" Реальная ситуация на рынке зарубежной недвижимости. Где, что, почем? » - презентация

1 " Реальная ситуация на рынке зарубежной недвижимости. Где, что, почем? »

2 "Особенности работы с российскими покупателями и зарубежными партнёрами на примере 7-летнего опыта компании «GFPI BECAR» 30 сентября 2011г. Конгресс по зарубежной недвижимости Г. Санкт-Петербург Докладчик: Нагиева Валентина Компания «GFPI BECAR» Пресса: - Сентябрьский рост продаж американской первички превзошел ожидания аналитиков… -В Праге начинается подъем на рынке жилья… -Жилье бизнес-класса в Латвии стремительно растет в цене… -Подъем на рынке жилья Германии… -В США готовы давать визы иностранным покупателям жилья … -Специалисты предсказывают большой спрос на курортную недвижимость этой зимой … -Число иностранных покупателей в Испании продолжает расти…

3 "Особенности работы с российскими покупателями и зарубежными партнёрами на примере 7-летнего опыта компании «GFPI BECAR» 30 сентября 2011г. Конгресс по зарубежной недвижимости Г. Санкт-Петербург Докладчик: Нагиева Валентина Компания «GFPI BECAR» 1. Ситуация по спросу на зарубежную недвижимость на сентябрь 2012 г. по данным компании «Interestate» По сайту : По обращениям: ГЕРМАНИЯ ЧЕХИЯ США КИПР БОЛГАРИЯ ФРАНЦИЯ ИСПАНИЯ ЧЕРНОГОРИЯ АВСТРАЛИЯ ИСПАНИЯ ИТАЛИЯ ГЕРМАНИЯ ЧЕРНОГОРИЯ ФИНЛЯНДИЯ ДОМИНИКАНА УКРАИНА ВЕНГРИЯ США ГРЕЦИЯ ШВЕЙЦАРИЯ ФРАНЦИЯ ХОРВАТИЯ АНГЛИЯ ТАИЛАНД КИПР БОЛГАРИЯ ЧЕХИЯ СЛОВАКИЯ УКРАИНА ЛАТВИЯ КАНАДА ЕГИПЕТ ФИНЛЯНДИЯ АНГЛИЯ ШВЕЦИЯ ИЗРАИЛЬ БЕЛЬГИЯ ДОМИНИКАНА

4 "Особенности работы с российскими покупателями и зарубежными партнёрами на примере 7-летнего опыта компании «GFPI BECAR» 30 сентября 2011г. Конгресс по зарубежной недвижимости Г. Санкт-Петербург Докладчик: Нагиева Валентина Компания «GFPI BECAR» Основные цели при покупке зарубежной недвижимости

5 "Особенности работы с российскими покупателями и зарубежными партнёрами на примере 7-летнего опыта компании «GFPI BECAR» 30 сентября 2011г. Конгресс по зарубежной недвижимости Г. Санкт-Петербург Докладчик: Нагиева Валентина Компания «GFPI BECAR»

6 "Особенности работы с российскими покупателями и зарубежными партнёрами на примере 7-летнего опыта компании «GFPI BECAR» 30 сентября 2011г. Конгресс по зарубежной недвижимости Г. Санкт-Петербург Докладчик: Нагиева Валентина Компания «GFPI BECAR» 2. Варианты финансирования ИПОТЕКА Регионы работыРегионы работы: АвстрияАвстрия, Великобритания, Германия, Греция, Испания, Италия, Кипр, Монако, Португалия, США, Франция, ШвейцарияВеликобританияГерманияГрецияИспанияИталияКипрМонако ПортугалияСШАФранцияШвейцария ПРИМЕР: ИПОТЕКА ВО ФРАНЦИИ от 3,3% 3,5% - 5,4% плавающие ставки по кредиту фиксированные ставки по кредиту: (Euribor + интерес банка 1,3% - 2,0%)(Euribor + интерес банка 1,3% - 2,0%) Info: фиксированные ставки кредита до 70% от оценочной стоимости недвижимостиInfo: фиксированные ставки кредита 5-30 лет возможный срок кредитования 30,000 Евро- min. сумма ипотечного кредита во Франции

7 Германия С 2004 года цены на недвижимость в Германии ежегодно растут в среднем на 4,5% (в Берлине на 10,5%, в Мюнхене на 12%) Низкие фиксированные ставки по кредиту 3,5-5% Спрос на рынке недвижимости Германии увеличивается с каждым годом, следовательно цены будут расти

8 Ожидаемый рост цен к 2030 г.

9 Наиболее популярные районы Германии

10 ФИНЛЯНДИЯ

11 Финляндия - лучшая страна в мире 2010 Финляндия признана «лучшей страной мира» в рейтинге американского журнала Newsweek. Журнал сравнивал 100 стран мира по 5 показателям: -образование, -здравоохранение, -уровень жизни, -динамизм экономики -политические условия. В тройку лидеров вошли Финляндия, Швейцария и Швеция.

12 Вид ы затр ат S цены Финляндия Ленинград ская область Московска яобласть minmaxminmaxminmax Поку пка земл и соток * * Стро ител ьств о дома «под ключ »** м² *** *** и выш е и выш е Содержани е дома коммунальн ые платежи,на логи, расчистка дорог,вывоз мусора и т.п. (время пребывания : 1-2 раза в месяц, лето, каникулы, отпуска) и выш е и выш е * с городскими коммуникациями: электричество, вода, канализация ** со всеми инженерными коммуникациями *** С сауной, камином, оборудованной кухней, сантехникой Почему россияне приобретают дачи в Финляндии? Строительство дома "под ключ" с сауной, камином, оборудованной кухней, сантехникой и всеми коммуникациями площадью 150 кв. м обойдется -в Финляндии в тыс., - в Ленобласти в тыс. Содержание дачи (коммунальные платежи, налоги, расчистка дорог, вывоз мусора и т. д.) обходится -в Финляндии в 1,2-1,5 тыс. в год, -в Ленобласти свыше 2 тыс. в год, * Источник

13 Ипотека в Финляндии : 40-50% от стоимости жилого объекта под 4-4,5% годовых минимальный срок выдаваемого кредита 5 лет Основные документы при оформлении ипотеки: 2НДФЛ (ок руб дохода в мес) свидетельство о регистрации имущества в России

14 Англия, Лондон С 2000 года цены на недвижимость в Лондоне росли в среднем на 12% Низкие фиксированные ставки по кредиту 3,8-5,8% Спрос на рынке недвижимости Лондона остается стабильным, следовательно цены будут расти

15 Ожидаемый рост цен к 2015 г.

16

17 Франция

18 Самые популярные и перспективные регионы : Лазурный берег Средняя стоимость тыс. м² Париж(и его окрестности) Средняя стоимость от 6000 тыс. м² Альпы Шамони тыс. м2 Валь-дИзер в среднем 15 тысяч евро м² Куршавель- от 10 до 37 тысяч евро за 1 м² Аквитания Стоимость от 2400 тыс. евро м² Прованс Средняя стоимость 2500 тыс. евро м²

19 Динамика цен на жилую недвижимость гг.

20 Париж. Стоимость за 5 лет выросла на 35-40% Доходность от сдачи в аренду - 4,5-5% в год, что вполне покрывает ежемесячные выплаты по кредиту. КВАРТИРА Etoile Hoche, рядом с Champ-Elysees и Парком Монсо Великолепная квартира 190 м² на 3 этаже Зеркальная галерея- вход, двойная гостиная-салон, столовая, полностью оборудованная кухня, 3 спальни,2 ванные комнаты с СПА Цена Студия 27 м2 на пятом этаже в здании с лифтом. В квартире много окон на восточную и южную сторону. Тихое место. Рядом магазины, рынок, кафе Цена :

21 Лазурный Берег. Цена продажи : В двух минутах ходьбы от Дворца фестивалей, красивая 2-х комнатная квартира 60 м2. Квартира расположена на 4 этаже. Все комнаты с кондиционером. Выгодная арендная рентабельность. Ницца – Променад. Великолепная квартира на 5 этаже. 3 комнаты 85 м2. Новый ремонт высокого качества. Терраса 12 м2. Гостиная 25 м2. Кондиционер. Гараж, подвал. Лифт с выходом в квартиру. Цена продажи :

22 Кипр

23 Динамика цен на недвижимость Кипра в период с 1995 – 2012 г.

24 Расходы на содержание недвижимости: -Ежегодный налог на недвижимость: До евро – 0% От евро до евро – 0,25% От евро до евро – 0,35% От евро и выше – 0,40% -Муниципальный налог: 170 -Коммунальные платежи: по счетчику

25 Цены Пафос. Апартаменты с 1 спальней От Лимассол. Апартаменты с 1 спальней От Ларнака. Апартаменты с 1 спальней От Никосия Апартаменты с 1 спальней от

26 Газовое будущее Кипра В 2010 году в израильских водах было обнаружено газовое месторождение Левиафан. Участок 12 кипрской исключительной экономической зоны граничит с Левиафаном между Израилем и Кипром. Залежи газа объёмом в 280 млрд. куб. м 1 октября начало бурения газа на участке 12 Проект будет завершен к 2014 году

27 Золото и недвижимость Покупка золота Депозитные металлические счета доходность 1,5%-8,5% годовых. При покупке золота уплачивается 18% НДС Если цены на золото резко вырастут, вы захотите фиксировать прибыль, но срок вашего вклада не истёк, проценты по нему вы не получите. Покупка недвижимости Доходность 4%-7% годовых. При покупке недвижимости НДС часто включён в стоимость и составляет 15% Прибыль от сдачи в аренду можно получать ежемесячно.

28 - Договора об избежание двойного налогообложения более чем с 40 странами - Ведутся работы по добыче газа. Продажа газа начнется через 5 лет с настоящего момента - Банки стабильны и продолжают кредитовать под 4,7% годовых- плавающие ставки, 4,9%- 7,3% фиксированные ставки на срок 5-40 лет - Самый низкий корпоративный налог в ЕС – 10% с прибыли Преимущества Кипра

29 Выводы: 1.6% ежегодный доход от сдачи в аренду 2.Низкие процентные ставки по кредиту 3.Развитие экономики в связи с добычей газа

30 США Столица: Вашингтон Население: 246,8 млн. чел.

31 Ситуация с ценами на недвижимость за последние 2-3 года: Рынок недвижимости Соединенных Штатов Америки первым принял на себя удар мирового финансового кризиса за несколько лет мы наблюдали % снижение но ожидать нового грандиозного обвала цен уже не стоит рост уровня цен прогнозируется уже в течение ближайших нескольких лет- за спадом всегда следует подъем!

32