Городской баланс земельных ресурсов Выполнила: Выполнила: Студ. ФЭУТ 4-2 Студ. ФЭУТ 4-2 Асташева С.Н. Асташева С.Н. - презентация

1 Городской баланс земельных ресурсов Выполнила: Выполнила: Студ. ФЭУТ 4-2 Студ. ФЭУТ 4-2 Асташева С.Н. Асташева С.Н.

2 Городские земельные ресурсы Это динамическая составляющая сложной экосистемы «город», включающая множество взаимосвязанных элементов, изменение свойств которых вызывает изменение состояния взаимодействующих с землями техногенных, экологических и других подсистем. Это динамическая составляющая сложной экосистемы «город», включающая множество взаимосвязанных элементов, изменение свойств которых вызывает изменение состояния взаимодействующих с землями техногенных, экологических и других подсистем.

3 Земельный фонд города Земельным фондом города называется суммарная площадь земель в пределах границ города. Это важнейшая часть городской среды, обеспечивающая расселение людей, размещение производственных объектов, устойчивость состояния среды, окружающей человека, его отдых, также земельные ресурсы являются путями сообщения между отдельными частями города. Земельным фондом города называется суммарная площадь земель в пределах границ города. Это важнейшая часть городской среды, обеспечивающая расселение людей, размещение производственных объектов, устойчивость состояния среды, окружающей человека, его отдых, также земельные ресурсы являются путями сообщения между отдельными частями города.

4 Классификация земель Земли городской Земли Земли сельхозис- застройки общего пользования застройки общего пользования жилых зданий, пользования сельхоз. учреж- жилых зданий, пользования сельхоз. учреж- предприятий торг., улично-дорожная дений и предприятий, предприятий торг., улично-дорожная дений и предприятий, образования, сеть, земли город- подсобных хозяйств здравоохр., ской рекреации науки, трансп., Связи Земли с особым Земли резерва Земли с особым Земли резерва режимом использования режимом использования историко-культурного и природно- заповедного назначения

5 Распределение по земельным угодьям территории г. Москвы

6 Земли Москвы по функциональному назначению

7 Введение платы за землю C 1992 в России введено платное землепользование. Целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышение их плодородия, выравнивание социально- экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в городах и населенных пунктах. C 1992 в России введено платное землепользование. Целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышение их плодородия, выравнивание социально- экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в городах и населенных пунктах.

8 Земельный налог Ставки земельного налога для городских земель дифференцированы по территориальным зонам, с учетом статуса города, уровня социально-культурного потенциала, размещения в курортных зонах, наличия исторической застройки. Земельный налог берется за 1 кв. м. Ставки земельного налога для городских земель дифференцированы по территориальным зонам, с учетом статуса города, уровня социально-культурного потенциала, размещения в курортных зонах, наличия исторической застройки. Земельный налог берется за 1 кв. м. Документы системы ГАРАНТ / Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) (с изменениями и дополнениями) Документы системы ГАРАНТ / Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) (с изменениями и дополнениями)

9 Ставки земельного налога « В соответствии с Законом города Москвы от «О земельном налоге» (в ред. Закона города Москвы от , Закона города Москвы от ) на территории города Москвы установлены следующие налоговые ставки: 1) 0,3 процента от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в городе Москве и используемых для сельскохозяйственного производства, земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также земельных участков, предоставленных для эксплуатации объектов спорта, в том числе спортивных сооружений, используемых в соответствии с целевым назначением; « В соответствии с Законом города Москвы от «О земельном налоге» (в ред. Закона города Москвы от , Закона города Москвы от ) на территории города Москвы установлены следующие налоговые ставки: 1) 0,3 процента от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в городе Москве и используемых для сельскохозяйственного производства, земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также земельных участков, предоставленных для эксплуатации объектов спорта, в том числе спортивных сооружений, используемых в соответствии с целевым назначением; 2) 0,1 процента от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, занятых автостоянками для долговременного хранения индивидуального автотранспорта и многоэтажными гаражами-стоянками, жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно- коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства; 3) 1,5 процента от кадастровой стоимости участка в отношении прочих земельных участков.»

10 Цели инвентаризации земель В 1996 году во многих городах завершилась работа по сплошной инвентаризации городских земель, целями которой являлись: В 1996 году во многих городах завершилась работа по сплошной инвентаризации городских земель, целями которой являлись: Выявление землепользователей для дальнейшего оформления их прав на землю и сбора платежей; Выявление землепользователей для дальнейшего оформления их прав на землю и сбора платежей; Получение достоверной и полной информации об использовании городских земель для планирования и управления земельными ресурсами города; Составление баланса земель и докладов о состоянии и использовании земель городов.

11 Цели составления баланса земель Ежегодно составляемый баланс земель позволяет анализировать тенденции развития города и принимать решения на научной основе. Необходимо внимательно изучить все возможности повышения эффективности использования городских земель. Ежегодно составляемый баланс земель позволяет анализировать тенденции развития города и принимать решения на научной основе. Необходимо внимательно изучить все возможности повышения эффективности использования городских земель. В частности, выявлять свободные земельные участки, неоконченного строительства и промышленных предприятий, которые подлежат выводу из города, а также неэффективно используемые земли. В частности, выявлять свободные земельные участки, неоконченного строительства и промышленных предприятий, которые подлежат выводу из города, а также неэффективно используемые земли.

12 Промышленная зона Было установлено, что в центре Москвы около 60% территории города занимала промышленность, в то время как в столицах мира в этой зоне занято промышленностью не более 5% земель. При выводе из центра устаревших производств, освободившиеся земли используются под строительство гостиниц, деловых центров и жилья, которого недостаточно для населения и гостей города. При этом увеличиваются поступления в городской бюджет,количество рабочих мест с современными условиями труда, улучшается экологическая обстановка.

13 Промышленная зона При уменьшении в центральной части Москвы доли промышленных зон до 10%, освободится около га уже освоенных земель общей стоимостью порядка 20 млрд. долл. При уменьшении в центральной части Москвы доли промышленных зон до 10%, освободится около га уже освоенных земель общей стоимостью порядка 20 млрд. долл. Из-за большой разницы в стоимости земли в центральной части города и на периферии, затраты на передислокацию промышленного предприятия в районы вблизи кольцевой дороги составят 10-20% от стоимости занимаемого земельного участка. Предприятию, занимающему земельный участок, как субъекту городского земельного рынка, передислокация становится выгодной. Из-за большой разницы в стоимости земли в центральной части города и на периферии, затраты на передислокацию промышленного предприятия в районы вблизи кольцевой дороги составят 10-20% от стоимости занимаемого земельного участка. Предприятию, занимающему земельный участок, как субъекту городского земельного рынка, передислокация становится выгодной.

14 Промышленная зона Перед Правительством Москвы стоит задача сохранить потенциал московской промышленности и разместить предприятия на территориях, где они не будут мешать населению. Первые подобные зоны предположительно появятся на территориях Молжаниновского района и Бутово. Перед Правительством Москвы стоит задача сохранить потенциал московской промышленности и разместить предприятия на территориях, где они не будут мешать населению. Первые подобные зоны предположительно появятся на территориях Молжаниновского района и Бутово. Существует договоренность о выводе всех производственных точек "ЗИЛа" из Нагатинской поймы: территория будет использована под строительство бизнес-центра площадью около 1 млн. кв. метров, где разместятся порядка 800 тыс. производственных и офисных помещений и тыс. малых предприятий. Строительство центра оценивается в 400 млн. долларов. Планируется, что в бизнес-центре смогут работать десятки тысяч человек, представителей малого бизнеса. Предел цен за аренду помещений установлен в размере 150 долларов за квадратный метр. Речи о переводе из Москвы "ЗИЛа" не идет, может переехать литейное производство завода, но автомобильный конвейер останется в столице. Существует договоренность о выводе всех производственных точек "ЗИЛа" из Нагатинской поймы: территория будет использована под строительство бизнес-центра площадью около 1 млн. кв. метров, где разместятся порядка 800 тыс. производственных и офисных помещений и тыс. малых предприятий. Строительство центра оценивается в 400 млн. долларов. Планируется, что в бизнес-центре смогут работать десятки тысяч человек, представителей малого бизнеса. Предел цен за аренду помещений установлен в размере 150 долларов за квадратный метр. Речи о переводе из Москвы "ЗИЛа" не идет, может переехать литейное производство завода, но автомобильный конвейер останется в столице.

15 Земельные информационные системы Земельные информационные системы позволяют: Земельные информационные системы позволяют: оценивать эффективность использования городских земель, начислять и контролировать поступление земельного налога и арендных платежей, обеспечивать информационную поддержку земельного рынка и рынка недвижимости, решений местных органов власти в области земельной политики, недвижимости и инвестиций. Геоинформационный портал ГИС-Ассоциации - ESTI MAP Земельно-информационная система ОАО «Сургутнефтегаз» Геоинформационный портал ГИС-Ассоциации - ESTI MAP Земельно-информационная система ОАО «Сургутнефтегаз»Геоинформационный портал ГИС-Ассоциации - ESTI MAP Земельно-информационная система ОАО «Сургутнефтегаз»Геоинформационный портал ГИС-Ассоциации - ESTI MAP Земельно-информационная система ОАО «Сургутнефтегаз»