ОАО «РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОЦЕНКИ». ОЦЕНКА В ЦИФРАХ. - презентация

1 ОАО «РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОЦЕНКИ»

2 ОЦЕНКА В ЦИФРАХ

3 ОАО «Региональное управление оценки» это: Высокий профессионализм. Сотрудники ОАО «Региональное управление оценки» являются профессиональными экспертами в области независимой оценки. Все работы по независимой оценке проводятся только дипломированными специалистами со стажем работы от 5-ти до 13 лет. Качество. Оценка залогового имущества для банков является для ОАО «Региональное управление оценки» приоритетным направлением. Поэтому специалисты ОАО «Региональное управление оценки» могут подготовить отчеты по оценке самого высокого качества, которое не вызовет нареканий со стороны банка. Конкурентоспособные цены. ОАО «Региональное управление оценки» стремится предлагать клиентам услуги независимой оценки по вполне конкурентоспособным ценам. Удобство. Всем нашим клиентам гарантирован индивидуальный подход и самое внимательное отношение. Для каждого корпоративного клиента назначается персональный менеджер и высококвалифицированный оценщик. ПРЕИМУЩЕСТВА

4 СВИДЕТЕЛЬСТВА И СЕРТИФИКАТЫ

5 ОБРАЩЕНИЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА Уважаемые дамы и господа! ОАО «Региональное управление оценки» оказывает услуги по оценке стоимости любого имущества, а также услуги по инвестиционному консалтингу. ОАО «Региональное управление оценки» обслуживает предприятия крупного, малого и среднего бизнеса, а также частные лица, которым может потребоваться экспертиза и оценка для того, чтобы предпринять верные действия в отношении своей собственности. К специалистам компании можно обратиться по любым вопросам, связанным с различными видами оценки. Необходимость в оценке возникает при совершении разного рода сделок с объектами недвижимости, а также движимого имущества, типового или сложного технологического оборудования. Мы можем также оценить имущество для оформления залога, при акционировании государственного предприятия, интеллектуальную собственность и нематериальные активы, например, патенты, лицензии, товарные знаки, объекты авторских прав. Вас могут заинтересовать также наши услуги по инвестиционному консалтингу – маркетинговые исследования и анализ наилучшего использования в сфере недвижимости, разработка бизнес-планов, представительство интересов в администрации и в ее структурных подразделениях, сопровождение инвестиционно-строительных проектов. Благодарю Вас за интерес, проявленный к нашей компании, и надеюсь, что в нашем лице вы найдете надежных партнеров для долговременного плодотворного сотрудничества. АЛЕКСЕЙ ВАСИЛЬЧЕНКО Генеральный директор

6 УСЛУГИ Оценка недвижимого имущества с целью пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости В условиях нестабильной экономической ситуации и обостряющейся конкуренции все больше предприятий уделяют пристальное внимание своим издержкам. Оценка для пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости в отдельных случаях позволяет достичь существенной экономии на налогах. Профессиональный комплексный подход позволяет ОАО «Региональное управление оценки» предложить Клиенту индивидуальное решение. 5 этапов достижения цели: Этап 1. Анализ целесообразности пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости Этап 2. Подготовка отчета об оценке Этап 3. Экспертиза отчета в саморегулируемой организации (СРО) Этап 4. Сбор пакета документов и обращение в комиссию (внесудебный пересмотр (оспаривание) кадастровой стоимости) Этап 5. Подготовка искового заявления для обращения в арбитражный суд (судебный пересмотр (оспаривание) кадастровой стоимости) Сергей Викторович Грибовский Заместитель генерального директора ГУП «ГУИОН»: «Рыночная цена – более справедливая база налогообложения, поскольку учитывается местоположение, характеристики жилья, комфортность и другие факторы». Источник:

7 УСЛУГИ Оценка для целей залога Привлечение кредитных средств сегодня имеет актуальность в различных сферах деятельности. Поэтому оценка для целей залога востребована широким кругом Клиентов: от частных лиц до крупных компаний. Сотрудники нашей Компании имеют положительный опыт сотрудничества в рамках сделок между банками и их заемщиками, способны учесть любые нюансы сделок и подготовить отчет в соответствии с требованиями банка. В обеспечение обязательств Заемщика банки зачастую принимают следующее имущество, подлежащее оценке: ценные бумаги; здания и сооружения; земельные участки; машины и оборудование; транспортные средства; Залоговая стоимость имущественного обеспечения определяется индивидуально Конкретным банком с учетом поправочного коэффициента, установленного для каждого вида обеспечения. Оценка для целей залога зачастую предполагает подготовку отчета об оценке в соответствии с индивидуальными требованиями конкретного банка, в отдельных случаях – экспертизу отчета. жилые дома и квартиры; товарно-материальные ценности; предприятия как имущественный комплекс; приобретаемое имущество; имущественные права и т. д. Герман Оскарович Греф Президент, Председатель Правления Сбербанка ОАО «Сбербанк России»: «Мы видим в этом году очень большое оживление спроса на ипотечные кредиты. Если в прошлом году примерно 25-30% жилья продавалось с помощью ипотеки, то в этом году уже эта цифра превышает 45%, то есть почти каждая вторая квартира в стране продается с помощью ипотеки». Источник:

8 УСЛУГИ Оценка в рамках процедуры банкротства Объективная оценка для целей банкротства требует высокой квалификации оценщиков, поскольку от ее результатов зависит своевременность и полнота удовлетворения требований заинтересованных сторон при банкротстве предприятия. Сотрудники ОАО «Региональное управление оценки» по поручению управляющих успешно участвовали в процедурах банкротства различных (в т.ч. крупных и социально значимых) предприятий. На отдельных этапах процедуры банкротства оценке могут подлежать все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе: земельные участки; здания, строения, сооружения; оборудование; инвентарь; сырье; продукция; права требования (в т.ч. кредиторская задолженность); ценные бумаги; акции и доли в уставных капиталах дочерних компаний; а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания). Владимир Владимирович Путин Президент России: «Банкротство – институт оздоровления, а не инструмент перераспределения собственности. Он не для того, чтобы жулики пользовались им, чтобы набивать себе карманы и оставлять людей на земле без средств к существованию». Источник:

9 УСЛУГИ Приватизация государственного имущества Государство до сих пор остается крупнейшим в стране собственником имущества, и стремится эффективно его использовать. Сотрудниками ОАО «Региональное управление оценки» на протяжении многих лет накоплен бесценный опыт оценки в рамках различных процедур приватизации и вовлечения имущества в хозяйственный оборот объектов государственного имущества. В качестве объектов при оценке для целей приватизации и вовлечения в хозяйственный оборот, чаще всего выступает недвижимое, движимое имущество и акции / доли в уставных капиталах компаний, принадлежащие государству (федеральное имущество, имущество субъектов федерации и пр.). Особенности проведения оценки конкретного имущества зачастую определяются условиями его вовлечения в оборот (определяется различными нормативными актами) и принадлежностью имущества. Оценка может выполняться для следующих основных целей: определение начальной цены торгов/аукциона при продаже имущества, принадлежащего государству; определение взноса в уставной капитал вновь образуемого предприятия с государственным участием; определение доли государства в реализуемом инвестиционном проекте с участием государственного имущества; прочие цели. Андрей Рэмович Белоусов Экс-министр экономического развития: «Только в части Росимущества на 1 февраля текущего система управления госимуществом представляет собой 2325 акционерных обществ с госучастием, из которых 66 акционерных обществ включено в так называемый специальный перечень. Это 1795 ФГУП, более 20 тыс. учреждений, почти 250 тыс. объектов имущества казны, 238 тыс. земельных участков общей площадью более 553 млн га. По нашей предварительной оценке, совокупная номинальная стоимость всех указанных объектов учёта, отражённая в реестре федерального имущества, составляет на сегодняшний день около 12 трлн рублей. Но эта цифра, безусловно, занижена на порядок, постольку поскольку, по предварительным оценкам, рыночная стоимость этих активов превышает 100 трлн, может быть, даже больше». Источник:

10 УСЛУГИ Оценка проблемных активов Сотрудничество ОАО «Региональное управление оценки» с банками дополнительно осуществляется в области оценки проблемных активов. Привлечение оценщиков для их оценки позволяет финансовым структурам точнее оценить свои риски, возможности возврата средств, ранее выданных должникам, а также правильно сформировать объекты для их последующей продажи. Проблемными активами банков являются обязательства заемщиков, по которым допущена или существует вероятность возникновения просрочки платежей или дефолта. Стратегия работы банков с подобными активами различается в зависимости от возможностей конкретного банка, кредитной истории заемщика и сценария развития ситуации по его обязательствам. Работа оценщиков с банками в рамках оценки проблемных активов во многом связана с оценкой текущей стоимости обеспечения задолженности, находящегося у банка в залоге. Профессиональная оценка стоимости обеспечения позволяет банкам принимать максимально эффективные решения, для урегулирования ситуации с заемщиком и не допускать необоснованного увеличения резервов, влекущего за собой снижение прибыли банка. Наиболее распространенные виды обеспечения следующие: земельные участки; здания, строения, сооружения; оборудование; продукция; права требования; ценные бумаги; акции и доли в уставных капиталах компаний. Светлана Алексеевна Сагайдак Директор Управления по работе с проблемными активами ОАО «Сбербанк России»: «При выявлении проблемной задолженности на ранних стадиях ее формирования вероятность возврата кредитных средств и сохранения позитивных отношений с должником очень высока. Чем позже мы начинаем заниматься плохим кредитом, тем ниже вероятность вернуть деньги и сохранить для банка клиента. По мировой статистике и по нашим собственным расчетам, вероятность вернуть кредит с просрочкой 30 дней примерно вдвое выше, чем кредит с просрочкой 90 дней. То есть если вы подключились к работе по возврату долга на ранней стадии, у вас вероятность возврата 99 процентов, а через три месяца уже 50 процентов. Есть за что бороться, правильно?». Источник:

11 УСЛУГИ Оценка интеллектуальной собственности Проблемы интеллектуальной собственности в России широко известны. Руководители предприятий давно знают, что оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов играет важную роль в общей оценке собственности компании. При этом Оценка интеллектуальной собственности - это кроме всего трудоемкая задача, а ее точность может обеспечить лишь опытный оценщик. Результатами интеллектуальной деятельности и приравненными к ним средствами индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий (интеллектуальной собственностью), являются: программы для электронных вычислительных машин (программы для ЭВМ); базы данных; изобретения; полезные модели; промышленные образцы; селекционные достижения; топологии интегральных микросхем; секреты производства (ноу-хау); фирменные наименования; товарные знаки и знаки обслуживания; наименования мест происхождения товаров; коммерческие обозначения. Виктор Леонидович Евтухов Заместитель министра промышленности и торговли: «Около 700 патентов, более 300 объектов авторского права, это и программы для ЭВМ, и базы данных, а также более 7 тысяч результатов научной деятельности, охраняемых, как секреты производства (ноу-хау). Однако до практического применения все эти научные изобретения не доведены, а значит, промышленной пользы не приносят. Мы предлагаем передавать права на них представителям бизнеса для активного внедрения в гражданский оборот». Источник:

12 УСЛУГИ Оценка рыночной арендной платы за объекты недвижимости Оценка арендной платы за объекты недвижимости на сегодняшний день востребованный продукт, поскольку не все организации являются собственниками недвижимости и принимают решение в пользу аренды необходимых объектов. Поскольку обязательность оценки государственного имущества закреплена законом, в оценке арендной платы, прежде всего, заинтересованы арендаторы и органы исполнительной власти. При обязательности оценки подобного имущества ключевой особенностью, в отдельных случаях, является необходимость получения положительного экспертного заключения на отчет об оценке в уполномоченной на это организации (например, ГУП ГУИОН, ТУ Росимущества по субъектам федерации). Специалисты ОАО «Региональное управление оценки» имеют большой опыт защиты своих отчетов в различных экспертных органах. Чаще всего в арендные отношения вовлечены и требуют оценки следующие объекты недвижимости: Нежилые помещения и их части; Здания и их части; Земельные участки и их части; Сооружения; Машины и оборудование. Мария Константиновна Смирнова Председатель КУГИ: «Ставки по некоторым объектам ниже рыночных. Внедрение индивидуальной оценки позволит преодолеть этот разрыв. Также в перспективе мы планируем распространить подобную практику и на земельные участки». Источник:

13 УСЛУГИ Инвестиционный консалтинг Технико-экономическое обоснование инвестиционных проектов. Бизнес-планирование; Определение наиболее эффективного использования объектов недвижимости (земельных участков, зданий, объектов незавершенного строительства); Разработка концепций развития территорий; Инженерно-геологические изыскания с целью определения возможностей капитального строительства; Исследование возможности инженерно-технического обеспечения земельных участков; Техническое обследование объектов капитального строительства (конструктивных и архитектурных элементов зданий, а также инженерных систем); Землеустроительные работы; Разработка и согласование проектов планировки территорий; Проектирование объектов капитального строительства с получением всех необходимых согласований, авторский и строительный надзор; Оценка перспективности формирования объектов недвижимости, постановки на кадастровый учет и получения права собственности; Формирование необходимого пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; Подготовка и подача документов на проведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости; Формирование и подача пакета документов на государственную регистрацию права собственности.

14 Кадастровые работы Специалисты ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра» обладают высоким профессионализмом и многолетним опытом в области проведения обмерных работ и технического обследования объектов капитального строительства. Успешным показателем выполненных работ для нас является соблюдение всех интересов заказчика при неизменно высоком качестве выполнения работ. Проведение обмерных работ и технического обследования объектов капитального строительства Изготовление технических планов для последующего прохождения процедуры государственного кадастрового учета Также наши специалисты могут подать документы на получение почтового адреса объекта. В зависимости от срочности почтовый адрес может быть предоставлен заказчику через 3 либо через 10 дней после подачи документов. Услуги по подготовке документов Формирование необходимого пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Формирование и подача пакета документов для государственной регистрации права собственности и аренды Подготовка и подача пакета документов для проведения государственного кадастрового учета объектов недвижимости УСЛУГИ

15 Геодезические работы Инженерно-геологические изыскания Все работы выполняются в соответствии с действующими нормативными документами: СНиП «Основания зданий и сооружений»; СНиП «Инженерные изыскания для строительства»; МГСН «Основания, фундаменты и подземные сооружения»; ГОСТ «Методы полевого испытания грунтов статическим и динамическим зондированием»; ГОСТ «Методы статистической обработки» и др. В состав инженерно-геологических изысканий входят: сбор и обработка материалов изысканий прошлых лет; маршрутные наблюдения; бурение инженерно-геологических скважин или проходка шурфов; геодезическая съемка участка и привязка скважин; геофизические исследования; полевые исследования грунтов (статическое зондирование, динамическое зондирование, штамповые испытания); гидрогеологические наблюдения; лабораторные исследования свойств грунтов и химический анализ подземных вод; обследование грунтов оснований существующих зданий и сооружений; камеральная обработка собранных материалов; составление прогноза изменений инженерно-геологических условий; оценка опасности и риска от геологических и инженерно-геологических процессов; составление технического заключения по инженерно-геологическим условиям территории; проведение государственной экспертизы. УСЛУГИ

16 Геодезические работы Землеустроительные работы Землеустройство – мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство). Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях: изменения границ объектов землеустройства; предоставления и изъятия земельных участков; определения границ ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; перераспределения используемых гражданами и юридическими лицами земельных участков; выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и другим негативным воздействиям; проведения мероприятий по восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий. УСЛУГИ

17 Геодезические работы Межевание земель Наша организация производит весь комплекс землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости. Межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети; полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка; сдачу межевых знаков на наблюдение за сохранностью; определение координат межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; формирование межевого плана; сдача материалов в архив. УСЛУГИ

18 Геодезические работы Геодезическое сопровождение строительства Геодезическое сопровождение строительства составляет целый комплекс работ, проводящихся в соответствии с проектными расчетами. Геодезическое сопровождение в период подготовки к строительству включает: Выбор площадки под строительство, межевание земель; Строительное проектирование (создание геодезической основы под строительство); Геодезический контроль. Инженерно-геодезические изыскания необходимы для будущего строительства. От того, насколько грамотны и правильны будут эти изыскания, зависит судьба будущих проектов. Наша компания проведет изыскания не только для новых проектов, но также и для работ, связанных с благоустройством территории. Наблюдение за деформациями зданий и сооружений В процессе строительства и эксплуатации объектов повышенной ответственности возникает необходимость в проведении наблюдений за их деформациями (осадками, сдвигами, кренами). Геодезические наблюдения за деформациями и смещениями включают в себя измерения при помощи геодезических инструментов горизонтальных и вертикальных смещений, как строящихся зданий и сооружений, так и находящихся в зоне влияния строительства с целью: своевременного установления критичных величин деформаций; выявления причин возникновения деформаций; выработки и принятия мер по устранению негативных процессов. УСЛУГИ

19 Геодезические работы Топографическая съемка масштабов 1:200-1:10000 Топографическая съемка – это совокупность работ по созданию топографических карт или планов местности посредством измерений расстояний, высот, углов и т.п. с помощью различных инструментов (наземная съемка), включая съемку подземных и надземных сооружений (инженерных коммуникаций), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэросъемка, космическая съемка). В состав топографо-геодезических работ входят: Сбор и анализ существующих архивных картографических материалов; Рекогносцировочное обследование территории; Создание съемочного обоснования; Топографическая съемка; Поиск подземных коммуникаций и их согласование в эксплуатирующих органах; Камеральная обработка полученных результатов; Составление топографического плана (топоплан); Составление сводных схем (планов) инженерных сетей; Составление технического отчета; Проведение экспертизы материалов топографо-геодезических работ. Исполнительная и контрольно-исполнительная съемка Основное назначение исполнительных съемок – установить точность вынесения проекта сооружения в натуру и выявить все отклонения от проекта, допущенные в процессе строительства. Это достигается путем определения фактических координат характерных точек построенных сооружений, размеров их отдельных элементов и частей, расстояний между ними и других данных. УСЛУГИ

20 Услуги по проектированию Проектирование объектов капитального строительства с получением всех необходимых согласований, авторский и строительный надзор Квалификация инженеров-проектировщиков ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра» подтверждена Свидетельством о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 0374-ПР от г., выданного Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Региональное проектное объединение». Работы по проектированию, которые выполняет ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра»: Архитектурно-планировочные решения. Конструктивные решения. Обеспечение доступа инвалидам. Проект организации строительства. Проектирование инженерных коммуникаций. Согласование проектов Сопровождение экспертизы для получения положительного заключения по разрабатываемым разделам проектной документации Авторский надзор УСЛУГИ

21 Услуги по проектированию Проектирование и согласование перепланировок Специалисты нашей компании предоставляют грамотные консультации по вопросам возможности переустройства, разрабатывают проекты перепланировок любой сложности, ведут работы с объектами культурного наследия, занимаются разрешением споров с городскими службами, и берутся даже за сложные случаи по согласованию перепланировок помещений. Разработка и согласование перепланировки – процесс сложный, который включает в себя несколько этапов: сбор исходно-разрешительной документации; разработка проекта перепланировки; согласование проекта в требуемых инстанциях: ОГПН, ТСЖ, КГИОП (при необходимости); утверждение проекта перепланировки в Межведомственной комиссии по техническому надзору (МВК); получение Акта о согласовании проекта перепланировки; проведение строительно-монтажных работ; ввод объекта в эксплуатацию с подписанием соответствующего акта; получение новых технических документов; внесение изменений в ЕГРП в УФРС. Одним из важных этапов в согласованиях является ввод объекта в эксплуатацию. Мы поможем подготовить все необходимые документы для сдачи в Межведомственную комиссию, после перепланировки объекта. Получим новые технический паспорт и кадастровый паспорт помещения и зарегистрируем изменения связанные с переоборудованием, перепланировкой квартиры, перепланировкой коммерческих помещений или переводом в нежилой фонд в Управлении Федеральной Регистрационной службы. УСЛУГИ

22 КЛИЕНТЫ И ПАРТНЕРЫ

23 Контактная информация: , Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., дом 68 Тел.: +7 (812) Факс: +7 (812)