2 Источник: Росстат 3 Источник: ВВП России по годам (в текущих ценах, млрд. долл.) - презентация

1

2 2 Источник: Росстат

3 3 Источник: ВВП России по годам (в текущих ценах, млрд. долл.)

4 4 Источник:

5 5 Источник:

6 Источник: Аналитический центр при Правительстве РФ, Росстат Динамика промышленности, ввода жилья и всего строительства в России в годовом выражении, %, годы 6

7 7 Средняя заработная плата в 2016 г., $ по текущему курсу ВВП на душу населения в 2017 г., $ по ППС (оценка) Источник: Международная организация труда, МВФ

8 8 Источник: Росстат

9 9 Источник: Росстат, ИНП РАН Динамика реальных располагаемых денежных доходов населения в России в гг.

10 10 Динамика реальных располагаемых денежных доходов населения в разных странах, 2013 год = 100 Источник: ИНП РАН

11 Источник: Аналитический центр при Правительстве РФ, Thomson Reuters Динамика денежных доходов населения 11

12 Источник: Аналитический центр при Правительстве РФ, Thomson Reuters Динамика заработной платы, располагаемых денежных доходов и пенсии в реальном выражении, % к предыдущему году, 2011 год = 100, годы 12

13 Источник: Аналитический центр при Правительстве РФ, Росстат Динамика доли потребляемых и сберегаемых доходов (пунктир тренд) 2008–2019 годы 13

14 Источник: Аналитический центр при Правительстве РФ, Росстат 14 Индекс потребительской уверенности (пунктир сезонно очищенные данные), %, 2007–2018 годы

15 Источник: Росстат, Динамика падения реальных доходов с 2014 по 2018 год 15

16 Источник: Доклад ООН о человеческом развитии 2016 Коэффициент Джини в разных странах 16

17 Источник: Росстат, ИНП РАН Структура денежных доходов населения в гг., % 17

18 13 Источник: Всемирный банк, Институт экономики роста Среднедушевое конечное потребление домашних хозяйств в 2016 г. в тыс. долл. США по ППС

19 Источник: Росстат Структура потребительских расходов домашних хозяйств в гг., % 19

20 Источник: ИНП РАН Структура расходов домашних хозяйств на конечное потребление по группам товаров и услуг в России и других странах в 2015 г. (без учета зарубежных покупок) (СНС2008), % 20

21 Обеспеченность населения жильем в некоторых странах мира (2017) Источники: Дом.РФ (АИЖК), BcG, Росстат, Hofinet 21

22 Показатели доступности жилья эконом-класса широко используется мировым сообществом Классические методики определения доступности жилья уже несколько десятилетий применяются в мире, разработаны они Всемирным банком и ООН В методике расчета коэффициента доступности жилья должны использоваться средне медианные значения доходов домохозяйств медианная стоимость жилья / медианные доходы семьи (двух супругов) Общепринятая классификация рынков жилья с точки зрения доступности жилья Категория Значение коэффициента жилье доступно (affordable)До 3 лет жилье не очень доступно (moderately unaffordable)От 3 до 4 лет приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)От 4 до 5 лет жилье существенно недоступно (severely unaffordable)Более 5 лет 22

23 23 Постановление Правительства от «О методиках расчета показателей для оценки эффективности деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации» МЕТОДИКА РАСЧЕТА ПОКАЗАТЕЛЯ "КОЭФФИЦИЕНТ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ (КОЛИЧЕСТВО ЛЕТ, НЕОБХОДИМЫХ СЕМЬЕ, СОСТОЯЩЕЙ ИЗ ТРЕХ ЧЕЛОВЕК, ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ СТАНДАРТНОЙ КВАРТИРЫ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 54 КВ. МЕТРА С УЧЕТОМ СРЕДНЕГО ГОДОВОГО СОВОКУПНОГО ДЕНЕЖНОГО ДОХОДА СЕМЬИ)" Коэффициент доступности жилья (количество лет, необходимых семье, состоящей из трех человек, для приобретения стандартной квартиры общей площадью 54 кв. метра с учетом среднего годового совокупного денежного дохода семьи) С - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья (информация Федеральной службы государственной статистики), рублей; П - общая площадь квартиры (стандартная квартира общей площадью 54 кв. метра); Д - среднедушевые денежные доходы (информация Федеральной службы государственной статистики), рублей; Сс - состав семьи (человек).

24 24 Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников организаций по РФ без подоходного налога составила за 2018 = руб. Зарплата двух членов семьи за год в таком случае = руб. Средняя стоимость квадратного метра в 2018 = руб. за кв. м Стоимость квартиры 54 кв. м. = руб. Коэффициент доступности жилья = 3,7 года

25 25 МОСКВА Средняя заработная плата: руб. Средняя стоимость кв.м.: руб. Индекс доступности жилья по средним доходам: 6,8 Индекс доступности жилья по медианным доходам: 9,1 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ Средняя заработная плата: руб. Средняя стоимость кв.м.: руб. Индекс доступности жилья по средним доходам: 5,1 Индекс доступности жилья по медианным доходам: 6,8 Доступность жилья в Москве и Санкт-Петербурге

26 Коэффициент доступности жилья в РФ, лет *Для России расчет произведен по среднему доходу и ценам на жилье, а для остальных стран по медианному Средний размер квартиры, кв.м Коэффициент доступности жилья в мире, лет Источники: банк России, росстат, оценки и расчеты «Дом.РФ» (АИЖК) 26

27 27 Коэффициент доступности жилья в РФ, лет

28 Понятие "справедливой цены" на рынке жилья Под "справедливой ценой" на рынке жилья понимается такая цена 1 кв. м общей площади жилья, при которой среднестатистическое домохозяйство из 3-х чел. со среднестатистическим уровнем доходов будет копить весь свой доход на квартиру в 54 кв. м, купленную по этой цене, ровно 3 года 28

29 Интерес представляет также и решение обратной задачи. Каким должен быть "справедливый" уровень денежных доходов населения, чтобы домохозяйство из 3-х чел. должно было бы копить весь свой годовой доход на покупку квартиры, общей площадью 54 кв. м, по сложившейся на рынке среднестатистической цене ровно 3 года? 29

30 Ввод жилых помещений (единиц) в странах мира, 1990 год = 100, 1977–2015 годы Уровень обеспеченности россиян жильем пока остается недостаточным по сравнению с развитыми странами. Он лишь в полтора раза выше поздние советского и втрое ниже уровня жилищной обеспеченности граждан США (в США 70 кв. м на человека, в Германии и Франции 39, в Польше 25) Косарева Н., Полиди Т., Пузанов А., Ясин Е. Как очеловечить «квадраты» // Эксперт онлайн, URL: 30

31 Структура жилого фонда России 34 млн. квартир в многоквартирных домах - 68 % общей площади жилого фонда 16 млн. индивидуальных жилых домов - 32 % общей площади жилого фонда Общее число российских хозяйств составляет около 52,5 млн. Преобладающей формой жилой собственности является частная, к которой относится 85,6 % общей площади жилого фонда. 31

32 Структура жилого фонда России Доля 1 и 2 комнатных квартир в жилищном фонде, % Источник: «Дом.РФ»(АИЖК), Росстат 32

33 История Жилищного фонда 33

34 ВВОД ЖИЛЬЯ В РОССИИ В 1946–2018 ГОДАХ, млн. м 2 Источник Росстат, расчеты ДОМ.РФ 34

35 Общая площадь, число квартир и средний размер квартир в домах, построенных населением и юридическими лицами, млн кв. м, тыс., кв. м, годы Источник: Аналитический центр при Правительстве РФ, Росстат * В таблице приведены расчетные значения для общего метража, числа квартир и среднего размера квартир в МКД 35

36 Источник: Росстат 36 Квартальная динамика ввода площади жилья в годовом выражении, %, годы

37 Динамика ВВП и ввода жилья в России в годовом выражении, годы Темпы ввода жилья возросли в 2014 году на фоне замедления инвестиционных процессов в экономике, и особенно в начале 2015 года, когда кризис стал явным падение ВВП Источник Росстат, Минэкономразвития России 37

38 Динамика жилищного фонда и ввода жилых помещений в России, годы за десять лет (2005–2014 годы) ввод жилья составил 7,7 млн квартир это почти 1/7 от числа домохозяйств в стране Источник Euromonitor 38

39 Ввод жилья на 1000 жителей для разных групп регионов, 2006–2015 годы За счет резкого увеличения вводимой жилищной площади на душу населения в менее развитых регионах в 2014 году разброс между разными группами по данному показателю оказался минимальным Источник Росстат, расчеты Аналитического центра 39

40 «Интенсивность» ввода жилья на руб. ВРП, кв. м/млн руб. и доля* индивидуальных жилых домов в общей вводимой площади, % для разных групп регионов * В среднем за годы. Источник Росстат, расчеты Аналитического центра 40

41 ПРОБЛЕМЫ НОВЫХ СОБСТВЕННИКОВ И БРЕМЯ СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЬЯ 41

42 Источник: Банка России, ДОМ.РФ (АИЖК) РАЗВИТИЕ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА В 2001–2018 ГОДАХ 42

43 СРЕДНЕВЗВЕШЕННЫЕ СТАВКИ ПО ВЫДАННЫМ ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ, % ГОДОВЫХ Источник Росстат, расчеты ДОМ.РФ 43

44 Структура финансирования покупки жилья по источникам, в % Объем спроса в 5-летней перспективе, млн семей Источники: Дом.РФ (АИЖК) 44

45 Причины не свойственных рынку жилья России стабильно низких темпов роста цен на жилье Макроэкономические условия 45

46 Источник: 46

47 Индекс стоимости жилья 47

48 Цены на недвижимость и квартиры в Москве 48

49 49 Цены на недвижимость и квартиры в Москве

50 50 Цены на недвижимость и квартиры в Москве

51 51 Цены на недвижимость и квартиры в Москве

52 52 Цены на недвижимость и квартиры в Москве

53 53 Цены на недвижимость и квартиры в Москве

54 54 Цены на недвижимость и квартиры в Москве

55 Индекс цен на квартиры, индекс цен на товары и услуги, 2000 год = 100; ввод жилья в России, тыс. помещений; гг Перед кризисом 2009 года наблюдался резкий рост цен на квартиры только в 2006 году прирост достиг 48% Источник Росстат, Euromonitor 55

56 Цены жилья на вторичном рынке, тыс. руб. (у.е.*) за кв. м, годы Источник Росстат, Thomson Reuters, * валютный пересчет Аналитического центра 56

57 Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт. Москва от ТТК до МКАД Источник: по данным «ИРН-консалтинг» 57

58 Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м Москва от ТТК до МКАД Источник: по данным «ИРН-консалтинг» 58

59 Источник: 59

60 Источник: 60

61 Спасибо за внимание!