Ларс Райнди Менеджер по продукции Национальная земельная служба Швеции «Lantm ä teriet » Механизмы кредитного рынка

Выгодность сотрудничества Н «Lantm ä teriet» с органами земельного управления и всеми банковскими и кредитными учреждениями Швеции. Выгодность сотрудничества Национальной земельной службы Швеции «Lantm ä teriet» с органами земельного управления и всеми банковскими и кредитными учреждениями Швеции. Сотрудничество

Регистрация в книге записи ссуд Порядок кредитования через Интернет. Книга записи ссуд, банковская система или система счетов Оценка кредита и система андеррайтинга при оформлении кредита Системы обеспечения кредита, ипотечное свидетельство и анализ портфеля Соискатель кредита получит решение о предоставлении кредита через Интернет. Банковский служащий сообщит соискателю решение о предоставлении кредита по телефону и т.п. Регистрация обеспечения кредита Книга записи ссуд и расчетные документы Сведения о недвижимости, предоставляемые агентством Lantmäteriet Определение стоимости недвижимости Оценка бюджета домашнего хозяйства и ключевых коэффициентов Шведское информационное агентство по торговле и кредитам (UC) Кредитное регулирование, основанное на правилах принципах андеррайтинга и кредитных рекомендациях. Акты и другие обязательства Услуги, предоставляемые органами земельно-административного сектора Банковская система

Процесс получения ипотечного кредита Задействованные учреждения Различные типы банков Агентства по операциям с недвижимостью Агентства по кредитной информации Оценщик Служба «Lantm ä teriet» Органы земельного управления Органы судебного исполнения Страховые компании

Кредитное учреждение Заявление на получение кредита Личные данные Доход, активы, долги, обязательства Обеспечение по кредиту ( ипотечные свидетельства) Оценка доступности Защита потребителя Доходы против расходов Процесс получения ипотечного кредита

Земельная служба «Lantmäteriet» Проверка сведений по земельному кадастру - Ограничения Проверка права собственности и уже имеющихся ипотечных свидетельств - Информация, доступная для общего пользования - Связь с банком через Интернет. Сведения в кадастре В земельном кадастре не предоставляется сведений о долговых обязательствах, существующих на данный момент. С его помощью можно лишь проследить историю регистрации ипотек в прошлом. Аналогичные закладные могут быть как приняты, так и отвергнуты в качестве обеспечения по кредиту. Процесс получения ипотечного кредита

Страховые компании Агентства по кредитной информации Контроль кредитоспособности заемщика Возможно привлечение нескольких уполномоченных агентств (на пример, Шведского информационного агентства по торговле и кредитам – UC). Оценка достаточности дохода, наличия активов, качества исполнения платежных обязательств, и т.п. Процесс получения ипотечного кредита

Оценщик Оценка недвижимости: Оценка многосемейных домов и офисной недвижимости, проводимая штатными специалистами. Постоянно обновляемая база данных, используемая при оценке односемейных домов. Как правило, акцептуется цена приобретения. Первичные оценочные сведения поступают из кадастра. Процесс получения ипотечного кредита

Земельное управление Устройство шведской системы регистрации ипотек отличается от большинства систем, действующих в других странах. При регистрации не предоставляется кредитная квитанция. Вместо этого, владелец недвижимости обращается в земельное управление с просьбой о регистрации ипотеки под определенную сумму. (швед.: inteckning) Владелец недвижимости получает удостоверение о регистрации ипотеки. Данное удостоверение именуется ипотечным свидетельством или актом (швед.: pantbrev). Впоследствии ипотечное свидетельство может быть использовано владельцем недвижимости как гарантия долга. Устройство шведской системы регистрации ипотек отличается от большинства систем, действующих в других странах. При регистрации не предоставляется кредитная квитанция. Вместо этого, владелец недвижимости обращается в земельное управление с просьбой о регистрации ипотеки под определенную сумму. (швед.: inteckning) Владелец недвижимости получает удостоверение о регистрации ипотеки. Данное удостоверение именуется ипотечным свидетельством или актом (швед.: pantbrev). Впоследствии ипотечное свидетельство может быть использовано владельцем недвижимости как гарантия долга. Процесс получения ипотечного кредита

Ипотечное свидетельство Выдается органами земельного управления Заявление подается зарегистрированным владельцем. Регистрация проводится в порядке очередности. Регистрация проводится за определенную плату. Предоставляется при залоге имущества. Возможно неоднократное использование. Выдается органами земельного управления Заявление подается зарегистрированным владельцем. Регистрация проводится в порядке очередности. Регистрация проводится за определенную плату. Предоставляется при залоге имущества. Возможно неоднократное использование.

У истоков Первое соглашение с кредитным учреждением Первый компьютеризованное ипотечное свидетельство Первая операция в режиме он-лайн З аконодательные акты о системе ипотечных свидетельств Постоянное усовершенствование и новые законы – ? Планы по разработке новой системы. Компьютеризованные ипотечные свидетельства

Старинные ипотечные свидетельства

Система ипотечных свидетельств

Разработка в 2000 – 2002 гг. : 1,1 млн. долларов. Годовые административные расходы: около 0,5 млн. долларов. Стоимость разработки Система корпоративных ипотечных свидетельств Система ипотечных свидетельств Разработка в 1990 – 1994 гг. - около 5,5 млн. долларов. Разработка в 1995 – 200гг. - около 1,4 млн. долларов. Общая сумма расходов (проекты + организация): 6,9 млн. долларов. Годовые административные расходы: около 2,3 млн. долларов.

Валовой доход в гг. Валовой доход в гг. Система кредитного рынка

Бюджет в 2005 г.: 8 млн. долларов США Результат 2004 г.: 5,9 млн. долларов США. Бюджет в 2005 г.: 8 млн. долларов США Результат 2004 г.: 5,9 млн. долларов США. Система кредитного рынка MDS – Проведено операций на сумму в 2004 г.: 5,7 млн. CMCS - Проведено операций на сумму в 2004 г. : 1,9 млн. MDS – Проведено операций на сумму в 2004 г.: 5,7 млн. CMCS - Проведено операций на сумму в 2004 г. : 1,9 млн. Минимальная плата: 0,01 долларов США Средняя плата: 0,82 долларов США Максимальная плата: 27,40 долларов США. Минимальная плата: 0,01 долларов США Средняя плата: 0,82 долларов США Максимальная плата: 27,40 долларов США. Операционный сбор или плата за выдачу ипотечного свидетельства

Выгода для клиента Ускорение процесса принятия решения по кредиту Более надежное обеспечение кредита. Сокращение расходов на хранение информации за счет перехода с бумажных сертификатов на электронные. Сокращение затрат на обработку данных. Выгода для клиента Ускорение процесса принятия решения по кредиту Более надежное обеспечение кредита. Сокращение расходов на хранение информации за счет перехода с бумажных сертификатов на электронные. Сокращение затрат на обработку данных. Система кредитного рынка

Некоторые цифры за 2004 г. Ипотечные кредиты на сумму 379, 5 млрд. долларов Цифровые ипотеки на сумму 332, 0 млрд. долларов Налог на недвижимость на сумму 541, 0 млрд. долларов Гербовый сбор на сумму 1, 0 млрд. долларов Ссуды на покупку дома на сумму 225, 0 млрд. долларов Стоимость SAX 409, 0 млрд. долларов ( «мин.» млрд. долларов – «макс.» млрд. долларов ) BNP, текущие цены 359, 8 млрд. долларов Ипотечные кредиты на сумму 379, 5 млрд. долларов Цифровые ипотеки на сумму 332, 0 млрд. долларов Налог на недвижимость на сумму 541, 0 млрд. долларов Гербовый сбор на сумму 1, 0 млрд. долларов Ссуды на покупку дома на сумму 225, 0 млрд. долларов Стоимость SAX 409, 0 млрд. долларов ( «мин.» млрд. долларов – «макс.» млрд. долларов ) BNP, текущие цены 359, 8 млрд. долларов 1 USD = 6.80 SEK

Более подробная информация на сайте : Наш сайт

Составление актов передачи права собственности на недвижимость 1 Как правило, составление актов начинается в агентстве по операциям с недвижимостью, но это не является обязательным. Услуги юриста не понадобятся. 2 В агентстве составляется описание собственности и создается рекламное объявление. Агентство представляет интересы как продавца, так и покупателя. 3 Покупатель финансирует сделку на деньги, предоставленные банком в кредит. Банк проводит оценку собственности и осуществляет проверку платежеспособности заемщика, после чего стороны договариваются о сроках кредитования. 4Агентство составляет письменный договор, который должен быть зачитан и подписан сторонами в присутствии двух свидетелей. Договор, а не регистрация наделяет правом собственности. 5Банк подает заявление на ипотечный кредит в органы земельного управления (выступая от имени покупателя/ владельца). 6 Банк, агентство или владелец/ покупатель подают заявление в органы земельного управления на получение титула на недвижимое имущество.

7 Органы земельного управления получают заявление. Все заявления должны быть предоставлены в письменной форме и заверены подписями. Оригиналы договоров и другие документы должны быть приложены к заявлению. 8 После регистрации заявление становится предметом рассмотрения в органах управления. Другими предметами рассмотрения могут являться: регистрация титула, регистрация ипотек, регистрация сервитута и других прав на недвижимость или земельную собственность. 9Решения по всем предметам регистрации должны быть вынесены в течение одного дня. 10После того, как по каждому вопросу в отдельности а также по всем вопросам вместе взятым в течение одного дня выносятся решения, принятые решения заносятся в кадастр. 10Документы, удостоверения (если таковые имеются) возвращаются подателю заявления. Сведения из кадастра являются информацией, доступной для общего пользования. Составление актов передачи права собственности на недвижимость