Чем отличается серая полевая мышь от Микки Мауса? Наталья Стельмах DTZ Property Times Forum, 8 Апреля 2010. - презентация

1 Чем отличается серая полевая мышь от Микки Мауса? Наталья Стельмах DTZ Property Times Forum, 8 Апреля 2010

2 Потери и Bailouts в США и Европе в контексте ($ триллионы, Февраль 2009)

3 Снижение учетных ставок – действенный механизм стимулирования развития экономики 0.5% Украина потратила около 10.4% ВВП на антикризисные меры

4 Экономика в будет экономной? -Развивающиеся рынки быстрее выходят из рецессии -Экономика США снова доказала свою наибольшую мобильность и восстанавливается быстрее остальных развитых стран -Аналитиков настораживает: менее быстрое восстановление рынков труда -Эффект массивной эмиссии США и Еврозоны -Среднесрочный эффект увеличения процентных ставок

5 Объемы Инвестиций В Недвижимость в Мире, Средний Объем Инвестиционной Сделки US$ 30 мл. US$ 22 мл. US$ 55 мл.

6 Мнение кредиторов: доля недвижимости в кредитном портфеле Негативное Не изменится Позитивное Мнение инвесторов: объемы транзакций Уменьшится Останется такой же Увеличится

7 Прогноз изменения индекса арендных ставок на офисные помещения класса А

8 Прогноз по общему возврату на инвестиции в объекты офисной недвижимости, Европа Рост стоимости объекта за счет снижения yield Рост дохода от аренды Рост стоимости объекта за счет увеличения арендных ставок

9 Справедливая стоимость недвижимости - Ставки доходности на развитых рынках уже всего лишь на 2-4% выше докризисных -Средний Уровень вакантности офисных помещений на развитых рынках – 20% -Большинство рынков развитых стран насыщены помещениями, поэтому девелопмент менее интересен, чем в развивающихся странах -Инвесторы вернулись на развитые рынки, однако, в Лондоне, например, на £1 выставленной на продажу коммерческой недвижимости приходится £14 от покупателей Киев???

10 Ставки доходности наиболее качественных объектов офисной недвижимости в Киеве и столицах других стран Восточной Европы -Из-за Инфляции в Еврозоне и США - минимальные требуемые инвесторами ставки возврата будут увеличиваться, что будут подталкивать их искать возможности на более высокодоходных рискованных рынках -Несмотря на знаки выхода из рецессии, реальное положение многих банков и будущие убытки еще остаются неизвестными, что мотивирует инвесторов идти на рынки, где было меньше спекуляций с финансовыми инструментами

11 Офисный и торговый сегмент остаются ненасыщенными сегментами, а качество существующего предложения не отвечает западным стандартам Жилой фонд на душу населения в Киеве и большинстве больших городов в разу ниже аналогов в развивающихся странах Гостиничный сегмент также абсолютно неразвит в Киеве и городах-миллионниках, в особенности ниша бюджетных отелей 3* Для западных инвесторов Украинский рынок является уже «открытым», они ознакомлены с его спецификой Еще не наступила компрессия ставок доходности и есть возможности «войти в ноль» Уменьшилась стоимость земли для входа, коммерческие банки постепенно возобновляют кредитование Вывод: При правильном PR инвестиционной привлекательности Украины и улучшении законодательства в борьбе с коррупцией возможно очень быстрое возвращение инвесторов в Украину Привлекательность инвестиций в Украину