24 апреля 2014 г. ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ Консетова Вера Витальевна, Управляющий партнер Группы компаний «АФК» Возможная эффективность увеличения срока. - презентация

1 24 апреля 2014 г. ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ Консетова Вера Витальевна, Управляющий партнер Группы компаний «АФК» Возможная эффективность увеличения срока действия отчета об оценке имущества для целей приватизации. Существующая практика торгов

2 24 апреля 2014 г., г. Москва, практическая конференция «Оценка государственного имущества для целей эффективной приватизации: современный подход и актуальные требования» Не реализовано 115 (из 4809) объектов недвижимости по установленной стартовой стоимости торгов. По данным Фонда имущества Санкт-Петербурга За период с 2005 по 2013 годы: Еще 42 объекта было реализовано с понижением цены продажи, средний коэффициент снижения составил 0,66. В основном не реализованы квартиры и встроенные помещения.

3 24 апреля 2014 г., г. Москва, практическая конференция «Оценка государственного имущества для целей эффективной приватизации: современный подход и актуальные требования» Не проданные на первом аукционе объекты, как правило, относятся к переоценённым, изначально неинтересным, либо к объектам уникального спроса (с крайне ограниченным количеством потенциальных покупателей). Основные тенденции продажи объектов недвижимости на торгах Интересные покупателям объекты, как правило, покупаются на первых же торгах и не требуют снижения цены и/или переоценки Увеличение срока более 9 месяцев нецелесообразно, в том числе, потому что это повлечет усложнение планирования бюджета. Повторное выставление объекта на торгах (по земельным участкам) происходит со средним снижением цены на 15%. Увеличение периода до 9 месяцев позволит без дополнительной актуализации и последующих необходимых согласований провести торги три раза, что позволит продать большинство проблемных объектов в эти сроки.

4 24 апреля 2014 г., г. Москва, практическая конференция «Оценка государственного имущества для целей эффективной приватизации: современный подход и актуальные требования» Увеличение срока экспозиции объекта недвижимости – дополнительная возможность реализации ПоказательЗначение Объектов продано, от всего количества37,5% В среднем выставлялись, раз2,25 Проданные в среднем выставлялись, раз2 Непроданные в среднем выставлялись, раз2,4 Средний шаг снижения цены, %19,40% Средний шаг снижения цены по проданным объектам, %14,90% Средний шаг снижения цены по непроданным объектам, %22,10% ( По данным Межведомственного портала по управлению государственной собственностью (по продаже объектов на торгах, выставлявшихся более одного раза)

5 24 апреля 2014 г., г. Москва, практическая конференция «Оценка государственного имущества для целей эффективной приватизации: современный подход и актуальные требования» Продажа зданий и помещений, не реализованных на первом аукционе, осуществляется в среднем около 8 месяцев (без учета времени на подготовку первого аукциона). Средние показатели реализации объектов недвижимости в государственной собственности Земельные участки, не реализованные на первом аукционе, продаются в среднем за 3-4 месяца (без учета времени на подготовку первого аукциона) со второго раза. В среднем по таким объектам проводилось 3 аукциона. По результатам анализа данных официального сайта Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов:

6 24 апреля 2014 г., г. Москва, практическая конференция «Оценка государственного имущества для целей эффективной приватизации: современный подход и актуальные требования» В части продажи пакетов акций аналитическую ценность представляет только годовая отчетность, так как квартальная не контролируется налоговыми органами. Таким образом, целесообразно заказывать и проводить оценку бизнеса на конец года. Продажи объектов бизнеса, находящихся в государственной собственности Проанализировать приватизацию объектов бизнеса (пакетов акций, долей участников), находящихся в государственной собственности, не представляется возможным - ввиду крайне ограниченного количества подобных сделок и, как следствие, невозможности накопления достаточных статистических данных. В соответствии с указанным выше, с точки зрения специфики оценки объектов бизнеса скорее необходимо пересмотреть ограничение, заложенное в ФСО о том, что срок между датой оценки и датой составления отчета не должен превышать три месяца.