ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 15 мая 2013 416 ПРАВИЛА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ. - презентация

1 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 15 мая ПРАВИЛА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

2 ПРАВИЛА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ УСТАНАВЛИВАЮТ: 1. СТАНДАРТЫ осуществления дедеятельности по управлению многоквартирным домом 2. ПОРЯДОК осуществления дедеятельности по управлению многоквартирным домом

3 Правила устанавливают СТАНДАРТЫ и ПОРЯДОК осуществления дедеятельности по управлению многоквартирным домом: 1. Собственниками помещений в МКД при непосредственном управлении домом 2.ТСЖ, ЖСК, ЖК и иными кооперативами, осуществляющими управление МКД без заключения договоров управления с УК 3. Управляющими организациями, заключившими договор управления в порядке статьи 161 ЖК РФ 4.Застройщиками, управляющими МКД до заключения договора управления с УК Т.о. Правила распространяются на всех участников жилищных правоотношений

4 УПРАВЛЕНИЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЗАВИСИТ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В ОТНОШЕНИИ КАЖДОГО ОТДЕЛЬНОГО МКД ОТ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ И ПРИРОДНО- КЛИМАТИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ И РАСПОЛОЖЕНИЯ МКД ИСХОДЯ ИХ МИНИМАЛЬНОГО ПЕРЕЧНЯ УСЛУГ И РАБОТ, утвержденного постановлением Правительства РФ от

5 СТАНДАРТ УПРАВЛЕНИЯ МКД включает: А. прием, хранение и передача технической документации на МКД, их актуализация и восстановление (при необходимости) Б. сбор, обновление и хранение информации о собственниках (нанимателях) в МКД, ведение списков в электронном и бумажном виде В. подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД для рассмотрения общим собранием, в том числе: -разработка перечня услуг и работ по содержанию общего имущества; -расчет и обоснование финансовых потребностей -подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта -подготовка предложений о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам -обеспечение ознакомления собственников помещений с проектами подготовленных документов, организация обсуждения проектов

6 СТАНДАРТ УПРАВЛЕНИЯ МКД включает: Г. организацию рассмотрения общим собранием собственников МКД вопросов, связанных с управлением МКД Д. организацию оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, в том числе: -определение способа оказания услуг и выполнения работ -подготовка заданий для исполнителей услуг и работ -выбор исполнителей услуг и работ по содержанию МКД на более выгодных для собственников условий -заключение договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества МКД -заключение с собственниками помещений договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг -заключение договоров энергоснабжения, теплоснабжения, ГВС, ХВС, поставки газа с РСО -осуществление контроля за качеством оказания услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества МКД -ведение претензионной, исковой работы

7 СТАНДАРТ УПРАВЛЕНИЯ МКД включает: Ж. Организацию и осуществление расчетов за услуги и работы, в том числе: -начисление обязательных платежей -оформление платежных документов -расчеты с РСО З. обеспечение собственникам помещений в МКД контроля за исполнением решений собраний, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, в том числе: -предоставление собственникам помещений в МКД отчетов об исполнении обязательств по управлению МКД с периодичностью и в объеме, установленном общим собранием -раскрытие информации о дедеятельности по управлению МКД в соответствии с постановлением Правительства РФ от прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников -обеспечение участия представителей собственников помещений в МКД в осуществлении контроля

8 ФОРМИРОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ ПЕРЕЧНЯ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД (раздел 2 Правил) Шаг 1 Составление акта обследования технического состояния общего имущества МКД Шаг 2 Составление перечня работ и услуг по содержанию общего имущества МКД Могут быть внесены работы и услуги, не включенные в минимальный перечень Должен содержать: объемы, стоимость, периодичность, сроки Шаг 3 Представление перечня работ и услуг собственникам помещений МКД для обсуждения Шаг 4 Утверждение перечня работ и услуг собственниками помещений МКД на общем собрании

9 ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ (РАЗДЕЛ 4 ПРАВИЛ) Управляющая организация Аварийно-диспетчерская служба обязана организовать аварийно- обеспечивает: ликвидацию диспетчерское обслуживание засоров системы водоотведения МКД путем заключения договора и мусоропроводов; устранение со специализированной повреждений ГВС, ХВС, организацией отопления, водоотведения Работа аварийно-диспетчерской Содержание аварийно- службы осуществляется диспетчерского обслуживания круглосуточно входит в перечень услуг и работ и дополнительно не оплачивается

10 ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МКД И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ, СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ ДОМОМ ( РАЗДЕЛ 5 Правил) В случае принятия решения о смене способа управления МКД, истечения срока договора управления МКД, досрочного расторжения договора управления МКД уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии решения в организацию, ранее управлявшую домом Государственную инспекцию Алтайского края орган муниципального жилищного контроля Получив уведомление, передает документы по акту приема-передачи в актуальной редакции. В случает утраты ранее полученной технической документации обязана восстановить документы и передать в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления. Разногласия между УК о технической документации решаются в судебном порядке.

11 Статья Нарушение требований законодательства о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов 1. Воспрепятствование дедеятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу или одному из собственников помещений в многоквартирном доме, либо в уклонении от передачи таких документов указанным лицам, либо в нарушении предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных документов, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей. 2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, - влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.

12 Статья Нарушение правил осуществления предпринимательской дедеятельности по управлению многоквартирными домам и 1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, "правил" осуществления предпринимательской дедеятельности по управлению многоквартирными домами - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти обязанностей, предусмотренных правилами осуществления предпринимательской де тысяч рублей. 2. Невыполнение указанными в "части 1" настоящей статьи лицами деятельности по управлению многоквартирными домами, в период прекращения действия лицензии на осуществление предпринимательской дедеятельности по управлению многоквартирными домами или ее аннулирования, если указанные лица обязаны надлежащим образом осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста тысяч до двухсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей - от ста пятидесяти тысяч до пятисот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до пятисот тысяч рублей.

13 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ