1 Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Круглый стол «Ипотечное кредитование участников накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих: итоги эксперимента и перспективы развития до 2010 года» Москва, ноября 2007 г. Особенности рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов по Военной ипотеке О.Д. Шитова – Начальник отдела покупки закладных и администрирования ипотечных операций

2 Особенности рефинансирования ипотечныхкредитов по Военной ипотеке Основными особенностями в рефинансировании являются: Определение выкупной цены передаваемых закладных Порядок проведения сделки по купле-продаже закладных

3 Особенности рефинансирования ипотечныхкредитов по Военной ипотеке Определение стоимости закладных Стоимость закладной = Текущая задолженность (сумма остатка ссудной задолженности и плановой накопленной процентной задолженности на конец последнего полного процентного периода ) + проценты начисленные за последний не полный процентный период по дату выкупа

4 Особенности рефинансирования ипотечныхкредитов по Военной ипотеке Особенности проведения сделки по купле-продаже закладной Информация по закладным в ЕИС АИЖК не вносится Копии кредитных дел на экспертизу предоставляются по электронной почте в отсканированном виде Оригиналы кредитных дел в день сделки направляются (экспресс почтой) в Агентство Перечисление денежных средств в течении 5 дней от даты сделки, после подписания акта приема-передачи закладных

5 Особенности сопровождения ипотечногокредита по Военной ипотеке Основными особенностями в сопровождении являются: Схема сбора платежей по кредитам Погашение ежемесячных платежей Досрочное погашение кредита Предоставление заемщикам Графиков платежей Определение страховой суммы по договорам страхования

6 Схема сбора платежей по кредитам ФГУ накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (перечисляет целевые заемные средства ) Банк, выбранный военнослужащим (открывает текущий счет военнослужащему, получает средства и в течение 1 дня списывает их) Банк - Сервисный агент / Региональный оператор (аккумулирует средства на отдельном расчетном счете и перечисляет на счет АИЖК не позднее 5-го числа месяца следующего за отчетным) АИЖК ежемесячное перечисление

7 Особенности сопровождения ипотечногокредита по Военной ипотеке Досрочное (полное или частичное) погашение кредита: Отсутствует мораторий на досрочное погашение кредита Заявление – обязательство о досрочном погашении кредита не предоставляется Ограничений по сумме частичного досрочного погашения нет Срок кредита сокращается Очередность погашения обязательств 1–я очередь - Плановая накопленная процентная задолженность 2–я очередь – остаток основного долга

8 Особенности сопровождения ипотечногокредита по Военной ипотеке Предоставление заемщикам Графиков платежей 1. Обязательно – в конце каждого года Перерасчет Графиков платежей в конце года на очередной год - в связи с изменением уровня инфляции и размера накопительного взноса - при этом срок кредита изменяется 2. По запросу заемщика – за весь период кредитования 3. При повторном запросе – на платной основе