Скачать презентацию
Идет загрузка презентации. Пожалуйста, подождите
Презентация была опубликована 10 лет назад пользователемМарфа Петрейкина
3 КС зу = УПКСЗ * S зу
4 УПКСЗ = a 1 * x 1 + a 2 * x 2 + … + a n * x n + const
5 ВРИ 11 Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов ВРИ 12 Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте
6 Методы рыночной оценки земельных участков метод сравнения продаж метод капитализации земельной ренты метод предполагаемого использования метод остатка метод распределения метод выделения
7 Метод сравнения продаж подобрать объекты-аналоги; провести корректировку аналогов; усреднение скорректированных цен аналогов.
8 Метод капитализации земельной ренты V = ЗР / R
9 Метод остатка
10 Оценка участка под офисным здание ПВД = * = рублей ЧОД = 0,75 * – - 0,23 * 0,75 * = рублей рублей V зд = * * (1 – 0,375) = = рублей V зу = = рублей.
11 Метод распределения 1.найти аналоги; 2.найти скорректированную цену аналогов; 3.найти стоимость ЕОН; 4.умножить стоимость ЕОН на долю земельного участка;
12 ХарактеристикаОбъект оценкиАналоги IIIIIIIVV Цена, руб Площадь дома, кв.м Цена за единицу площади, руб/кв.м Местоположениед. Соболиха д. Зайцево д. Соболиха Корректировка Скорректированная цена, руб/кв.м Дата продажисейчастри месяца назад шесть месяцев назад три месяца назад Корректировка Скорректированная цена, руб/кв.м Наличие гаражаестьнет естьнет Корректировка Скорректированная цена, руб/кв.м Наличие ландшафтного дизайна нет есть Корректировка Скорректированная цена, руб/кв.м Рыночная стоимость коттеджа с земельным участком, руб
13 V зу = * 0,35 = рублей.
14 Метод выделения 1.найти аналоги; 2.найти скорректированную цену аналогов; 3.найти стоимость ЕОН; 4.вычесть из стоимости ЕОН стоимость зданий;
15 V кот = * 150 * (1 – 0,067) = рублей V зу = = рублей
16 Метод предполагаемого использования
17 =
18 =
19 =
20 = 1 руб
21 стоимость первых ВРИ считается с помощью подставления факторов в модели
22 леса приравниваются к лесам
23 сельхозземли приравниваются к сельхозземлям
24 До новых встреч © С.И. Комаров, 2010
Еще похожие презентации в нашем архиве:
© 2024 MyShared Inc.
All rights reserved.