Создание жилищно-строительных кооперативов в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» из числа работников организаций. - презентация

1 Создание жилищно-строительных кооперативов в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» из числа работников организаций оборонно- промышленного комплекса

2 Оказание содействия ЖСК с государственной поддержкой через Фонд «РЖС» от 23 июля 2013 г. 239-ФЗ, предусматривающий: -уменьшение размера первого паевого взноса с 30% до 20%; - право граждан на вступление в другой кооператив, в случае если они были исключены из членов кооператива до того, как реализовали свое право на приобретение в собственность жилых помещений или земельного участка, предназначенного для размещения объекта индивидуального жилищного Нормативно-правовая база создания и деятельности ЖСК 2 от 18 июля 2011 г. 244-ФЗ и от 30 ноября 2011 г. 349-ФЗ, предусматривающие возможность бесплатной передачи земельных участков Фонда «РЖС» жилищно-строительным кооперативам от 30 декабря 2012 г. 290-ФЗ, предусматривающий: – расширения перечня категорий граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооперативов, путем включения в перечень граждан, имеющих трех и более детей, независимо от места их работы; – возможность строительства членами ЖСК жилых помещений по площади, превышающей параметры жилья экономического класса, в случаях, предусмотренных отдельными решениями Правительства Российской Федерации 4 федеральных закона: Нормативно-правовая база создания и деятельности ЖСК

3 6 постановлений Правительства Российской Федерации: Об утверждении перечня категорий граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооперативов от О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 9 февраля 2012 г. 108, предусматривающее включение в перечень категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, граждан, замещающих должности федеральной государственной гражданской службы, и работников федеральных государственных органов, работников федеральных государственных общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и культуры от Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива от О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона от 30 декабря 2012 г. 290-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающее включение в перечень категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, работников организаций оборонно-промышленного комплекса, сведения о которых включены в сводный реестр таких организаций в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 20 февраля 2004 г. 96 «О сводном реестре организаций оборонно-промышленного комплекса от Об особых основаниях включения граждан, проживающих на территории Приморского края, в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в соответствии с отдельными федеральными законами от Об особых основаниях включения работников организаций оборонно-промышленного комплекса в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно- строительных кооперативов, создаваемых в соответствии с отдельными федеральными законами от г

4 Категории граждан, имеющих право на вступление в ЖСК с государственной поддержкой Работники организаций оборонно-промышленного комплекса Военнослужащие, проходящие военную службу по контракту Молодые ученые (до 35 лет для кандидатов наук или до 40 лет для докторов наук) Научные работники или инженерно-технические работники государственных академий наук или подведомственных им организаций Научные работники или инженерно-технические работники государственных научных центров Научно-педагогические работники федеральных высших учебных заведений Молодые семьи (граждане, являющиеся родителями в семье, имеющей 1 ребенка и более, в которой возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет) Граждане, имеющие трех и более детей (независимо от места их работ) Работники государственных и муниципальных общеобразовательных учреждений, учреждений высшего профессионального образования, учреждений здравоохранения, учреждений культуры Федеральные государственные гражданские служащие Работники федеральных государственных унитарных предприятий – научных организаций Работники федеральных государственных учреждений, в том числе научных организаций 4

5 55 Общие основания включения работников организаций ОПК в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК: общий стаж работы в организации оборонно-промышленного комплекса не менее 5 лет отсутствие земельного участка, предоставленного органами государственной власти или местного самоуправления для индивидуального жилищного строительства 5

6 56 Работники организаций ОПК, которые могут быть включены в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК, без учета стажа работы: являющиеся родителями в семье, имеющей 1 ребенка и более, в которой возраст каждого из супругов, либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет являющиеся родителями в семье, имеющей 3-х и более детей возраст которых не превышает 35 лет * * В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2013 г

7 Оказание содействия ЖСК с государственной поддержкой через Фонд «РЖС» ЖСК Содействие в обеспечении земельных участков инженерной инфраструктурой Безвозмездная передача земельных участков кооперативам и их членам Методическое содействие при создании и деятельности кооперативов Безвозмездная передача кооперативу типовой проектной документации Специальные ипотечные программы Формы государственной поддержки жилищно-строительных кооперативов через Фонд «РЖС» 7

8 Специальные ипотечные программы Фондом «РЖС» оказывается содействие во взаимодействии с кредитными организациями в целях разработки специальных ипотечных продуктов для членов жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой, на следующих условиях: Индивидуальные процентные ставки Предоставление кредита в режиме кредитной линии (транширование) Первоначальный взнос (собственные средства) не менее 10% от размера пая Возможность предоставления кредита в отсутствие обеспечения в виде объекта недвижимости 8

9 Параметры жилья экономического класса * (в соответствии с приказом Минрегиона России от 28 июня 2010 г. 303) 9 *Стоимость жилого помещения определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, определенной Минстроем России.

10 Примеры проектов малоэтажных жилых домов экономического класса, разработанных Фондом «РЖС» для безвозмездной передачи ЖСК Многоквартирный жилой дом Индивидуальный жилой дом Многоквартирный жилой дом Жилой дом блокированной застройки Многоквартирный жилой дом 10

11 Гражданин направляет заявление о включении в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, с приложением подтверждающих документов, предусмотренных правилами формирования списков граждан, утвержденными организациями, уполномоченными на обращение в Фонд «РЖС» с ходатайствами о передаче земельного участка кооперативу или ходатайствами об отборе земельного участка Федеральный орган исполнительной власти, Российская академия наук, государственная корпорация «Росатом» формируют и утверждают списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооперативов, и направляет в Фонд «РЖС» ходатайство о передаче земельного участка кооперативу или ходатайство об отборе земельного участка Фонд «РЖС» обеспечивает рассмотрение ходатайства (в срок до 14 дней) и вовлечение земельного участка в оборот путем его передачи в собственность Фонда «РЖС» в целях последующей передачи кооперативу Фонд «РЖС» в течение 5 дней уведомляет федеральный орган исполнительной власти, Российскую академию наук, государственную корпорацию «Росатом» о результатах рассмотрения ходатайства с указанием срока подачи кооперативом заявления о передаче земельного участка Фонд «РЖС» обеспечивает изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка, переданного в собственность Фонда «РЖС», в целях его передачи кооперативу (в срок от 30 до 60 дней) Создание кооператива (подготовка учредительных документов, проведение общего собрания учредителей кооператива, государственная регистрация кооператива, вступление граждан, включенных в утвержденные списки, в члены кооператива) в течение 1 года со дня принятия Фондом «РЖС» решения о передаче земельного участка кооперативу Подача кооперативом заявления о передаче земельного участка в безвозмездное срочное пользование и принятие решения попечительского совета Фонда «РЖС» о передаче земельного участка кооперативу в безвозмездное срочное пользование Внесение 20 % от суммы всех паевых взносов на счет кооператива и заключение с кооперативом в течение 3 месяцев договора безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда «РЖС» ПРОЦЕДУРА ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КООПЕРАТИВУ ИЗ ЧИСЛА РАБОТНИКОВ ОРГАНИЗАЦИЙ ОБОРОННО-ПРОМЫШЛЕННОГО КОМПЛЕКСА 11