Арендное жилье (краткая характеристика общероссийского рынка) На основе результатов исследований спроса домохозяйств на жилье в субъектах РФ, проведенных по заказу Фонда «РЖС» в годах.

Методология исследований 2 Исследования проводились в период гг. в 38 субъектах Российской Федерации, репрезентирующих генеральную совокупность российских домохозяйств. Распределенная по исследуемым субъектам Российской Федерации выборка, обеспечивающая оценку спроса домохозяйств на арендное жилье с заданной точностью 3,3%, в течение указанного периода составила домохозяйств. Исследования проводились методом личного анкетирования представителей домохозяйств (лиц, принимающих доминантное решение о формировании семейного бюджета) по месту их проживания. Рассчитано при минимальном значении ежемесячной арендной платы 5 тыс. рублей

Объем потенциального платежеспособного спроса на арендное жилье в Российской Федерации в 2013 – 2016 г.г.*, тыс. кв.м. 3 Улучшить в течение 2013 – 2016 г. жилищные условия путем аренды жилья готовы 7% домохозяйств из числа испытывающих потребность в улучшении жилищных условий (безусловный платежеспособный спрос), что составляет около 77 млн. кв.м. жилья. Дополнительный платежеспособный спрос на арендное жилье, предъявляемый домохозяйствами при выполнении различных условий, составляет примерно 36 млн. кв.м. жилья. Рассчитано при минимальном значении ежемесячной арендной платы 5 тыс. рублей

Условия реализации дополнительного платежеспособного спроса на арендное жилье, тыс. кв.м. 4 Около 80% дополнительного потенциального платежеспособного спроса на арендное жилье (или 29,3 млн. кв.м) может быть реализовано при условии снижения размера арендной платы Около 60% - при условии возможности выкупа арендуемого жилья после длительной аренды Около 50% - при условии длительной стабильности размера арендной платы

Эластичность платежеспособного спроса на жилье в зависимости от размера ежемесячной арендной платы, тыс. кв.м. 5 При комфортном уровне размера арендной платы размер платежеспособного спроса на арендное жилье снижается, по сравнению с максимальным (при размере арендной платы менее 10 тыс. руб./мес.), снижается почти в 2 раза (на 45%), и составляет 62,3 млн. кв.м. жилья. При среднерыночном уровне арендной платы 19,6 тыс. руб./мес., размер платежеспособного спроса на арендное жилье снижается, по сравнению с максимальным, на 78% и составляет 25,4 млн. кв.м. жилья. Среднерыночный уровень 19,6 тыс. руб./мес.* Июнь 2013 г. Источник: Комфортный уровень (средний размер арендной платы по результатам исследований) Размер арендной платы, тыс. руб./мес.

Объем платежеспособного спроса на жилье в зависимости от срока договора аренды, тыс. кв.м. Реализация наибольшего объема потенциального платежеспособного спроса (32 млн. кв.м.) на арендное жилье возможна при заключении длительных договоров аренды сроком от 3-х до 5-ти лет. Средний (комфортный) срок договора аренды – 7,5 лет. 6

Оценка и прогноз объема платежеспособного спроса на жилье на 2013 – 2016 гг., тыс. кв.м. В период от 2013 г. до 2015 г. прогнозируется прирост потенциального спроса на арендное жилье в среднем на 24% ежегодно. Относительное снижение потенциального спроса на арендное жилье в 2016 г. объясняется неопределенностью долгосрочного планирования населением своих планов по улучшению жилищных условий. 7

Характеристика домохозяйств, заинтересованных в аренде жилья Домохозяйства, заинтересованные в аренде жилья, характеризуется следующими отличительными показателями: относительно низкими ежемесячными совокупными доходами – до 40 тыс. рублей; средним возрастом 25 – 35 лет; наличием в домохозяйстве учащихся (студентов) или молодых научных работников; проживанием в коммунальной квартире, в арендуемой комнате или общежитии; характерным составом домохозяйств: 1-2 человека или более 5 человек. 8