Точки роста. Перспективы регионального рынка коммерческой недвижимости. Пенза октября.
Первые выводы могут быть ошибочны. РегионНаселение региона, тыс.чел. Доход в на душу населения, Руб. Розничный товарооборот за 2006 г. Млн. руб. Татарстан Нижегородская область Чувашия Саратовская область Источник.ФСГС
Деньги есть.Объем рынка нового жилья. РегионВвод жилья за 2006 г. тыс.кв.м. Стоимость 1 кв.м. нового жилья, тыс.руб. V рынка жилья, млн.руб. Татарстан1 778,827, ,5 Нижегородская область 814,547, ,0 Чувашия854,522, ,9 Саратовская область 804,521, ,6 Источник. ФСГС
Деньги есть.Объем рынка нового жилья. РегионV рынка жилья, млн.руб. Население региона, тыс.чел. Новое жилье на 1 жителя региона. Руб. Татарстан49 628, Нижегородская область , Чувашия18 969, Саратовская область , Источник. ФСГС
Деньги есть – цены на жилье растут. РегионЦена 1 кв.м. нового жилья, конец 2006 г. тыс.руб. Цена 1 кв.м. нового жилья, 2 кв тыс.руб к 2006 Татарстан27,929,31,05 Нижегородская область 47,155,61,18 Чувашия22,230,51,38 Саратовская область 21,920,70,95 Источник. ФСГС
Деньги есть. Динамика прироста иномарок в Марий Эл.
Деньги будут. Новые жители с высокими доходами. Пенза. Город-спутник «Терновка-5» Более 60 тыс. жителей. Саратов. Жилой район «Солнечный-2» 1,5 млн. кв.м. жилья. Более 60 тыс. жителей. Чебоксары. «Новый город». 740 тыс.кв.м жилья. Более 30 тыс. жителей.
Где тратить деньги? ГородНаселение, тыс. чел. Доход в регионе на душу населения, Руб. Современные торговые площади на 1000 чел., кв.м. Казань Нижний Новгород Чебоксары Саратов
Где работать? ГородНаселение, тыс. чел. Современные офисные площади (A+B),кв.м. Современные офисные площади на 1000 чел., кв.м. Казань Нижний Новгород Чебоксары Саратов
Плюсы инвестирования в регионах 1.Низкая обеспеченность современными офисными и торговыми площадями 2.Свободные рыночные сегменты 3.Привлекательные участки под застройку 4.Развитая строительная база (?) 5.«Цивилизованная» коррупция
Плюсы инвестирования в регионах 6.Меньшие затраты на расселение, подключение к инженерным коммуникациям, рекламу и продвижение 7.Заинтересованность властей в инвесторах 8.Лучшая предсказуемость и управляемость
Условная доходность коммерческой недвижимости РегионОфисная недвижимость Торговая недвижимость Нижний Новгород12-15%16-20% Чебоксары33-38%18-43% Источник. ВолгаДевелопмент
Минусы инвестирования в регионах 1.Информационная закрытость 2.Отсутствие управляющих компаний 3.Недостаток сильных брокеров 4.Непопулярность «глубинки» у национальных и крупных межрегиональных клиентов
«Аван Плаза» г.Чебоксары Офисно-торговый центр 7 этажей Площадь – 14 тыс. кв.м. Подземная и наземная парковки Лифты OTIS, включая панорамные 2 ресторана Банк Конференц-зал
«Аван Плаза». Место реализации проекта
НКЦ «Коллективные действия» Нижний Новгород Инвестиционный маркетинг Бизнес-планирование Брендинг, реклама и продвижение объектов недвижимости Объекты жилой и коммерческой недвижимости в Н.Новгороде, Чебоксарах, Йошкар-Оле Тел: (831) (831)