«Демпинг» за счет уменьшения метража или новый формат жилья. Квартиры от 20 м кв., таунхаусы от 80 м кв. в ЗЖК: на каких направлениях представлены, кому интересны? Коммерческий директор ГК «ГородОК» Аркадий Литовский

Факты Потребность населения в доступном жилье значительно превышает предложение жилищного рынка; Жилищный рынок Москвы и Подмосковья испытывает дефицит недорогого, но качественного и близкорасположенного к столице жилья; С осени 2008 г. сохраняется устойчивая тенденция к уменьшению средней площади реализуемого жилья. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве 4,4 млн руб., в Подмосковье 2,6 млн. руб.

Качественные характеристики современных малогабаритных проектов Социально бытовые условия Объект малой площади Высокая цена кв.м. Высокий уровень жизни Продукт Потребительские свойства Высокий спрос Высокая рентабельность Низкая цена объекта Преимущества проекта +

Стандарты Обеспечение доступных цен на объекты; Удобное расположение и транспортная доступность жилых комплексов; Выбор экологически чистого района застройки; Обеспечение высокого качества строительства; Четкое планирование инфраструктуры и сервисных служб жилых комплексов.

Целевая аудитория Новый формат жилья отвечает глубинным потребностям целевой аудитории ( следуя классической иерархии потребностей Маслоу). Пирамида потребностей Маслоу. Применительно к недвижимости: Возможность для самовыражения и самореализации при обустройстве квартиры или таун-хауса. Повышение самооценки покупателя – ведь, фактически, ему предлагается качество строительства, проживания и сервиса приближенные к бизнес-классу. Преимущественно однородная социальная среда – московский средний класс, схожий возраст, интересы, уровень дохода. Огороженная и охраняемая территория – безопасно жить, можно выпустить детей на улицу, не бояться за сохранность своего автомобиля. Малоэтажные дома – невелик риск недостроя или замораживания объекта. Доступное по цене жилье в теплых, прочных, кирпичных или монолитно-кирпичных домах, с центральными коммуникациями, в экологически благополучных местах, недалеко от Москвы.

Квартиры Площадь квартир от 20 кв.м; Свободная планировка; Разнообразие планировок: от квартир-студий до двухуровневых мансардных квартир;

Квартира-студия. S=21 м кв.

Двухуровневая квартира. S=20,4 м кв. Дизайн-проект «Modern» квартира S = 20,44 кв.м. по нижнему уровню

Расположение 1. СЖК «ОКвиль» в Лесных Полянах 2. СЖК «ОКвиль» в Королеве 3. СЖК «ОКвиль» в Пирогово 4. СЖК «ОКвиль» в Мальцево 5. СЖК «ОКвиль club» на Новой Риге 6. СЖК«ОКвиль» в Родниках 7. СЖК«ОКвиль club» в Баковке 8. ЖК "Литвиново" 9. ЖК "Эдальго" 10. ЖК "Мечта" 11. ЖК "Три Озера" 12. ЖК "Город Набережных" 13. ЖК "Правый Берег" 14. ЖК "Сакраменто" 15. ЖК "Суханово-парк"

Расположение «Осень»: дизайн-проект В ближнем или среднем Подмосковье: от 1 до 25 км от МКАД; В непосредственной близости от транспортных артерий: до 15 минут пешком до железнодорожной станции или остановки общественного транспорта; На территории или границе крупных Подмосковных городов; По возможности, рядом с лесом или водоемом, в экологически чистых местах.

Первая сеть доступного жилья «ОКвиль» 5 ЖК с малометражными квартирами-студиями и 1ЖК с компактными таунхаусами ; Расположены в ближнем Подмосковье, в км от МКАД; Вблизи главных подмосковных магистралей, до 15 минут ходьбы от ж/д станций; Имеют благоустроенные территории с собственной инфраструктурой и собственными сервисными службами; Малоэтажный формат – не более 3-х этажей; Все дома состоят из малометражных квартир от 20 до 38 м кв.;

Развитие в условиях кризиса Среди строящихся объектов ГК «ГородОК» все дома с маленькими квартирами от 20 м 2; В 2009 г. ежемесячные объёмы продаж выросли примерно в раз, что позволило ГК «ГородОК» реализовать стратегию быстрого развития в период стагнации; Небольшая площадь квартир и относительно невысокая стоимость стали для многих единственным вариантом приобретения своего собственного жилья; Отказ от кредитных средств на покупку квартиры в связи с их недоступностью в банках в период кризиса

ЖК «ОКвиль» в Королеве

Основные параметры ЖК с квартирами. Площадь квартир от 20 до 38 м кв.; Свободная планировка; Разнообразие планировок: от квартир-студий до двухуровневых мансардных квартир; Модульная система – возможность объединения любого количества квартир; Малоэтажная застройка – 3 этажа; Качественные строительные материалы: дома кирпичные с монолитными железобетонными перекрытиями.

ЖК «ОКвиль club» в Баковке

Площадь квартир-секций от 80 до 120 м кв.; Свободная планировка; Площадь земельного участка от 1, 5 до 2, 0 соток; Модульная система – возможность объединения любого количества секций; Малоэтажная застройка – 2 этажа; Высота помещений – не менее 3 м; Качественные строительные материалы: дома кирпичные с монолитными железобетонными перекрытиями. Основные параметры ЖК с таунхаусами.

Технические и бытовые условия Эргономичная планировка территории и общественных помещений; Центральные коммуникации; Высокоскоростной Интернет, телефония, ТВ в каждой квартире; Территория огорожена забором, оборудована КПП и круглосуточно охраняется, установлен пропускной режим.

Портрет потребителя. Факты Средний возраст – 35 лет; Соотношение мужчины/женщины – 51/49%. Преобладают потребители с детьми – 53 %. Интернетом пользуются 97 % покупателей квартир. Большая часть планируют жить в квартире – 69%. Средняя сумма сделки за 2010 г. составляет – руб. 20% потребителей приобретают более одной квартиры. 17% договоров в 2010 г. заключено по ипотеке.

Портрет потребителя. Типажи Молодая семья: молодожены возрастом до 30 лет, желающие разъехаться с родителями, родственниками, проживающие в Москве и Московской области. Одинокие и семейные пары, желающие жить отдельно от своих взрослых детей, старше 40 лет, проживающие на момент покупки в Москве и Московской области. Жители регионов России, желающие купить квартиру в Москве или Подмосковье для временного или постоянного проживания. Приезжие жители Москвы, работающие и снимающие квартиру в столице, возраст от 20 до 35 лет.

Портрет потребителя. Типажи Студенты и их родители, желающие приобрести квартиру на период обучения в университетах столицы и Московской области, возраст студентов – до 20 лет, возраст их родителей – лет. Инвесторы, стремящиеся вкладывать денежные средства в высоколиквидную недвижимость, преимущественно мужчины лет. Компании Москвы и Подмосковья, закупающие жилье для своих сотрудников с целью их постоянного или временного проживания: как правило, крупные или средние компании, активно привлекающие на работу сотрудников из регионов России или имеющие деловые связи с иностранными партнерами, с партнерами из регионов России.

Причины выбора Квартиры в сети «ОКвиль» выбирают по нескольким причинам: Относительно невысокая стоимость квартиры. Возможность получения ипотечного кредита под низкие проценты (на вторичное жилье) в связи с ускоренной в 3-4 раза процедурой оформления квартир в собственность. Высокая ликвидность малогабаритных квартир и компактных таунхаусов. Прогнозируемый заранее рост цен, связанный с жесткой привязкой стоимости кв.м к этапу строительства.

Причины выбора Раздельное жилье с родственниками, у покупателя возникает срочная потребность разъехаться со своими родителями, с тещей без переплаты за лишние кв.м для одинокого жильца. Городская инфраструктура, благоприятная экологическая ситуация плюс размеренный образ жизни. Жилые комплексы обеспечиваются охраной и располагаются в живописных уголках ближнего Подмосковья. Все дома малоэтажные, что позволяет жить в малонаселенном доме, отлично знать своих соседей и также способствует созданию спокойного, размеренного образа жизни.

Сильные стороны Невысокая стоимость одного объекта; Удобство расположения - до 22 км от МКАД, что позволяет работать в Москве; Благоприятная экологическая ситуация, жилые комплексы располагаются в живописных уголках ближнего Подмосковья; Развитая инфраструктура районов ближнего Подмосковья, включая охрану жилых комплексов; Оригинальность планировок двухъярусных квартир для российской жилой недвижимости Незначительные сроки строительства малоэтажных домов;

Контакты Адрес: Московская область, Пушкинский район, п. Лесные Поляны, ул. Санаторная, д.16. Телефон: +7 (495)