г. Создание эксклюзивно-возмездного рынка.
Транксрипт:

Проблемные сделки. Правовые аспекты, влияющие на технологию проведения сделки.

Проблемные сделки Сделки с доверенностями Сделки с несовершеннолетними Сделки с обременениями

Сделки с доверенностями. В чем проблема? Отсутствие возможности контроля легитимности доверенности Возможность отменить «отложено» Трудно контролировать договоренности доверителя и доверенного лица

Сделки с несовершеннолетними. В чем проблема? Отсутствие правового регулирования Отсутствие единых требований на территории РФ Низкая квалификация сотрудников АН и УО Другое

Сделки с обременением. В чем проблема? Отсутствие информации обо всех долгах собственника Невозможно использовать все кредитные продукты для приобретения объекта

Пример 1 Объект с обременением. Имеется одно зарегистрированное обременение Нет информации по службе судебных приставов Уведомляем клиента о наличии обременения Заключаем предварительный договор купли – продажи Гасим имеющуюся задолженность Снимаем обременение Согласовываем пакет документов с банком ….. на сделке выявляется еще 3 обременения… ….. по службе судебных приставов более 25 исполнительных производств

Пример 2 Объект продается по доверенности. Имеем договор, заключенный с доверенным лицом Проводим переговоры с собственником, согласовываем условия по договору Находим покупателя Подбираем альтернативу Согласовываем сделку с собственником Проводим сделку …. Через 12 дней имеем приостановку регистрации в связи с отменой доверенности …. Три месяца судебных разбирательств …. Решение в пользу покупателя…. ….Исполнительное производство в отношении доверенного лица

Решения и рекомендации Проведение предварительной проверки по судебным решениям по ФИО, хотя бы по месту жительства. Обязательно ССП, сведения из реестра, архив ЦТИ. Расчеты по доверенности – после регистрации, лично в руки собственнику с распиской, перечислением на счет собственника.

Спасибо за внимание!