Проекты Комплексного Освоения Территории (КОТ): каково их будущее в Подмосковье? Спикер: Вильданов Эмиль Ринатович Заместитель генерального директора ООО. - презентация

1 Проекты Комплексного Освоения Территории (КОТ): каково их будущее в Подмосковье? Спикер: Вильданов Эмиль Ринатович Заместитель генерального директора ООО «Вектор Инвестментс» 24 февраля 2012 г.

2 Что такое КОТ? Большой объем земель Единая концепция зонирования территории Решенная инженерная инфраструктура Широкая инфраструктурная составляющая Единое архитектурное решение Управление проектом

3 Виды проектов КОТ Создание городской развитой среды Создание загородной комплексной территории Фотографии взяты с сайтов и ru Проект «А101»Проект «Истринская долина»

4 Виды нынешней исходной ситуации Исходная ситуация АктивПроект 1 вариант Банк, строительная компания Создание городской среды 2 вариант Крупный землевладелец Создание загородной среды

5 Условия, необходимые для проектов КОТ кому продать где строить один собственник единое управление привлекательность концепции открытость инфраструктуры партнерство в создании инфраструктуры

6 Преимущества КОТ оптимальное зонирование оптимальное инфраструктурное решение возможность использования под инфраструктуру непригодных для жилищного строительства и частично обремененных территорий создание продуктов для разных сегментов рынка поэтапность освоения широкая инфраструктурная составляющая открытость инфраструктуры сохранение добрососедских отношений с местными жителями невозможность продажи части земель экономия на подведении коммуникаций возможность развития не самых привлекательных активов

7 Недостатки проектов Недостатки КОТ: запаздывание развития транспортной инфраструктуры энергодефицит на значительном удалении от мегаполиса трудно позиционировать жилье как элитное, если объем предложения в проекте составляет сотни тысяч кв. м Недостатки единичных проектов: неспособность управляющих компаний к решению актуальных задач паразитирование на чужих объектах инфраструктуры

8 Перспективы проектов КОТ Для больших городских территорий КОТ – неизбежность: растут требования города к застройщикам, все дороже становится "входной билет", и только качественный продукт может обеспечить коммерческий успех. Для пригородных районов КОТ – важное конкурентное преимущество. Высокое давление властей в части планирования. Для загородных территорий – переход к КОТ неизбежность, независимо от расположения земель. КОТ в Подмосковье имеет отличные перспективы: задействованы крупные компании с историей и поддержкой властей; растущий рынок сбыта; невысокая конкуренция со стороны одиночных проектов; развитие инфраструктуры; перспективы расширения проектов КОТ за счет гос земель. * Фотография взята с сайта ru *

9 «Большое Домодедово» «Рублево-Архангельское» Проект «А101» Примеры действующих проектов КОТ «Истринская Долина» Фотографии взяты с сайтов

10 Спасибо за внимание!