Классификация жилой недвижимости Тюмени

С УЩЕСТВУЮЩИЕ КЛАССИФИКАЦИИ 1.Стихийные классификации: -по строительным сериям; -условные. 2.Формализованные классификации: -девелоперских компаний; -других участников рынка.

Ц ЕЛИ КЛАССИФИКАЦИИ 1.Обобщение и структурирование информации о рынке. 2.Предложение приемлемой для большинства участников рынка терминологии и понимания структуры жилого фонда. 3.Построение модели оценки в соответствии с ФСО-4.

1.Анализ существующих классификаций жилой недвижимости аналитиков и консультантов 2.Анализ существующих классификаций жилой недвижимости представителей других профессий 3.Анализ жилого фонда Тюмени

К ЛАССЫ ЖИЛЬЯ E – эконом; S – стандарт; P – премиум; L – люкс. Источник: «Жилые дома. 2009». ООО «КО-ИНВЕСТ» ПО КОНСТРУКТИВНЫМ ЭЛЕМЕНТАМ И МАТЕРИАЛАМ

Группа материала конструктивного элемента Наименование КЭ и типов материалов Параметры материалов Наличие признаков классов качества ESPL 3Стены наружные с отделкой 3.1.Лесоматериалыбревнаоцилиндрованные обычные брусцельный клееный щитыс заполнением+ К ЛАССИФИКАТОР КАЧЕСТВА ЗДАНИЙ ПО КОНСТРУКТИВНЫМ ЭЛЕМЕНТАМ И МАТЕРИАЛАМ Группа материала конструктив ного элемента Наименование конструктивного элемента и типов материалов Параметры материалов Наличие признаков классов качества ESPL 3Стены наружные с отделкой 3.1. Лесоматери алы бревнаоцилиндрованные обычные брусцельный ++ клееный щитыс заполнением+ Источник: «Жилые дома. 2009». ООО «КО-ИНВЕСТ»

Группа материала конструктивного элемента Наименование КЭ и типов материалов Параметры материалов Наличие признаков классов качества ESPL 3Стены наружные с отделкой 3.1.Лесоматериалыбревнаоцилиндрованные обычные брусцельный клееный щитыс заполнением+ К ЛАССИФИКАТОР КАЧЕСТВА ЗДАНИЙ ПО КОНСТРУКТИВНЫМ ЭЛЕМЕНТАМ И МАТЕРИАЛАМ Пример Класс качества здания Процент от общего количества позиций в классе качества E36,0 S13,2 P1,1 L0,7 класс качестваE

Ф АКТОРЫ КЛАССИФИКАЦИИ 1.Конструктивные элементы и материалы. 2.Объемно-планировочные характеристики и параметры территории.

Группа материала конструктивного элемента Наименование КЭ и типов материалов Параметры материалов Наличие признаков классов качества ESPL 3Стены наружные с отделкой 3.1.Лесоматериалыбревнаоцилиндрованные обычные брусцельный клееный щитыс заполнением+ К ЛАССИФИКАТОР КАЧЕСТВА ПО ОБЪЕМНО - ПЛАНИРОВОЧНЫМ РЕШЕНИЯМ И ПАРАМЕТРАМ ТЕРРИТОРИИ Факторы 1. Общая площадь квартир однокомнатные двухкомнатные трехкомнатные 4- и более 2. Наличие лоджии/балкона 3. Высота потолков 4. Кэ (отношение жилой площади квартир к общей площади здания) 5.Инфраструктура 6.Благоустройство 7.Безопасность 8.Парковка

Группа материала конструктивного элемента Наименование КЭ и типов материалов Параметры материалов Наличие признаков классов качества ESPL 3Стены наружные с отделкой 3.1.Лесоматериалыбревнаоцилиндрованные обычные брусцельный клееный щитыс заполнением+ Ф АКТОРЫ КЛАССИФИКАЦИИ НА БУДУЩЕЕ 1.Экология района. 2.Экологичность стройматериалов. 3.Архитектурный облик.

Группа материала конструктивного элемента Наименование КЭ и типов материалов Параметры материалов Наличие признаков классов качества ESPL 3Стены наружные с отделкой 3.1.Лесоматериалыбревнаоцилиндрованные обычные брусцельный клееный щитыс заполнением+ К ЛАССИФИКАЦИЯ ПО МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ 1.Стихийные классификации по сложившимся районам: до 43 районов города. 2.Формализованные классификации: -укрупненные – 3 района; -«аналитические» – от 9 до 15 районов.

Группа материала конструктивного элемента Наименование КЭ и типов материалов Параметры материалов Наличие признаков классов качества ESPL 3Стены наружные с отделкой 3.1.Лесоматериалыбревнаоцилиндрованные обычные брусцельный клееный щитыс заполнением+ Ц ЕНОВАЯ КАРТА Т ЮМЕНИ

Группа материала конструктивного элемента Наименование КЭ и типов материалов Параметры материалов Наличие признаков классов качества ESPL 3Стены наружные с отделкой 3.1.Лесоматериалыбревнаоцилиндрованные обычные брусцельный клееный щитыс заполнением+ М ЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Центр, 1-3, Восточный, Восточный-2 мкр. 4-6, Южный, Южный-2 мкр. КПД Дом Обороны МЖК, Тюменские мкр. Червишевский, Московский тракты Заречные мкр., СМП, ЮГРА поселки Тарманы, Мыс Окраины

Группа материала конструктивного элемента Наименование КЭ и типов материалов Параметры материалов Наличие признаков классов качества ESPL 3Стены наружные с отделкой 3.1.Лесоматериалыбревнаоцилиндрованные обычные брусцельный клееный щитыс заполнением+ К ОЭФФИЦИЕНТ ЦЕННОСТИ Удельная цена К-т ценности района Центр , Южный-2 мкр ,824 Дом Обороны ,793 КПД ,781 МЖК, Тюм. мкр ,761 Черв.,Моск., Юж мкрн , , Вост.мкр ,752 Заречные мкрн, Ватутина, СМП, Югра ,729 Окраины ,682 Поселки Тарманы, Мыс, ММС ,653

Группа материала конструктивного элемента Наименование КЭ и типов материалов Параметры материалов Наличие признаков классов качества ESPL 3Стены наружные с отделкой 3.1.Лесоматериалыбревнаоцилиндрованные обычные брусцельный клееный щитыс заполнением+ П РОБЛЕМЫ И ЗАДАЧИ 1.Изменение предпочтений потребителей - постоянный мониторинг рынка 2.Изменения пространственные и технологические - постоянный мониторинг рынка 3.Грядущая массовая оценка недвижимости – объединение усилий участников рынка

Благодарю за внимание! Доровикова Людмила, MRICS, ООО «Компания БрОК», Тюмень,