Анализ первичного и вторичного рынка квартир в г. Ростов-на-Дону за 2010 год. Тенденция и перспективы. - презентация

1 Анализ первичного и вторичного рынка квартир в г. Ростов-на-Дону за 2010 год. Тенденция и перспективы

2 В каждом сегменте рынка результатом обработки данных являются: - ценовые показатели – средняя цена предложения в отчетном периоде; - структурные показатели – количество предложения объектов в отчетном периоде; - объемные показатели – объем предложения объектов в денежном выражении в отчетном периоде; - номинальный ценовой индекс. В квартирах на вторичном рынке жилья: - по принадлежности к определенному фонду жилья; - по количеству комнат в квартире; - по материалу стен; - по районам. В квартирах первичного рынка жилья: - по количеству комнат в квартире; - по материалу стен; - по районам.

3 Формула средней цены предложения

4 К этим особенностям следует отнести: - отсутствие транспортабельности товара; - значительное влияние месторасположения объекта; - очень низкая стандартизированность и взаимозаменяемость недвижимости как товара; - локальность рынка; - отсутствие возможности заметно увеличить или уменьшить количество предложения на рынке из- за длительности строительного цикла; - частный характер сделок на рынке; - затрудненность доступа к достоверной информации о товаре и сделках; - неэластичность предложения на рынке; - присутствие нерациональных факторов в сделках с недвижимостью. Кроме того, к специфике развивающихся рынков недвижимости относится: - ограниченный оборот, особенно отдельных сегментов рынка; - неравномерность развития по сегментам и регионам; - неустойчивое, быстро меняющееся законодательство; - избыточное участие государства в качестве участника рынка.

5 Классификация квартирного фонда в г. Ростове-на-Дону Рынок квартир сегментируется по следующим основным критериям: 1. Материал и технология несущих конструкций; 2. Период постройки; 3. Количество комнат; 4. Месторасположение объекта.

6

7 Обеспеченность населения жильем по годам (на начало года; кв. м. общей площади на одного жителя) по области в целом19,4519,8220,2220,63 21,121,3 в Ростове-на-Дону19,1819,8020,5321,41 21,522,3 Ежегодный объем ввода нового жилья за последние 7 лет по городу Ростов-на-Дону Год г. Объём * (в тыс. кв.м). 581,5620,1707,4859,81 002,5840, ,2 Количество жилья введенного в эксплуатацию в городе Ростове-на-Дону в расчете на одного человека по годам Год Введено кв.м. на 1 человека 0,4750,5480,5870,6670,8180,960,8

8 Динамика изменения средней цены предложения в целом по городу Ростов-на-Дону вседек.02дек.03дек.04дек.05дек.06дек.07дек.08дек.09дек. 10мар.11 Современный фонд Весь вторичный фонд Новостройки

9 Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов-на-Дону по материалу стен на декабрь 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов-на-Дону по материалу стен на март 2011

10 Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по материалу стен Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г. по материалу стен

11 Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов-на-Дону по комнатам на декабрь 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов-на-Дону по комнатам на март 2011

12 Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по комнатам Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г. по комнатам

13 Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. по районам в г. Ростов-на-Дону на декабрь 2010 г.

14 Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по районам

15 Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. по районам г. Ростов-на-Дону на март 2011 г.

16 Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г. по районам

17 Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Структура предложения квартир по материалу стен в г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г. Структура предложения квартир по материалу стен в г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г. Динамика изменения структуры предложения по материалу стен по отношению к декабрю 2009 г. Динамика изменения структуры предложения по материалу стен по отношению к декабрю 2010 г.

18 Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Структура предложения квартир в разбивке по комнатам в г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г. Структура предложения квартир в разбивке по комнатам в г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г. Динамика изменения структуры предложения по комнатам по отношению к декабрю 2009 г. Динамика изменения структуры предложения по комнатам по отношению к декабрю 2010 г.

19 Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Структура предложения квартир на первичном рынке по районам в г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г. Структура предложения квартир по районам г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г.

20 Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов - на-Дону по фондам на декабрь 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов-на-Дону по материалу стен на март 2011

21 Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по фондам Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г. по фондам

22 Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов-на-Дону по комнатам на декабрь 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов-на-Дону по комнатам на март 2011 г.

23 Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по комнатам Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г. по комнатам

24 Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. по районам г. Ростов-на-Дону на декабрь 2010 г.

25 Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по районам

26 Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. по районам г. Ростов-на-Дону на март 2011 г.

27 Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г. по районам

28 Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов-на- Дону по материалу стен на декабрь 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов-на-Дону по материалу стен на март 2011 г.

29 Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по материалу стен Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г. по материалу стен

30 Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Структура предложения квартир по фондам в г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г. Структура предложения квартир по фондам в г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г. Динамика изменения структуры предложения по фондам по отношению к декабрю 2009 г. Динамика изменения структуры предложения по фондам по отношению к декабрю 2010 г.

31 Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Структура предложения квартир в разбивке по комнатам в г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г. Структура предложения квартир в разбивке по комнатам в г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г. Динамика изменения структуры предложения в разбивке по комнатам по отношению к декабрю 2009 г. Динамика изменения структуры предложения в разбивке по комнатам по отношению к декабрю 2010 г.

32 Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Структура предложения квартир по материалу стен в г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г. Структура предложения квартир по материалу стен в г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г. Динамика изменения структуры предложения по материалу стен по отношению к декабрю 2009 г. Динамика изменения структуры предложения по материалу стен по отношению к декабрю 2010 г.

33 Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Структура предложения квартир по районам г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г. Структура предложения квартир по районам г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г.

34 Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Структура сделок на рынке квартир в г. Ростов-на-Дону в разбивке по комнатам с 2008г. по 1 кв. 2011г.

35 Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Среднее значение сделок с 2008 по 1 кв.2011г кв Ср.взвеш. знач Медиана Мода

36 Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Динамика изменения средней цены сделок с 2008 по 1 кв. 2011г кв Ср.взвеш. знач-24,9%10,2%12,1% Медиана-23,8%8,1%11,8% Мода35,3%-21,7%11,1%

37 Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Среднее соотношение между ценой предложения и ценой сделки в г. Ростов-на-Дону Год/ месяц янвфевмарапрмайиюниюлавгсенокт ноядек 20090,97 0,910,940,930,910,940,920,950, ,970,96 0,970,960,97 0, ,980,96

38 Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Процент сделок с привлечением ипотечных кредитов на вторичном рынке квартир в г. Ростов-на-Дону Год/ месяц янвфевмарапрмайиюниюлавгсеноктноядек 20105%6%14% 13%16%10%20%16%24%14%26% %13%25%

39 Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Гистограмма распределения цен сделок в г. Ростов-на-Дону за кв. 2011гг.

40 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!